股权变更,层高降低,天府半岛还香吗?

春风送暖，随着节日氛围的落幕，房君也将进入忙碌的工作时间，说回楼市，如果最近问哪个楼盘最火？

那无疑是曾经的“网红盘”-恒大天府半岛，准确的来说项目已经不是恒大的了，自去年恒大天府半岛开发公司，成都心怡房地产开发有限公司，由中国对外经济贸易信托有限公司接盘，占股100%，完成主体变更。

现在更合适叫天府半岛（下文一律用天府半岛称呼），据销售顾问透露马上开盘的是64栋二单元，总计180套房源，39层，3T5户，户型类型只有一个：三室两厅两卫，面积区域在112-116㎡，至于价格方面可以参考上批次精装均价约1.25万/㎡，精装套总价114万起，本批次预计单价在1.3W/㎡。

1、股东变更，学区规划调整

天府半岛的股份变更发生在去年10月31日，由中国对外经济贸易信托有限公司接手，这里我们重点讲一下这个信托有限公司，据企业查显示成立于1987年9月30日，注册资本为80亿，由中化资本有限公司持股97.26%，中化集团财务有限责任公司持股2.74%，据了解中华资本是国务院国资直管大型央企集团，实力浑厚。

至于学区规划调整发生在2023年1月30日，四川中政致稳社会风险评估咨询有限公司发布了《恒大天府半岛七期三标段、八期、九期、十期、小学及幼儿园规划调整社会稳定风险评估工作公示》。

给大家简单介绍一下公示的几点内容：

（1）因为限墅令、限高令等政策，恒大天府半岛七期三标段、八期、九期、十期、小学及幼儿园，在保证计容建筑面积不变的情况下，建筑层数减少，高度降低，建筑布局进行了调整。

（2）配套设施计容建面增加，商业计容建面减少，基底面积增加，项目总建筑面积拟增加8万平方米（地上建筑面积保持不变，地下建筑面积增加约8万平方米）。

（3）十期地块取消低层住宅产品，建筑由3层、39层、47层、48层调整为25层、31层、32层，栋数不变均为11栋；七期三栋住宅由48层降为32层；八期地块住宅由48层降到32、31、26层等。具体可以看相关媒体更详细的解释。

2、项目详情

接下来我们重点讲一下项目本身。

天府半岛位于天府大道南段，项目西侧和北侧紧邻锦江，整体占地约1650亩，建面约300万㎡，分为10期进行开发，涵盖高层、墅区等住宅产品。

项目目前周边发展较为成熟。

交通配套：轨交方面项目2公里范围内有地铁1号线广福站，红石公园站；自驾有益州大道、剑南大道，牧华路、沈阳路等多条城市交通主干线，出行便捷。

商业配套：项目2公里范围内大型商圈有MKL生活美学中心，二江坊，成都三利爱情海购物公园，还有一些底商，生活还算便利。

再说到本批次即将开盘的64栋二单元，东西朝向，层高39F，有112㎡、113㎡、121㎡、126㎡四个户型，除了112㎡户型看不到江景，其余户型都可以，如果对江景有需求的购房者可以重点关注其余三个户型。

当然除了上述的一些优点，购房者还有一些顾虑，例如在6、7期一街之隔的华阳污水处理厂是否更新，天府半岛南侧的垃圾处理厂是否还会修建等问题。

前者据相关部门2021年回应为进一步改善现状周边环境，解决污水处理增量需求，拟建全地埋式华阳净水厂，净水厂建成后，将彻底关停并替代现有华阳污水厂（一期、二期）。

后面关于天府半岛南侧的垃圾处理厂是否还会修建的问题还未得到具体回应。

最后说一下该项目之所以有这么高的热度，价格是主要因素。

这里给大家看一下贝壳二手房的数据，2023年1月的参考均价为22120元/㎡。如果本批次单价为1.3W/㎡，价格差接近1W/㎡，在如此大的价格差面前，不免受到众多购房者的关注。

但房君还是要提醒一下各位购房者项目虽然已被国资接手，但能不能冲？需要各位购房者谨慎选择。

来源：房君来了