天府新区刚需注意,不少单价2万以下的新盘要来了

昨天拍地19宗，今天拍地21宗，这对于购房者来说有啥意义？说重点：

天府新区刚需的机会来了！

可以看得出来，和五城区国企的强势相比，天府新区基本上就是品牌开发商的混战，绿城、龙湖拿地数量都不少，毫不掩饰他们在天府新区的雄心壮志。

在看前提醒一下，今天拍出的6宗天府新区地块，都要求100%成品住宅交付，大家在关注限价时也要给自己留够装标的心理预期。

先讲龙湖，龙湖是这次集中土拍里天府新区的较大赢家，一共拍下了三块地，其中最值得关注的一块应该是今天的华阳街道28.9亩地块。

在天府新区来讲也算是周边配套比较完善，有华阳幼儿园、天府新区实验小学、实验中学和国际妇女儿童医院，还有天府森林公园篮球场，基本上生活需求都可以满足。

清水均价也略低，单价17055元/㎡。

龙湖在今天拍得的另一块46.08亩地块位于万安街道。旁边的麓府和合能枫丹铂麓二手房指导价都不到20000元/㎡，而这块地的较高限价17700元/㎡，基本持平。

离学校近，基本挨着天府三中，到地铁站步行不到1公里，也在大部分人接受范围内。

它的优势就是区位潜力大，毕竟在天府前湾，这里可是天府新区拥有大量潜在供地的板块，未来的发展还是很值得期待的。

绿城也在今天拍下两块地，轰轰烈烈地进军天府新区。这是绿城排名前列次在天府新区打造项目，想必会铆足劲整点亮点出来。

排名前列块是万安街道的41.2亩地块，和龙湖在万安街道拍下的地块位置相近，但是距离地铁站更近一些。

并且相比之下，它旁边就是三利麓山城、麓山国际社区，都比较成熟，有布局在先，配套会更完善一点。而且是低容积率纯住宅指标，还是那句话，天府前湾的未来发展还是很值得期待的。

绿城另一块华阳的24.1亩地块和合信拍下的33.2亩地块为连襟地，但是容积率不到2，更偏改善。

位置和德商学府天骄很近，位于锦江生态带上，周边很多都是高端改善项目，德商学府天骄当年新房单价就在20000元/㎡上下，二手房参考价23143元/㎡，万科翡翠公园二手房参考价24081元/㎡。而这个项目限价17700元/㎡，价格差还是很香的。

周围有华阳小学、龙江路小学天府校区和天府四中，紧挨益州大道，离怡心湖距离也不远，最近的地铁站也是5号线怡心湖站。

合信拍下的33.2亩地块也一起讲一下，这是本次天府新区起拍价较低的项目，容积率为3，密度略大，限价和绿城地块一样，单价17700元/㎡，产品预计会更偏刚需。

虽然居住舒适度肯定比起绿城项目会打一些折扣，但既在天府新区，又能享受怡心湖板块辐射，周围配套也成熟，考虑教育资源、预算不是很充足的天府新区刚需可以关注。

这次天府新区清水限价较高的项目是靠近鹿溪河、益州大道，位于兴隆湖湖区周边的99.8亩项目，被中铁收入囊中，这也是本次土拍中天府新区面积较大的地块。

拥有较高的限价，可见兴隆湖在天府新区的地位。这个项目容积率只有1.8，周围还有兴隆湖公园、鹿溪河生态区、天府中学及其附属小学，未来应该会成为一个不错的改善盘。

至于价格，精装限价较高均价预计也在23000元/㎡上下，旁边最近即将开盘的人居越秀精装也是23289元/㎡起，实际上相差不大。

如果说昨天是五城区的狂欢，今天就是天府新区刚需的福音，一口气拍出6宗地，加上昨天拍出的2宗地，这次土拍天府新区供应的总面积接近400亩，力度很大。

虽然这次拍出的地块限价大多与周边项目新房价格持平，不过排名前列，这是较高限价，还有空间，第二，等到这些房源入市，市场又有新变化，不涨就是赚。

并且，这次拍出的地块较高清水限价都不超过20000元/㎡，等到入市，将很大程度上缓解天府新区刚需对新房的饥渴。

来源：文心说房