建议取消预售制?没那么简单!

昨天，随着全国人大代表会议闭幕仪式的顺利举行，两会圆满结束。而两会上代表和委员提出的各类建议，涉及到社会民生、经济发展、文化教育、医药健康等各个领域，引起了社会各界的广泛关注。

在房产方面不乏老生常谈的话题，如贯彻落实“房住不炒，租购并行”的政策，但全新的内容更值得关注。其中，全国政协委员周世虹提出的“取消商品房预售制度，以套内面积计价销售商品房”引发热议。

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近年来，期房维权的事件层出不穷，“精装”变“惊装”已经成为常态。随着消费者权益日即将到来，被曝光的维权项目数不胜数，囊括了“偷工减料”、“货不对板”甚至“烂尾楼”等情况。

在这种情况下，取消预售制比按套内面积销售商品房带来的影响力更大。据了解，我国目前目前现房销售的占有率不到10%。

而在成都，期房就出现了许多的维权事件。有“逼仄的电梯”，出门直接增加半小时；有“巨型的柱子”，房屋面积肉眼可见地减少；有永远无法入住的“烂尾楼”；还有大面积渗水的“水帘洞”......交房即维权的情况层出不穷，并且同一个项目往往存在多个问题。

（成都天府新区项目维权情况）

从根本上来说，这也是期房无法避免的弊端。期房销售时，购房者实地能看到的只有沙盘和样板间，甚至有的项目并不打造样板间，其他项目信息大多由置业顾问口述，实际是否能够完整呈现，并不能得到相应的保障。

在信息不对等的情况下，购房者买房承担了巨大的风险，也十分不公平。而取消商品房预售制度，购房者买到的都是现房，买之前就可以实地了解房源的真实质量，并且购买后几乎可以直接入住，节省了成本。毫无疑问，取消预售制对购房者来说是一大利好。

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凡事总是有利有弊。

目前而言，取消这一制度仍面临着许多问题。期房的出现本就是为了解决市场供应不足的问题，直接取消商品房预售制度，很大可能影响市场供需情况，导致供不应求的现象出现，进而推动房价上涨。

另外，商品房预售制较大的优点是缩短了房企现金回笼周期，保障了房企的融资需求。因此，取消这一制度对房企来说是一件坏事，小中房企甚至可能因此无法经营，也就在一定程度上影响到了就业。

不仅如此，当前市面上期房数量占比很高，要进行全面改革，落地需要的时间很长，牵扯的群体广泛，复杂程度也较深，甚至会导致房产整体销售模式的改变。就此而言，预售制在短期内全面取消，根本不现实，只能采取逐步试点的方式。

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虽然取消预售制存在很大的阻力，但也势在必行。据人民日报表态：“商品房预售制的确曾起到了积极的作用，但现在弊端有很多，长远来看，取消预售制不可避免。”各个城市也早有准备。2020年，海南出台新规，实现现房销售制度，并成为排名前列全省行商品房现售制度的省份。

结合市场实际情况，成都市住建局、人民银行成都分行营管部早在去年12月31日就联合出台了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，明确表示商品房预售款须全部进入监管账户，《细则》自2021年1月7日起试行，试行期为一年。

去年年底热点楼盘集中入市，或许也与这一《细则》有关。可见成都市已经在为取消商品房预售制做准备，走在了政策的最前沿，也是取消商品房预售制的一次重大试点。

一方面，监管商品房预售款总体并不影响房企资金流，只是起到了警示作用；另一方面，监管商品房预售款也有利于保障购房者的权益。

值得一提的是，按套内面积销售商品房这一政策也逐步在试点，重庆是内地率先取消公摊面积计价的城市，虽然目前新规并不彻底，但必然会愈发完善。

其实，无论是取消预售制还是取消公摊制，都是有利于保障购房者的权益与房地产市场健康有序发展，也是表现了群众对公平的呼声，顺应了时代发展潮流。虽然目前仍然存在一定难度，但必然会逐步落实。

来源：房君来了