取证!首付68万,买入东二环101-125平临铁高层

誉浪东望第三批次房源取证，此推出最后一栋高层3号楼和2-6号楼叠拼，共计182套房源。

其中高层150套房源，户型面积101-125平，清水房，单价2.1-2.3万，总价区间211-268万，较低首付63.3万。

誉浪东望位于成华区杉板桥路南侧，杉板桥公园西、地铁东郊记忆站D口南。

项目占地39.15亩，容积率2.5，两栋高层、十五栋叠拼，共476户。

誉浪东望建筑总平图

整个地块是一个两头窄、中间宽的多边形，分为南北两个地块，排列式布局。

其中1、3号楼是高层，26层3梯6户。其余都是叠拼，4-8层。典型的高低配小区。

将开的是南地块3号楼，一个单元3梯6户，26层高，共150套房。

高层101平户型，朝南偏东。这个面积段能做到套三双卫，也比较难得。

竖厅格局3.7*6.9米，4.8米开间L型的阳台是一大亮点。主卧开间3.3米，次卧和书房面积相对较小。

但毕竟面积摆在这，功能性已经足够强，总价也低。

高层102平户型朝东偏北，格局与101平户型一致。

高层117平户型朝北偏西，套四双卫，格局与前两个户型基本一样。客厅开间达到了4.1米，次卧采光面2.7米。并且主卧居住空间做到了3.7*5米，在需要的情况下，可以改造成一间卧室一间书房，套三变套四。

高层121平户型南北朝向，偏东，套三双卫，可改套四。

这个户型与1号楼相同面积段的格局不同，是竖厅，且将主卧与书房做成了一间，赠送面积较大。

整体来说，誉浪东望高层3号楼产品还是偏刚需，但是由于面积段不大，总价相对可控，还是值得入手。

依靠两大商业体，杉板桥最近超过了老大哥建设路和万象城，成为成华区新门面担当。

杉板桥商圈

与三年前相比，整个杉板桥的城市界面焕然一新。并且万科天荟二期还在打造，龙湖滨江天街的地块也将打造商业，未来发展潜力依然在。

区域内，保利康桥、万科天荟、融创玖华台、电建洺悦锦园、龙湖梵悦台、中粮锦云等都是次新改善盘。

商业配套目前有龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城等商业，还有在建的万科天荟二期商业和电网的商业。

万科天荟商业

交通方面，地铁8号线、7号线、4号线，杉板桥路连通二环路和中环路，非常便利。

教育配套有建设路小学（枫林校区）、四川交响乐团附小、四十七中等，相对来说不是一个强学区。

生态、文化配套有杉板桥公园、东郊记忆公园、沙河城市公园等。

沙河城市公园

誉浪东望有几个优点：排名前列毫无疑问是地段，就坐落在杉板桥核心商圈旁边，距离三大商业（龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城购物中心）都是步行可至。而且小区门口就是杉板桥公园，非常方便。

第二是价格和面积段，无论是高层还是叠拼面积都不算大，适合刚需或者换房改善。

第三是物业，聘请了龙湖物业，高层预计物业费3元，叠拼预计4.5元。

第四是交房时间，预计明年年底前就交付了。

不过，誉浪东望也有其缺点。

多边形地块，让其在园林打造方面没有太多空间，楼间距窄，几无中庭。

高低配，高层大概率公摊很大。

周围有一些老小区，且与杉板桥核心居住组团有阻断。

另外，项目所处的教育片区，四川交响乐团附属小学相对一般，不如杉板桥路北的教育配套好。

不过，可以尝试摇一摇英才学校。

总结来说，誉浪东望优缺点明显，但是考虑地段和价格优势大，依然值得报名。

来源：佳爷房谈成都