今年买房,成都这14个新盘不容错过
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去年，超过14万买房人在成都新房市场买到了心仪居所。新的一年，又有哪些人要在新房市场圆梦？根据2022年的土拍信息以及其他一些项目的进度，发哥梳理了2023年在成都买房值得关注的14个新盘。
而在今年内，随着这些项目的逐渐入市，发哥也将为大家提供关于这些项目更加详尽的踩盘和分析。
三圣乡是最近几年成都500万+总价买房人的必看区域，各种类别的产品层出不穷。
2021年兴锦生态战胜多个实力房企拿下锦江赋所在109亩地块。为了打造该项目，开发商找到了多个国际知名设计机构合作。从目前已经呈现的情况来看，无论是整盘规划、园林景观、建筑造型、户型结构都有很多可圈可点之处。
锦江赋效果意境图
项目一共规划25栋楼，其中包含大平层、合院及统筹住宅，主力户型为189㎡以上的大平层。锦江赋将呈现的322㎡带泳池的大平层和合院的总价都将超过千万级，在2023年，他们也将成为成都楼市必然的流量明星。
锦江赋建面约322㎡户型空中泳池效果意境图
项目占地约53亩，容积率2.5，位于西三环天府艺术公园区。项目周边拥有地铁2号线和6号线，成都第三座大悦城（在建中）、天府艺术公园天府111商业水街、OCT华侨城生活广场、山姆会员店、西宸天街等商业配套，以及成都七中万达学校、石笋街小区盛达小学（工程建设名）等教育配套。
项目总共13栋，主力建面约85-143㎡，预计近期入市销售。
在楼市逐渐回归主城价值的行情下，这是兴城人居在成都主城核心区布局的又一个“林语系”项目。就该项目而言，亮点有二：一是规划面积约4.18平方公里的天府艺术公园区，以金牛宾馆为核心，是城西三环新崛起的地标，坐享丰富的生态、文化、艺术、产业资源；二是项目以全玻璃幕墙演绎川西建筑的审美语言，打造一轴三进四园、五大主题园景，并包含约80㎡的小户型，该户型段是区域内的稀缺房源。
兴城人居·鎏林语规划效果图
在2022年成都首批集中供地中，凯德拿下了位于成华区二仙桥崔家店北三路的约44亩地块。周边地铁站点和商业中心配置齐全。
进入成都市场多年，凯德一直坚持着较为平稳的发展节奏，时隔多年，凯德再一次在成都推出全新项目，并且是首次在成华区拿地，最终将呈现怎样的产品，值得市场期待。
凯德·玖悦华章效果图
在玖悦华章一共规划11栋楼中，6栋为20-25楼的高层，5栋为7-10楼的洋房。其中140㎡左右的四房最为受关注，目前项目城市展厅已经开放，可随时前往咨询。
在拿地15天之后，龙湖就正式发布了新地块项目名。这宗约47亩的土地，位于成华区沙河畔，距离地铁4/7号线槐树店站约800米。项目靠近万象城、龙湖滨江天街两个商业中心，生活便捷。
龙湖·云河颂方案效果图
主城二环的地段，加上毗邻沙河的生态资源，龙湖选择在这里带来大平层的升级之作，虽然项目暂未开放，但有主城高端改善需求的购房者也可以提前准备好期待。
从总平来看，项目根据地块特点采用了围合式布局，形成两个开阔的中庭。在户型打造上，项目打造了185㎡和197㎡两个大面积的户型，同时，还沿用了在御湖境中广受好评的143㎡同款户型，预计将在今年三月正式亮相。
天府晴川是龙湖在城南打造的全新百亩大盘，是龙湖继九里晴川、昱湖1号等项目之后，在区域的又一次布局。项目距离地铁6号线蒲草塘站约800米左右，区域内的商业和教育配套都在近年逐步成熟。
龙湖·天府晴川归家大门方案效果图
据了解，项目的户型面积段为117㎡-185㎡；景观方面，整个项目外部有270°翡翠绿链公园环绕，内部则是汲取世界景观大师灵感的环球名园，打造2轴+2核+2环+6花园，享受内外双公园，景观占比达80%；与此同时，项目拥有区域唯一对标豪奢酒店的顶级会所，3层下沉式会所，整体定位较高。
龙湖打造、城南超百亩占地、丰富的资源配置，从这些维度来看，天府晴川是今年城南购房者选房无法忽视的项目。
去年，中国铁建地产在青羊区蔡桥板块连续拿下两宗土地，其中40亩地块被打造为中国铁建·锦樾，101亩地块被打造为中国铁建·青羊樾府。
两个地块清水房限价达到31500元/㎡，但中国铁建地产并没有引入旗下的高端产品西派系，而是定位为2022年首次亮相并取得不俗市场反响的“樾”字产品。
