在当下,富人们正在悄悄“放弃”买房? 2019年还能买房吗?

房产之家 2019-05-21 10:57:18
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随着房住不炒的进一步落实,一城一策成为了今后调控的主要手段,那里不平稳就调节那里。也正是在这样的多措并举下,从2018年下半年开始,我国楼市逐渐回归平稳。今后的楼市走向何方,其实住建部早已定调,在2019年年初的时候,住建部一再重申“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年的主要目标,在此基础上防止房市的

随着房住不炒的进一步落实,一城一策成为了今后调控的主要手段,那里不平稳就调节那里。也正是在这样的多措并举下,从2018年下半年开始,我国楼市逐渐回归平稳。今后的楼市走向何方,其实住建部早已定调,在2019年年初的时候,住建部一再重申“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年的主要目标,在此基础上防止房市的大起大落。

经过几十年的发展之后,相信至今已经有很多人拥有房子了,更有的人可能不止一套房子。之所以会买超过一套房子,主要有两方面的原因,一个是过去20年的房地产惯性影响,不少人依然认为现在买房仍然能赚一笔,所以热衷于买房子;另一种人是生活之余,有闲钱了无处投资,买房成为了一种“很好的消遣”方式。那么,目前中国,买了2套房,属于什么水准?

一、“有房者”和“无房者”哪个占比大?看完我要努力了!

找答案,我们看权威数据,不胡言乱语,对于两套房的人有多少,目前没有确切数据,不过我们可以从三年前的一项数据中略知一二,根据2015年一家金融机构发布的《中国居民金融能力报告》显示,在调查的家庭中,有超过83.43%的家庭有房子,在这其中,有超过2套房的家庭占比超过40%,有超过31%的家庭把买房作为这一种投资手段。房产占到家庭资产超过50%的家庭主要分布在大型一线城市,例如北京、上海、广州、南京等。

上边的数据是3年前的,在当时粗略估计家庭有房的超过了80%,有二套房的超过了40%,根据这个数据,再加上生活水平越来越高,收入也越来越高,在2019年的时候二套房拥有者的比例应该也是高于这个水平的。所以,结论很简单,在当时有房与无房家庭比例关系是8:2,到了2019年应该略有提升。努力买了“1套房”,属于什么水准?答案一目了然,属于多数人。

至于是哪些人在买房,答案也很简单,一种人是认为买房可以赚钱的,另一种人是刚需买房需要解决居住问题的,这两种人构成了当下房地产市场坚实的购房群体,刚需购房者往往占据大多数比例,成为购房主力军。

二、为啥说,为啥富人们“不再”买房?

什么意思,富人们正在悄悄“放弃”买房?你没听错,这是有数据依据的,近两年没有较新数据,不过我们可以根据两年前的纽交所诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》看出端倪,报告显示,在我国接受调查的富人(高净值人士),有45.3%的人表示未来将会减少在买房的支出。这里所说的高净值人士,是指除了买房买奢侈品等之外,还可以投资包括较低在100万元人民币的人,这个可以算得上富人了吧。

在前些年,我们都知道,买房子是赚钱的,房价风云变幻,房价一波接着一波的上扬,不管是误打误撞还是有意为之,只要是买了房子的人,基本都能实现财务自由。所以这份调查显示的结果,让人很摸不着头脑。那么是不是富人们正在减少买房或者不再买房呢,理论上来说是的。

所谓的“春江水暖鸭先知”,早在5年前,李嘉诚就率先开始了去房地产化的转型,不少其他原来的房地产领头者也纷纷转移。随着2016年开始的房住不炒落实,我国房价进一步回归平稳,房地产业正朝着理性发展轨道驶去,根据这种发展走向来看,今后买房投资越来越成为一种不可能。

三、对于2019年来说,还能买房吗?

买不买房的问题,还需因人而异、因时而定。一方面能否买房、适不适合买房受到政策的影响,另一方面受到个人需求的影响。主要表现在以下两个方面:

排名前列、房地产税呼之欲出,多套房或许会增加持有成本。所谓的房地产税,其实是一种房屋财产持有税,在以往的时候,只有房子出售交易时才会产生税费,并且精明的卖家早已想好应对招数,只要是自己卖房需要支付的成本,都变相加进房价里边去,不管任何费用都算作房款,让购房者承担一切。

不过,房地产税并不是只有房屋出售才会产生,而是只要你有房子就需要缴税,这样一来就是有房者实实在在需要支出的成本,无法转嫁、无法规避。所以说,面对房地产税的即将到来,多套房家庭或许会减少购房需求。

另一方面,房产全国联网查询,已经开始加快推进,这项工作更多地是被看作是房地产税实施的铺垫工作之一。在以前这个城市的房产与另一个城市的房产是不共享的,例如你在北京买了套房子,在上海买了套房子,别人并不知道,现在联网之后,不管你在哪里买房子,都会归于一个人的名下,房产毫无遁形。

第二、能否买房,需要因人而异。前边说到,随着房住不炒的落实,房价平稳发展应该是今后的大方向和大趋势,房住不炒的本质并不是要降低房价,而是让房价维持在市场相对合理的区间之内变化,既不能过冷也不能过热,这两个极端都是不利于市场稳健发展的。

没有了房价快速变化的房地产市场条件,快进快出的买房投资模式也就不存在。所以客观来说,今后炒房者依然没有生存土壤,更不可能卷土重来。

而如果你是刚需的话,就向前央行樊纲的那样,刚需买房该买还是要买的。李嘉诚也说过,刚需买房还是可以买,只要不是用来投资就可以,毕竟依靠买房赚钱的时代,早已过去。

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