降了又好像没降,糟了又好像没糟,购房者该怎么办?

一边看到降息的通知，一边又浏览着暴雷的房企新闻；

一边等着摇号结果发布，一边又担心上车时机不对要吃亏；

这可能就是购房者的摸鱼一天，上一条文章是《抄底时机到了！》立刻就刷到《楼市寒冬还没过去》……反复横跳。

一、利率：降了，又好像没降

12月20日，上午9点半，中国的贷款基准利率（LPR）间隔19个月终于降息。

1年期利率从3.85%降到了3.8%

5年期利率不变，是4.65%

其中，1年期利率是为实体经济贷款做参考的，5年期才是给房贷利率做参考的，这确实是标准的——降了，又好像没降。

这是个不错的讯号。

自从“三道红线”登场，银行的钱就不好到手了，不仅利率高，放款周期还很长。自从10月下旬放出首套房房贷利率下降的消息，就很少听到有人抱怨放款周期长的事情了。

信贷端松动，房贷好办，对购房者来说是个可以确定的利好。

然而，为什么只调整了1年期的LPR，没有调整真正与房贷利率相关的5年期LPR？“救市”似乎没有一步到位。

有大V分析，没有直接降低5年期LPR利率，可能是因为担心美联储的“刹车”。美联储正在踩急刹车，估计在明年3月终止购买资产，可能会在明年加息。

别人加息，我们降息，有可能会造成资金外流。于是，采用“小步伐”策略实行降息。这也就意味着，未来一段时间内，时不时会有好消息传来。

二、房企：糟了，又好像没糟

房企排队暴雷已经成了新闻版面的常客了。

早已传出暴雷消息的华夏幸福有望再获新生，另一家负债暴雷的泰禾濒临破产被万科接管，留下了一堆的烂尾楼。

在这之前，恒大也已经达成了“躺平”的“成就”。

另外，正在“抢救”的房企还有：富力、恒泰、宝能……

一片惨淡。

发生了这么多事，再看成都市今年的三轮集中土拍，照样红红火火拍出了地。仅有3圈层剩余部分地块没有出让，95宗地块溢价成交，其中还有36宗地块溢价率超14%。

在成都今年的集中供地中，曾经的部分房企明星颗粒无收。来自四川本土的远达达成了较高自持比59%、较高成交楼面价、清水较高限价的成就。北京天恒则创下了较高销售型人才公寓比例100%的记录。

房企糟糕了，又好像没糟。可见，无论是少了谁，地球一样转，太阳照旧从东方升起。

三、购房者：不可承受之重？

有人鼓吹抄底：错过了就没有这么大的优惠了，去年公司的内部价都没有这么大的折扣。小妹倒是觉得，普通购房者承担风险的能力远远低于那些企业，比起抄底，优先考虑风险才是正解。

10月，“上海房叔”抛售93套房产，总价值达4.5亿，万人前来抢购。

现在，故事的结局出现，那些抛售的房产早就被世茂抵押给了信托公司，无法办理网签，当初抢到房的“幸运儿”排队退款。并回应道：房屋出售前属于公司固定资产，不影响销售及网签……不能网签可能是因为热度太高引发舆论关注……

在购房者申请退房的流程走完后，会将房款在30个工作日内原路返回，同意在办理退房手续的同时给予同期LPR利息作为补偿，即年化利率3.85%。

此事一出，大家回过味来，难道……根本就没想卖房，只想让款项在账户里过个手？毕竟，10月的事，1月下旬才退款，3个月够做很多事了。

别管“上海房叔”想干嘛，对于抢购这批房子的人来说，是空欢喜一场，被迫搞了个90天定期投资，忐忑地等着退款，然后再回去重新参与摇号。

怎么看，这都是吃亏了，甚至应该赔偿精神损失费。

再看更坏的情况——烂尾。

前几天去中铁奥维尔踩盘，隔着马路看到一片形状极有张力的半成品建筑，时值工作日下午，静悄悄一个工人也没有。打开地图可以看到所在位置是空地，那大概就是和韵美联墅了。

▲图源：四川网络问政平台

从2016年开始出问题，现在过去了5年，各类问政平台都能查到业主的催办消息，连题目已经变成“常谈”了，还是没能解决。

真正吃大亏的，是购房者。一边贷款还着，一边房子烂着。

所以，抄不抄底且不说，能抄底上车较好不过，但是在此之前，先把风险排除掉。掏空“6个钱包”买房的，自己的房子安全到手才是较大的“正经事”。