青羊区向蔡桥板块注入了丰富的教育资源。并且从长远发展来看，青羊新城未来将聚焦于5G、AI、航空航天等高新技术产业，拥有大量的青年精英人才。“樾”字产品将如何影响青羊新城，值得一看。
这宗109亩的地块在被锦江统建和华发联手拿下后引入华润置地共同开发。该地块紧邻锦江赋，拥有33400元/㎡的清水限价，较高的房地价差给了开发商打造高端产品所必须的成本空间。
华润统建华发·锦江上院效果意境图
从目前的公开资料来看，锦江上院共24栋楼，为叠拼＋高层的高低配组合，目前其城市展厅已经亮相。相同的地段，相似的规划、产品规划和价格区间，锦江上院和锦江赋这对双子星在三圣乡的竞争将成为2023年成都楼市最大的看点之一。
从目前大悦城控股披露的资料中来看，中国酒城地块占地面积约69亩，北侧为20亩的纯住宅用地。据发哥了解，目前开发商已经在为该项目2023年入市紧密开展工作。
桐梓林
桐梓林在成都买房人心中的地段价值自不必说，多年之后，区域终于有新盘供应，虽然住宅用地只有20亩，但有消息称该项目将打造大平层产品。对于那些对桐梓林情有独钟的买房人来说，这个项目值得期待，也值得等待。
顶着原“阿玛尼艺术公寓”的光环，2023年的成都楼市必定绕不开被重新激活的宸嘉·嘉佰道。
一环旁、锦江畔，是嘉佰道的具体坐标，这里甚至被Louis Vuitton收录在最新版《城市指南》，扉页即是项目的窗外风景——望江楼。当年备案价约5-8万/㎡，那怕放置目前都依然是成都住宅单价“天花板”，以及户型实得面积超50%，都为项目增添了许多谈资。
宸嘉·嘉佰道实景图
随着“黑马房企”宸嘉发展在武汉、长沙等地打造的高端产品飘红时，业界也在期待嘉佰道将带来一副怎样的崭新面貌。
去年，中瑞天悦“幸运”地以黑马姿态抽中南一环39亩项目。这个位于省体育馆旁的城市封面地标备受关注，中瑞天悦如何打造是市场关注的焦点。
省体育馆
据了解，新绿启境将采用超现代公建化设计理念，结合空中私家泳池、私家运动空间、高端健康会所、超大特色景观中庭、高端绿色物业服务等，将成为划时代的高端健康住宅。
从已公示的规划信息上来看，项目采用大围合大中庭规划，建筑设计上创新打造南北通透的风车楼型，公建化玻璃幕墙设计，且每栋标配高端泛会所，产品为2T4户及3T3户电梯直接入户，户型预计也以大户型为主。
虽然占地仅约23亩，但最高清水限价约34500元/㎡，是2022年成都出让的所有双限地块中的最高限价。
地块位于商业、交通配套成熟的大源板块，天府四街与天府五街之间，毗邻成都教科院附属学校和城投置地天府五街约54亩地块。
高新大源
由于大源久无新房供应，对既不想离开大源又想置换的改善人群而言，最为痛苦的是没有适合的新房。因此大源23亩项目的备受期待，有了大量的改善客群基础。
目前，该项目计划引入一家央企进行合作开发，预计也将引入该企业打造的高端产品系。有知情人士透露，预计以小高层为主，50%以上为200㎡以上大户型，如果卖到最高清水限价，含精装后，预计大部分户型的总价将接近千万。
建筑面积76万㎡，超过2700套大户型住宅，目前已经拿到3.3万元/㎡左右的销售单价。未来三年之内，远大海湾云锦都将是城南大户型市场不可忽视的存在，如果推货节奏密集，海湾云锦的货值、货量可能将霸屏高新楼市。
远大·海湾云锦效果意境图
北望锦江，配置稀缺的200+㎡大平层，以及后续建面约513㎡高能级产品，单看这一维度，能看出远大置业打造标杆作品的雄心。
东安湖1号，位于东安湖西侧，项目占地面积197亩，开发商为恒邦天府，一家来自乐山以能源和房地产起家的民企。
项目十分低调，即使在去年售楼部已打造成型、一期的部分住宅和酒店建筑已封顶，但项目对外公布的信息仍然不多。
东安湖壹号效果意境图
据了解，东安湖1号主力户型为180-275㎡的大平层，还有部分300-500㎡的跃层产品，从产品面积段来看，这个项目直接奔着顶豪的定位而去。为此，开发商找来全球顶级的设计团队来参与打造，据闻这是SCDA曾仕乾成都首个住宅作品，而这个新加坡国宝级大师在成都的另一个作品是蔚蓝卡地亚花园城的公寓产品。
在东安湖打造城市顶豪，市场会买单吗？东安湖1号今年值得城市精英重点关注。
来源：成都商报房产发布
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