起拍价约7007元/㎡,东三环20亩宅地即将拍卖

日前，京东司法拍卖平台挂出了一则关于“四川省成都市成华区龙潭寺西路197号住宅用地使用权”的拍卖信息，引起了我们的注意。

▲图据京东司法拍卖平台

该地块属于成华区龙潭寺板块，位于东三环内侧，距离理工大学约1.2公里。

起拍价约1.87亿，开拍时间11月25日。

据拍卖信息显示，该地块规划用途为住宅用地，所有权人为成都成华晟苑项目开发有限公司。土地证载明使用权面积13344.22平方米（约20亩），地块使用权终止日期为2077年08月05日，剩余使用年限约56年。

宗地原规划设计条件通知书记载容积率为3.14，建筑密度20%，不过该通知书目前已过期。若按目前成都一般区域容积率2.0、建筑密度不高于20%计算，则该宗地起拍价楼面价约为7007元/㎡，而土地估价文件中对该地块的楼面地价评估则达到了14014元/㎡。

▲图据京东司法拍卖平台

值得注意的，这并不是该地块的首次被拍卖。

自2007年取得国有土地使用证后，宗地并未投入开发使用，处于空置状态。

然后在今年4月，该地块被挂上阿里司法拍卖平台，原定于5月10日拍卖，起拍价约1.49亿。

当时，共有三位竞拍人报名参拍。但是在开拍前，由于被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，于是拍卖被撤回。

时隔半年，地块龙潭寺地块再次挂上了拍卖台，起拍总价涨到了1.87亿，增加了约3800万。

从地理位置来看，该地块位于成华区龙潭寺板块，东三环位置，临成华大道，靠近龙潭立交。

地块西南侧有在建地铁17号线二期人民塘站，东北侧有在建地铁8号线二期龙潭立交站，出行较为方便。

另外，宗地1.5公里范围内还有成都石室中学北湖校区、成都市第二人民医院龙潭医院、圣灯公园等配套；不过商业配套相对比较缺乏，主要以以社区底商为主。

新房方面，最近的就是新力琥珀园，2019年1月最后一批次取证，价格12947-14647元/㎡，目前已经售罄。1公里左右还有同森叠翠森林，2020年10月最后一批次取证，小高层20253元/㎡起，洋房22076元/㎡起，目前也已经售罄。

▲图据京东司法拍卖平台

总体来看，地块位置尚佳，且起拍楼面价不高，总价可控，有一定优势，但面积相对不大，且形状不规整，打造上还是有一定难度。

究竟谁会拿下这宗地？又会呈现怎样的项目？房猫将会持续关注。

文章来源于房猫找房订阅号