成都锦江区二环旁搁置六年的项目终于要开了,位置配套好到爆!

文丨留房百事

前两天路过上海东韵，发现该项目正在装修售楼部，这一动静引起了我的注意，难道二期要开盘了？锦江区二环旁又要出新盘了？

  项目信息  

早在2017年10月31日，成都规划公众平台就公示了上海东韵二期已经取得建筑许可证，根据此次公示的信息显示：

项目建筑单位：成都新东方置业有限公司

建筑项目名称：住宅、幼儿园及配套设施

项目位置：锦江区静居寺路

建筑规模：191438.11㎡

四川省统计局在2018年3月23日也对外发布了一则信息，上海东韵二号和三号地块及幼儿园项目由成都新东方置业有限责任公司投资，工程项目所在地址为成都市锦江区琉璃乡永兴村2组、东光村8组（锦江区静居寺路16号）。该项目计划总投资71000万元，总建筑面积187906平方米，项目建设内容主要为商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施。土建工程从2018年1月进场施工，预计施工周期20个月。

这种种迹象表明，上海东韵二期项目开盘在即，不出意外的话我猜测会是在明年年中。

上海东韵二期由山鼎建筑设计有限公司设计，1号地块为教育用地，将自建一所幼儿园；2号地块将打造为住宅区；3号地块打造为商业综合体。

根据设计图纸显示的信息，2号地块共规划4栋住宅，其中1栋和2栋总高33层，3栋总高26层，4栋总高27层，总容积率4.75，绿化率30%，所有户型均为90㎡以上。4栋住宅建筑成半围合式布局，共用一个中庭。

了解上海东韵的人应该知道，上海东韵一期的居住氛围比较纯粹，共规划了10栋建筑，包含住宅和公寓，只设置了少量的社区底商。而本次推出的二期更加偏向于商住综合体，住宅规模明显小于一期，在居住舒适度上弱于一期。

（一期实景图）

  项目区域及配套  

就算如此，上海东韵二期如果开盘的话，我相信也会吸引不少购房者的目光，因为其地理位置和周边配套真的是非常好。项目位于锦江区静居寺路与汇泉北路交汇处（2环东五段旁），属于攀成钢板块的最边缘位置，知名的望江名门、阿玛尼公寓、天誉花园、仁恒滨河湾距离项目都1.5公里不到。

1教育配套

上海东韵二期属于龙舟路街道，按街道划分可以直接就读龙舟小学，龙舟小学的教学质量虽然比不上传统的“五朵金花”，但是口碑和实力均还错，我个人认为是锦江区教学实力比较强的公立小学，而且小升初对口的中学还不错（七中慧源、川师附中、田家炳中学、三中、川附外国语）。

2商业配套

项目一期设有社区底商，二期3号地块也为商业用地，基本的生活所需项目自身应该能够满足。除了自身的商业配套以外，在项目500米的距离就是锦华万达广场，锦华万达是区域内目前较大的商业综合体，所有的生活需求基本都能满足。

3交通配套

因为项目位于2环路旁，所以项目两三分钟就可以上下二环路高架桥。另外距离项目1公里处就是已经开通的地铁2号线东大路站，300米处也有在建的地铁8号线，是特别的双地铁房。

（地铁8号线）                           （二环高架）

不利因素：

1.上海东韵一期于2012年清盘以后，该项目便一直没有任何动静了，二期地块搁置了六年之久。我在各大网站都没有找到该地块的拿地时间，但可以大概估算，目前上海东韵二期地块拿地时间应该有10年左右了，因此二期的产权年限到现在应该只剩60年左右了。

2.项目旁边就是第十人民医院（传染病医院），该院主要承担成都市传染病和结核病防治工作，一直以来都是良好的运营状态，取得过很多成绩。但是我接触过我一些购房群体比较介意这个医院的性质，因此我暂将它列为不利因素。

施工进度：

上海东韵二期目前正在建设的2号地块的住宅区，从现场的施工进度看出楼栋大约修建至了10多层，预计会在2020年左右竣工。

价格：

在讨论价格之前，我需要先说明的是，该项目目前没有对外公示任何信息（如建筑设计、户型设计、装修标准等），这儿谈论的价格仅是与一期和周边房价进行对比。

目前上海东韵一期房价约2万/㎡，是整个攀成钢板块房价较低的电梯房，而锦江区新房带装修价格基本都在1.6万/㎡以上，综合看来我个人认为上海东韵二期如果清水价格在1.5万/㎡，带装修价格1.7万/㎡都是值得考虑的。

（上海东韵一期均价）

注：上海东韵二期项目本身未对外公示任何信息，本文的内容和观点仅供参考。我们会持续关注该盘的信息，若有信息更新或变动，我们将及时发布。

来源：成都摇号助手

小助理有话说：

添加“小助理”微信（ID：lousir-2018）或扫描下方二维码，备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~