上批次单价28854元/㎡起,东客站这个低密改善盘,值不值得买?

成都楼市深度报道 2022-04-21 09:38:47

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前段时间，小妹给大家评测东客站网红盘雅居乐雪松IN天府，文中多维度对该楼盘进行了价值剖析，收获不少点赞关注。

今天，小妹把目光再度东移，锁定东客站另一大更纯粹的低密改善盘——人居九林语。

项目与塔子山公园仅一街之隔，古人说塔子山公园的九天楼是“今来一登望，如上九天游”，如果你能买上公园对面这个楼盘，就有机会在屋头俯视塔子山，天天都是九天游。

心动了？还不赶紧看起来！↓↓↓

今天测评楼盘：人居九林语

从位置来看，东客站板块与“富人区”攀成钢中间隔着一个塔子山公园，这几个关键词一亮相，就知道地段优劣了。

最关键的是，相比周边的其他板块，如川师、静居寺、塔子山等，东客站的能级和定位更高，不仅是西南较大的综合交通枢纽，更是成华区“一带两轴五区”的较新城市构架中“五区”之一。

板块主要定位为“商务商贸、枢纽总部、城际迎客厅、康养新高地”，目前落户于此的总部企业就有17家，如世界500强雪松控股、渝太企业管理、兴光中心等，区域站位很高级。

而人居九林语就位于东客站板块核心地块，紧邻着塔子山公园，加上主城难得的准现房项目，也为购房者提供一个买入片区的不错选项。

楼盘总评

项目简介：人居九林语位于成华区中环路内侧峨眉山路，属于东客站板块，打造洋房、小高层和叠拼产品，总价门槛较高。

适合人群：有购买力的改善客户

项目规划：8分

底商纯住宅社区

项目总占地约83亩，分为两期打造：一期望云阁占地约41亩，打造12栋7-16F的板式洋房和小高层以及2栋配建的租赁住宅共计324户，容积率2.5。

二期叠云阁打造叠拼产品和3栋10-12F的小高层以及2栋配建的租赁住房共计272户，容积率为2.0，为纯住宅社区。

项目意境图

价格：7分

总价门槛约416万起

2021年3月17日，九林语首开，推出了1号地块望云阁1-5号楼、8-14号楼建面约135-298㎡的套三套四套六房源，单价为31799-33771元/㎡，总价门槛约457万元。

2021年9月28日，项目二批次一次性梭哈，推出了2号地块叠云阁1-3号楼、6-13号楼建面约套三套四的高层房源及建面约357㎡的叠拼房源，单价为28854-33000元/㎡。总价门槛约416万起，目前项目在顺销中。

项目定位高端，为改善项目，对比周边楼盘项目，目前待售的IN天府同为改善性住宅，上批次开盘单价为21484-25974元/㎡，总价门槛约350万起，开盘3倍熔断；相比之下，人居九林语在价格方面缺少竞争力，加上项目自身的户型建面偏大，总价门槛不低，对购房者的要求较高、购房群体受限。但项目位于东客站改善性住宅板块，未来的发展有一定的潜力值得期待。