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作为定位高端改善型住宅的标杆项目，中铁博雅艺术城总占地面积约24.5亩，容积率控制在3.0，规划为商住复合型社区。项目整体布局经过精心设计，由3栋住宅与2栋商业建筑组成。其中1号楼与3号楼采用2梯3户配置，2号楼则规划为2梯2户的尊享格局。项目主力户型涵盖约170-230㎡六大四房格局，专为追求生活品质的改善型客群量身打造。

【在售户型鉴赏】

【区域价值解析】主城核心资源荟萃，一环地段醇熟即享

城市一环地带不仅是地理意义上的中心环线，更是承载城市文脉与价值脉络的核心区域。从古蜀文明发源地到现代化国际都市建设原点，一环区域见证了成都千年演进历程，凝聚了城市最精华的资源禀赋与历史底蕴。

中铁博雅艺术城坐拥一环成熟配套体系，业主无需经历配套等待期即可享受完善的城市级资源：

商业配套：金牛万达广场、春熙路-太古里顶级商圈环伺，上城天街、凯德广场等特色商业体相辅相成，构建全方位消费体验矩阵；

交通体系：立体化交通网络已然成型，地铁5号线与6号线双轨交汇，配合发达的地面公交系统，实现高效无缝的城市通勤；

人文底蕴：文殊院、人民公园、宽窄巷子等传统人文地标触手可及，新兴文化地标天府艺术公园更成为日常艺术熏陶的理想场所；

教育医疗：七中万达校区等优质教育资源集群，构筑完善教育体系；与华西医院、省人民医院等顶尖医疗机构保持天然距离优势，护航全家健康。

“交通+商业+文化+教育+医疗”五维资源体系的成熟呈现，使艺术城在城市更新项目中独具“资源即享”优势，进一步巩固其城市核心价值地位。

从国家基建到品质人居，中铁匠心铸就精品

中铁二局地产秉持“好房子”营造理念，将看得见的建筑美学与细节处的精工匠心完美融合，构建全方位的品质居住体验。

建筑品质升级：创新采用铝模工艺与全现浇混凝土外墙体系，显著提升建筑整体性与防水性能；香槟金铝板结合LOW-E中空夹胶玻璃打造的公共建筑化立面，配合转角圆弧玻璃设计，较常规豪宅项目更具质感与耐久性。

公共空间营造：入口大门选用白冰玉石材手工精琢，架空层与入户大堂铺设法国木纹大理石，地上大堂面积自90㎡起，地下大堂配置劳斯莱斯同款星空顶设计，双大堂均配备冷暖空调系统，营造星级酒店式归家体验。

工艺细节把控：创新构建五维降噪体系，采用双银LOW-E玻璃配合12mm氩气填充中空夹胶玻璃，楼板铺设发泡聚乙烯隔音垫，卧室门采用50mm厚静音门配自动升降密封条，污水管采用双壁中空内螺旋消音设计，电梯井实施专业隔音减震处理。住宅电梯选用日本三菱品牌，核心部件原装进口，2.5m/s运行速度确保高峰时段通行效率。

精装不止品牌堆砌，更是生活方式的系统集成

真正的精装标准，在于对现代家庭生活动线的深度理解与系统优化。

全系一线品牌配置：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能地暖共同构建“温湿氧”环境调节体系；厨房配备西门子全套厨电（吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机），搭载弗兰卡垃圾处理器；卫浴空间选用杜拉维特智能卫浴与汉斯格雅龙头花洒，实现生活场景全覆盖。

人性化细节设计：厨房独立空调系统确保烹饪环境舒适，零冷水系统与末端净水装置保障用水安全便捷；卫浴区域标配电热毛巾架与化妆品专用冰箱，镜柜集成储物与照明功能，细节之处彰显人文关怀。

高端材质应用：玄关与电视背景墙采用芬迪白大理石，卫生间台面选用皇家白玉石材，室内公共区域铺设马可波罗瓷砖；主卧与主卫配置弧形转角落地窗，客厅安装三轨提升推拉门系统，较传统双轨设计更具视野开阔度与使用耐久性。

精装本质在于让业主从入住伊始，即享受完整、从容的高定生活体验。

不止于古树保护，更是生态社区的创新实践

区别于标准化景观设计，中铁博雅艺术城特邀蓝调景观大师团队，以百年古银杏为精神核心，通过递进式归家动线、全架空层景观渗透、星级会所与泛社交空间融合，打造可游可居的生态艺术社区。

古树保护创新：为完整保留两棵原生百年银杏，项目创新采用地下三层开挖技术，定制弧形府门设计，预留约300㎡专属生长空间。古树不仅是社区景观，更成为传承家族记忆的精神象征。

植物景观营造：入口处名贵罗汉松迎宾，园区内遍植红果冬青、乌桕、郁金樱等珍稀树种，配合芳香植物系统，打造四季变幻的沉浸式园林体验。

社区规划全景观架空层与博雅会馆，将亲子娱乐、阅读交流、健身休闲等社交功能自然融入景观体系，重塑高端社区的舒适社交场域。

纯粹大平层社区，重塑三代同堂生活范式

中铁博雅艺术城专注改善型需求，规划建面约170-230㎡大平层产品，营造纯粹社区圈层，空间设计深度契合多代同居生活需求。

功能空间优化：客餐厅一体化设计与厨房无缝衔接，形成烹饪、用餐、社交的流畅动线，既扩展视觉空间又增强家庭互动；

景观视野营造：超宽楼间距配合大面积观景阳台，实现对望百年银杏、俯瞰社区园林的视觉享受，营造推窗见绿的生活意境；

居住平权理念：双主卧套房设计确保两代人的居住私密性，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，长辈房同样设置专属卫浴空间；

物业服务升级：物业服务明确包含定期外墙清洗项目，同时配置专属客服管家、外卖配送上门、园林四季维护及社区文化活动等增值服务，全方位保障高品质居住体验。

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