成都最后4个价值洼地,你会选择在哪里买房?
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此前，据国家统计局公布的数据显示，6月成都新房价格环比上涨0.3%,同比上涨5.7%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.7%。
很多成都人都在感叹：房价再也回不到2016年了。
那一年，成都没有高地价、高房价，还有打折的房贷利率，让不少购房者憧憬着未来的美好生活。
其实，眼下的成都依然存在价值洼地，今天小妹就从位置、配套和房价给大家好好摆摆成都现在的4大价值洼地。
1华府板块
地理位置：
华府板块位于双流区的剑南大道西侧部分，北侧是高新区，东侧是天府新区。华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。核心区域北至警校路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。辖区面积约19平方公里。
区域交通：
华府板块主要交通干道有天府大道、华府大道、剑南大道、益州大道、牧华路、南湖西路、警校路。目前全新的警校路（双华路）华府大道下穿隧道，已正式具备通车能力。
地铁方面，开通5号线经过华府板块，其中有3个站点都位于华府板块内。
位于华府板块的配套公交主要有819路途经的公兴镇至温家山黄龙大道口站、华府大道、剑南大道、天府二街等路段；829路途经的华府大道、剑南大道、吉泰路、益州大道、府城大道等。
商业配套：
翡翠公园万科生活广场，盒马鲜生，长顺综合市场
教育配套：
成都市双流区协和幼儿园，叶语幼儿园，成都市双流区怡心排名前列幼儿园，双流区协和实验小学，双流中学协和实验初中。在2020年新增了怡心排名前列实验学校、怡心第二实验学校两所新学校之外，2021年，又一所新学校映入眼帘“棠湖中学怡心实验学校”。
近一年的新房价格：二江寺TOD 两江映月 16344-18011元/平
2二仙桥板块
地理位置：
二仙桥片区位于成都东北方向。整个片区位于东郊记忆艺术区，位于中环路以东，成华区大道以西，辖区面积5.62平方公里，介于二环和三环之间。
区域交通：
片区内拥的骨干道路有中环路、物流大道、人民塘路以及蜀龙路和成华大道。
地铁方面，二仙桥片区有7、8、17、32号共4条地铁线，规划站点共12个，地铁线路沿着中环路、成华大道、蜀龙路、民兴路铺设。
在公共交通方面，这个片区有主要公交路线包括7路（万和路）、8路（开往西部智谷公交站）、180路（开往地铁红星桥站）等通往市区内各个方向的路线。
商业配套：
中车共享城有15万方的商业体，板块离建设路商圈，东郊记忆，万象城商圈较为接近。
教育配套：
区域内目前建立以及包含规划的幼儿园共有15所，建立以及包含规划的小学6所，建立及规划中学三所。
幼儿园：成都市第十三幼儿园华韵分院（公立），成华区爱倍儿智能幼儿园，金笛幼儿园、耘蕾幼儿园以及百越锦城幼儿园（民办）。一所成都理工大学后勤服务集团幼儿园，原则上为成都理工大学教职工的子女就读。
小学：成华实验小学北校区，香木林校区，成都理工大学附属小学和成华区教科院附属小学。
中学：四川省成都华西中学、牛津国际公学、成都嘉祥外国语学校成华校区以及成都蜀辉实验中学。
生态资源：二仙桥公园，圣灯公园、香木园等
近一年的新房价格：
源滩-麒麟荟 17591-22087元/平米
新希望万科知园 13827-24492元/平米
中车共享城 19569-24470元/平米
3龙潭寺板块
地理位置：
龙潭寺板块位于成华区城东三环，隶属于主城成华区。辖区面积约12.5平方公里。
区域交通：
主要的交通干道是成华大道-成金青快速路。地铁方面，地铁8号线和17号线（建设中）在龙潭寺交汇，龙潭寺TOD，成都首批16个重点TOD项目之一。根据新一轮规划，在龙潭寺板块也将增加多条下穿隧道。目前龙潭寺的公交路线包括20路（红星路广场北），86路（开往茶店子），112路（开往火车南站），532路（昭觉寺站-双桥子立交桥）。
商业配套：
上古天地购物中心，商业体量约为20万方。
教育配套：
在龙潭寺区域3公里范围内，就有20余所规划的中小学。目前分布在这个板块的学校有成都市第三十八中学，成都市双庆中学龙潭校区，成都石室中学，桂林小学，成都市龙潭小学，电子科大附小龙潭校区。
生态资源：
龙潭水乡，熊猫体育公园以及北湖生态区。按照成都北湖的较新规划，面积将由现有的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍。同时，龙潭湿地也即将启动建设。
近一年的新房价格：
龙潭寺TOD 龙潭九章 15697-18202元/平米
4东部新区
地理位置：
成都东部新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。
区域交通：
成都市于2021年4月完成了新一轮城市轨道交通线网规划优化工作。远期线网规划（至2035年）由36条线路组成，总长约1666公里，其中城市轨道交通29条、1389公里，市域铁路7条、277公里。未来15年（远期）规划（2035，东部新区将规划建设S13市域轨道线、D1、D2、D3、D4，S2市域轨道线路，目前东部新区已建成地铁18号线（机场段），已开建S3市域轨道线（未含接入机场段）该线预计将在2024年左右建成。
教育配套：
东部新区将新增学位不少于3万个，至2025年累计新增不少于4万个，到2035年将建成337所学校满足180万人口教育需求。目前，东部新区陆续引进了成都石室中学、成都七中、成都市实验小学、成都市石笋街小学、四川大学附属实验小学等名校合作举办分校。成都石室东部新区实验学校、成都七中东部学校今年8月底开工建设，2023年9月建成全面开学。成都东部新区蓝绸带小学（成都市实验小学东部新区校区）已基本建成，2022年9月全面开学。
生态资源：天府奥体公园
板块半年的土拍价格：
1.宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区3、4组，养马街道马头村
净用地面积：59.7亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
可开发体量：9.95 万㎡
起始楼面地价：5700元/㎡
起拍总价：56715万元
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于30%
成品住宅建设比例：0%
建筑高度：建筑高度满足城市设计要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点特别海拔高程应满足航空限高要求
2.宗地位置：东部新区养马街道马头村
净用地面积：64.38亩
土地用途分类：纯住宅
可开发体量：10.73万㎡
计算容积率：2.5
起始楼面地价：5800元/㎡
起拍总价：62205.25万元
成品住宅建设比例：0%
建筑高度：建筑高度满足城市设计要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点特别海拔高程应满足航空限高要求
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于30%
最后打个总结，大家看到这4个价值洼地，除了东部新区，均位于中心城区，这就是常说的地段论。
在此背景下，“南拓”的华府板块当然是一马当先，占尽优势。不过二仙桥、龙潭寺在“中优”的加持，也迎来不少重磅的新规划，区域各项配套值得期待。
更重要的是，这3个板块与中心城区其他区域相比，价格都相对较低。
而东部新区是个例外，因为眼下的东部新区尚不成熟，不过随着现阶段路网的打通，起飞只是时间问题。
有了高新区和天府新区的模板，大家对于东部新区的未来自然是充满期待。
好了，关于成都的价值洼地，你认可哪里，欢迎投出宝贵的一票！
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