大增!GDP+18.3%,住宅销售额+95.5%,销量+68

2021一季度房地产表现亮眼！

2021年1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。

其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

库存：3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

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经济恢复性增长，一季度GDP同比增长18.3%！

疫情至今，中国经济先降后升，经济增长由负转正，已实现漂亮的V型反转，主要指标恢复性增长。

根据国家统计局数据初步核算，2021年一季度国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%，我国经济稳定恢复！

分产业看，排名前列产业增加值11332亿元，同比增长8.1%，两年平均增长2.3%；第二产业增加值92623亿元，同比增长24.4%，两年平均增长6.0%；第三产业增加值145355亿元，同比增长15.6%，两年平均增长4.7%。

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2021一季度三大产业投资情况来看

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排名前列产业投资2362亿元，投资同比增长45.9%，两年平均增长14.8%；

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第二产业投资27929亿元，投资同比增长27.8%，两年平均下降0.3%；

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第三产业投资65703亿元，投资同比增长24.1%，两年平均增长4.0%。

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2021一季度三驾马车来看

三大需求是指消费需求、投资需求和出口需求,经济学通常把它们比喻为拉动经济增长的”三驾马车"。消费、投资、出口“三驾马车”,从经济学角度看,属于需求侧的三大需求;与之对应的供给侧则聚焦生产要素的供给和有效利用.01

消费领域：

社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%。

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投资领域：

一季度，全国固定资产投资（不含农户）95994亿元，同比增长25.6%，环比增长2.06%；两年平均增长2.9%。

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进出口：

一季度，货物进出口总额84687亿元，同比增长29.2%。出口46140亿元，同比增长38.7%；进口38547亿元，同比增长19.3%。进出口相抵，贸易顺差7593亿元。 

从供给侧来看：排名前列产业、第二产业、第三产业均实现增长，其中，第二产业增长最多，增长24.4%。从需求侧看：1—3月份，全国固定资产投资（不含农户）95994亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长6.0%，两年平均增长2.9%。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.51%。

▲固定资产投资（不含农业）同比增速

分三大门类看，采矿业增加值同比增长10.1%，两年平均增长4.0%；制造业同比增长27.3%，两年平均增长6.9%；电力、热力、燃气及水生产和供应业同比增长15.9%，两年平均增长4.8%。装备制造业和高技术制造业增加值同比分别增长39.9%、31.2%，两年平均分别增长9.7%、12.3%。

人均可支配收入：一季度，全国居民人均可支配收入中位数8014元，增长12.7%，中位数是平均数的82.4%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数11090元，增长10.5%，中位数是平均数的84.5%；农村居民人均可支配收入中位数4340元，增长19.7%，中位数是平均数的80.4%。

▲2021年排名前列季度居民人均可支配收入平均数与中位数1—3月份，社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%。市场逐步改善，网上零售“火爆”：1—3月份，全国网上零售额28093亿元，同比增长29.9%，两年平均增长13.5%。其中，实物商品网上零售额23067亿元，增长25.8%，两年平均增长15.4%，占社会消费品零售总额的比重为21.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长30.5%、39.6%和21.4%，两年平均分别增长31.6%、8.9%和15.6%。按零售业态分，1—3月份限额以上零售业单位中的超市、便利店、百货店、专业店和专卖店零售额同比分别增长7.2%、26.8%、47%、40%和62.7%。

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居民消费支出情况

▲2021年排名前列季度居民人均消费支出及构成

一季度，全国居民人均食品烟酒消费支出1986元，增长16.3%，占人均消费支出的比重为33.2%；人均衣着消费支出437元，增长18.4%，占人均消费支出的比重为7.3%；人均居住消费支出1345元，增长8.7%，占人均消费支出的比重为22.5%；人均生活用品及服务消费支出339元，增长19.9%，占人均消费支出的比重为5.7%；人均交通通信消费支出702元，增长16.0%，占人均消费支出的比重为11.7%；人均教育文化娱乐消费支出545元，增长55.7%，占人均消费支出的比重为9.1%；人均医疗保健消费支出484元，增长16.1%，占人均消费支出的比重为8.1%；人均其他用品及服务消费支出139元，增长24.2%，占人均消费支出的比重为2.3%。

来源：贰爷房产