现房销售!清水限价17700元/㎡买入锦江生态带!
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“现房销售”作为一剂“定心丸”，依然是今年全国购房置业者关注的重点，当然，成都也不例外。
2019年7月31日，青羊区和锦江区两宗地块的出让，成都“现房销售”正式拉开了序幕；2021年3月，成都新政明确“鼓励成品住宅现房销售”，近年来，越来越多的供地中现房销售越来越多，也让它们成为成都购房者最炙手可热的项目。
据统计，截止目前，成都总共有15个现房销售项目。目前首批现房销售的青云阙和锦江首府这两个两个项目已经面市，并且已经清盘了。
其它项目的开发也在进行中，部分已经进入收尾的阶段，比如先进永立云翠等，外立面已经呈现等，预计年底将迎来一波现房销售的热潮。
今天就带大家来看一个锦江生态带的一个现房销售项目——绿城锦江生态带24亩（以下简称绿城24亩项目），有几大“难得”值得刚需购房者关注。
从官方土地拍卖的信息来看，绿城24亩项目是绿城2021年第三次集中土拍拿下的一宗纯住宅地块，位于天府新区华阳街道鹤林村五组。
值得注意的是，从该项目的指标表我们可以看出，地下室基本为设备用房和地下车库，几乎没有地下室。没有地下室意味着什么？
首先我们需要明白的是：地下室，不计容积率，但却计产权。
说得直白点，地下室不计容积率，即地价为0成本，而计产权就意味着开发商可以按全价卖给购房者。
即挖地下室的项目有溢价，在当下限价的市场下，也不会所有房源都会以限价的价格出售，部分房源的售价会出现高于限价的情况。
目前不少开发商会选择挖地下室计入产权面积来扣利润，这种情况也从墅居转为普通单元式住宅。
但是，绿城24亩项目没挖地下室，后续开盘就一目了然，清水限价17700元/㎡，装标不超过3000元/㎡，新房的价格预计在21000元/㎡左右（具体价格以取证信息为准）。
除了价格香，还有线下购房者更关注的点。
绿城24亩项目占地面积比较小，容积率较低，只有2.0，有26%的人才公寓比例，开盘后人才先选，之后才是普通购房者，绿地36.75%，总户数250户左右，几乎无日照不满足要求的户型。
该项目采用围合式布置，都是11F的小高层产品，4栋为南北朝向，2栋为东西朝向，6栋围合成一个大中庭，均为T2板式洋房，南北楼间距约41m，东西楼间距约144m。
据成都人才公寓相关信息，项目主要有两种户型，一个是建面约90㎡的刚需类户型约40套，建面约140㎡的偏改善类户型约210套。
户型设计和绿城桂语麓境的知境和观境两个户型有些类似，简单分析一下这两个户型的一些特点和适合人群。
该户型为三房单卫，格局方正，布局紧凑。
传统竖厅设计，主卧的面积比较大，且拉通的大阳台，也可以给室内增加不少实用的收纳和使用空间。
相比之下，客厅、儿童房的建面就有些小，相对家庭成员较多的家庭居住，会有些拥挤，比较建议刚需预算有限的客户上车。
该户型为四房双卫，格局方正，几乎无无浪费面积。
现代化横厅设计，客厅空间比较阔绰，主卧套房设计，且面积比较大，舒适度和私密性都不错，三个卧室外加一个可变空间，更适合多家庭成员居住。
传统L型厨房，实用且可容纳多人操作，双卫设计对家庭更适用，且除了景观阳台外，户型还带了一个生活阳台，可实现阳台的功能分区，预算上没有问题，比较建议选择这个户型。
难得遇到价格低且产品也不拉跨的项目，你是否心动呢？别着急，它还有更让人惊喜的点。
绿城即绿城中国，进入成都不算久，但是基本各个项目都收到了购房者的追捧和喜爱。
虽然可以在富润国际、中德麓府等楼盘看见绿城的影子，但城投绿城·诚园，才是绿城进入成都的排名前列楼盘，得到了从业者和购房者们的一众好评，可以称之为改善产品的模板。
后续又陆续开发了城西改善的品质之作，绿城·凤起朝鸣、绿城·凤起澜庭，奠定了它在成都楼市“改善教父”的地位。
除了品质上不用担忧，还有当下众多购房者最想要的一点——现房销售，这就意味着，不需要等待长达两三年的交房期，只要开始发售，相关程序办妥，即可交房，让你把心放回肚子里，且大大缩短了入住时间。
所以，就这样的产品，有这样的价格，放眼片区，十分稀缺。
作为天府新区有名的宜居板块——锦江生态带，从周边的新房来看，近年落址项目较多，供应比较充足。
不过，除了川发天府上城后期将会加推的洋房，和项目旁边合信这个项目之外，周边其它项目清水限价基本高于绿城24亩项目，后期开盘后，从价格端来看，确实不如这个项目香。
从周边二手房来看，虽然贝壳网上挂牌均价约26168元/㎡，成交均价约22001元/㎡，但是据周边知情业主介绍，挂牌价格多数是超过显示价格的，挂牌价在30000元/㎡左右的已是常态。
从周边的供地来看，项目周边北面、西北面都还有可供开发的净地，可出让的地块比较多，未来陆续会有土地供应。
整体来看，区域未来新房供应比较充足，相应的价格也会有一个提升，周边项目落成后，城市界面焕新，人气会得到较大的提升，居住氛围也会有所改善，将形成早期类似华府板块的住宅组团，家庭居住入手不亏。
其实锦江生态带对于大部分购房者来说，一点也不陌生，所以也没有再老生常谈它的宜居属性。
绿城24亩项目的优劣势其实一目了然，但明显瑕不掩瑜，可以说直接解决了购房者当下购房的普遍忧虑，建议有条件的购房者，可以列为想上车楼盘名单之一，这个项目可以说错过再无！
来源：成都购房通
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