清水限价21400!天新这个“改善盘”对“刚需”很有诚意!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-28 16:35:39
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这两年在成都,刚需想要买个总价低的新房,难!在“宇宙中心”——天府新区买新房,更难!虽说今年天府新区出现了一系列的刚需项目,但是说实话,往往很难看到里面对于刚需的诚意,因为大部分项目要么是周遭环境不好,要么就是容积率太高,房子修得来直插云霄。而且这些项目往往还有一个通病,就是为了多卖钱,而采用“高低

这两年在成都,刚需想要买个总价低的新房,难!在“宇宙中心”——天府新区买新房,更难!虽说今年天府新区出现了一系列的刚需项目,但是说实话,往往很难看到里面对于刚需的诚意,因为大部分项目要么是周遭环境不好,要么就是容积率太高,房子修得来直插云霄。而且这些项目往往还有一个通病,就是为了多卖钱,而采用“高低配”的设计,牺牲大部分刚需产品的资源提供到洋房或者是别墅上。诶,我就好了奇了,未必同样花了钱的刚需买房人就要吃得撇些嗦?所以今天就带你们去看一个项目,位于天府新区万安南板块,容积率2.0,清水限价21400元/平方米,而且最大户型才120平米(不包含下叠)——它就是天府麓城

实拍图 说实话,这个项目我来看过两次了,第一感觉就是还多有“良心”的。咋个说喃,现在好多容积率2的土地,开发商都恨不得全部修成高改产品——户型越弄越大,总价越卖越高。但是天府麓城就不一样了,虽然同样是低容积率地块,但是产品建面却集中在约100-120平米,正儿八经面向刚需和首改用户。

平面图 虽说天府麓城项目地块不大,仅有约22.79亩,而且还有约30%的商业配比,但也不影响整个住宅部分的打造。从沙盘来看,天府麓城的住宅采用围合式布局,设置有两栋7层楼的洋房和4栋17-18层小高层产品,梯户比分别为一梯两户和两梯三户。除去6号楼未来会进行无偿移交外,本次将会推出整个项目所有179套房源,分为33套洋房,15套下叠,剩余产品全部为约100-120平米三房四房产品。

实拍图 在产品分布上,3、4号楼为7层洋房,以建面约120平米四房横厅为主。但是与市场上部分项目不同,这一户型的客厅和主卧并非朝向中庭,而是面向小区外围。但是考虑到开发商还要配建10亩左右的市政绿地,正好在洋房西侧,所以并不会对生活造成太多影响。

小高层产品户型建面则是约100、101、108、119平米四种。如果考虑建面约100平米产品,由于它是板式布局,无论是在通风采光、还是在房间空间布局上,都更优于101平米户型,可以作为首选。

滑动查看图片因为主打刚需和首改,所以天府麓城无论是在户型、还是梯户比上都更为偏重功能性,但重要的是在满足功能的前提下,还能保证最小的卧室面积都能做到建面9平方以上,这点在中小户型产品上是较为难得的。虽然跟项目目前价格尚未公布,但是按照“清水限价房”+“下叠”的市场普遍做法,可以预计小高层产品价格大概会比所限均价高,而洋房产品可能会再上一个台阶。

至于项目所在区域——天府前湾,说真的,很值得期待,但需要时间。作为天府新区城市设计的收官之作,以公园人居为代表的天府前湾无疑会是未来三五年、甚至十年时间内天府新区楼市发展的重点板块。从去年开始无论是万科、德商的众多项目纷纷亮相开售,一时间万安南可谓是风头无两。但随着多数项目的刚需产品去化殆尽,剩余的也多以大户型高总价产品为主,天府麓城的出现则会填补目前刚需供应不足的缺口

来源:买房特工队

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