房企动荡之年,有人暴雷,有人稳健,买哪家的房子靠得住?

2021年，对房企而言，终于理解早在2018年万科就在提的“活下去”是多么痛的领悟。

经历2021年的洗牌，潮水逐渐褪去，裸泳者不断离场。

对于普通购房人而言，可能更关心，2022年买谁的房子更靠谱？

我们先从两张成绩单，看看有哪些房企已经陆续淡出，这里面的启示是，“活不下去 ”的房企，他们剩下的在售楼盘需要慎重考虑。

为了方便做对比，我们选取了同一数据来源中指数据。从两年的数据来看，万科、保利、龙湖，虽然在销售数据上略有下跌，但稳坐前三。“稳”字很重要，说明尽管行业跌宕，但综合实力较强的品牌房企，依然能够稳定前行。

数据来源中指数据，仅供参考

我们先来具体看看这三大房企的情况：

万科在成都的版图比较清晰，东南西北皆有布局，约20个项目在售，有诸如天府锦绣这样的天花板级产品；有蜀园、知园、和园能满足主城情结的改善园系产品；也有天府公园城、金域华府这样的刚需收割机；以及眉州文化村等文旅产品。它就像班上的学霸，不偏科，综合分拿排名前列。

万科在成都项目分布，仅供参考

从全城布局来看，保利与万科非常相似，在售项目至少17个，产品线以刚改为主。2022年保利在成都的项目，比较值得关注的是三环内的保利中环广场、东安湖板块的保利云上。

保利在成都项目分布，仅供参考

虽然万科和保利在2021年的公开招拍挂土地市场上表现得没那么活跃。但拿地的方式是多种多样的，尤其是近期部分银行已告知一些大型优质房企，收并购贷款不再计入“三条红线”，不排除万科保利这样的大型房企会通过更灵活的合作开发或股权转让方式拿到更多项目。这也是他们此前轻车熟路的方式。

对比以上两个在住宅方面的重头戏，龙湖的产品线就更丰富一些，从舜山府这样的大独院，到西樾锦宸上下双叠墅，龙悦台、颐和上院等为代表的洋房系，以及以天街为代表的商办。2022年，以天街和洋房打头，仍然可能是龙湖出奇致胜的方式。

龙湖商业成都布局，仅供参考

还有一点值得关注，2021年成都龙湖已花了约50亿通过公开市场拿到了10宗土地，可建面积约68万方。

换句对买房人比较直观的说法，这三大房企的房子相对来说，是成都市场上相对比较靠谱的。（注意是相对哈，不敢打包票，你懂的。）

2020年的十强里面，恒大和中海已经在2021年被城投和成轨替代。中海是因为项目少，恒大是众所周知的原因。这样一来，前十的席位就有中铁建、人居、城投和成轨四大国企平台。

从2021年大成都房企在土地端的数据来看，成轨以约100亿、人居以约73亿、中铁建以约68亿、城投以约46亿，分别排1、3、4、7名，这样一来，2022年他们还将有更多产品呈现，市场占有率还会提高。

2021年房企拿地数据，来源克而瑞四川，仅供参考

毫无疑问，接下来国企平台会越来越常见于房地产行业，特别是保障性住房领域。买它，也会成为一种相对有保障的选择。当然，也只是相对。

除了以上7个，还有几个上升房企值得关注。首先是华润，从2020年的排行16上升至2021年的11位，销售数据从约65亿逆势翻番至约132亿。

其中2021年卖得比较好的项目里面，华润未来之城排得上号。从亮相到现在，大概只有一年半的时间，顶着东进、大动会和东安湖几个光环，从备案数据来看，全年卖了近2000套，单盘约50亿的业绩。

不要忽视，未来之城是一个500多亩的大盘，也是目前华润在成都更名副其实的大盘，接下来大运会就在眼前，东安湖已基本呈现，预计对项目的利好还在继续。不利因素是，要面对保利云上、龙湖焕城等众多竞品，还有市场冷静期购房者都在观望。

2021年新房销售备案数据，来源地产全说，仅供参考

此外，华润在2021年花了约36亿拿到四个项目，部分已经呈现。

顺着拿地的角度，2021年的黑马估计就是建发了。全年花了约80亿拿到4宗地，舍得花钱拿地方面仅次于成都轨交的约100亿。这背后也有它2021年的成绩做支撑，虽然排不进前10，但它猝不及防地卖出了超过100亿，成绩还压了中海一头。光一个建发央玺，在产品端也算是2021年几个“高光”项目之一。按照建发今年拿地的品质，预计2022还会看到它更多的高改系。

最后，如果纯从买房的角度，话题怎么也离不开麓湖，以产品力影响成都楼市，它是所有天花板里面的天花板，单个楼盘2021年卖出1800多套，成交总额80多亿。以单盘一己之力把万华送上排名16的位置。

麓湖南部湖区规划概念图

说句俗话，如果只有一次机会，如果条件也允许，我都会选择麓湖，新的组团观澜预计年后推出，可以密切关注。

如果要问今年买谁的房子更靠谱？从品牌力和市场供应的角度我会推荐优先考虑：万科、保利、龙湖、中铁建、人居、城投、成都轨道、华润、建发、万华（排名不分先后），这些房企正在影响2022年的楼市走向。

除此以外，不是说其他开发商不好，而是在“房住不炒”的时代，单靠高周转老一套的开发商已经玩不转了，2021部分房企频频暴雷，而且这只是开始，还有不少房企还在暴雷的边缘。对于买房人来说，至少你得多一个心眼，看好品牌、产品力、区域发展再作决定，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

你认为2022哪个房企更靠谱？欢迎留言交流。

文章来源：买房特攻队