看领地控股2022半年报

近期，上市房企中期业绩陆续公告，房企的半年报尤其引人关注。

随着房地产市场调控政策持续收紧，上半年不少房企面临严峻的流动性危机，一些依赖高杠杆、高周转模式的房企难以为继；同理，各项财务指标健康的房企达到“三道红线”标准，具备更充足的资金流，成为其跨越周期的有力支撑。

在这场年中业绩大考中，发轫于四川的港股上市房企领地控股交出一份极具韧性的答卷——“三道红线”全部绿档，成功跻身绿档房企行列。报告期内，领地控股实现营业收入约64.42亿元，合约销售额88.13亿元，回款率108%。

对于半年报中的数据表现，领地控股将其形容为：“坚持稳中提质，凸显经营韧性，践行长期主义”，折射出上半年业绩的稳健发展“密码”。

回顾上半年，房地产行业面临巨大挑战，领地控股始终躬身长期主义，积极应对行业风险，一方面利用市场修复期紧抓销售和回款，实现财务状况稳健发展；一方面大面积完成项目交付，确保产品品质兑现。

▲领地环球金融中心实景图

2022年上半年，相较规模与业绩增长，“稳健经营”成为上半年房地产行业关键词，频频在上市房企的业绩报告会中被提及。

“稳健经营”方面的衡量指标，主要为2020年8月央行和住建部联合提出的“三道红线”政策，是指剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

半年报数据显示，领地控股剔除预收款后的资产负债率为69%，净负债率为53%，现金短债比为1.24倍，“三道红线”全部绿档，成功跻身绿档房企行列。由此可见，领地控股对于财务杠杆的使用极为克制，整体财务结构稳健。

“稳健经营”之外，企业的盈利能力，也是备受资本市场关注的内容。

在保持财务盘面稳健的同时，领地控股经营指标稳定增长，据半年报数据显示，2022年上半年领地控股实现营业收入64.42亿元，毛利润10.29亿元，现金及银行结余45.03亿元。

▲领地控股发布2022上半年业绩报告

据了解，伴随上半年利好政策出台及行业回暖，领地控股利用市场修复期紧抓销售和回款，实现合约销售额88.13亿元，合约销售面积为119万㎡，回款率108%。其合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前，整体抗风险能力稳定，经营韧性凸显。

行业波动期，财务数据不仅能全面反映企业的实际情况，也是观察企业财务情况最重要的窗口和通道。以此来看，领地控股的财务基本面不仅是一组含金量较高的数据，更是其稳健经营大盘及现金流稳定的表现。

审时度势的稳健经营，为领地控股强大的交付能力奠定了基础。

2022年上半年，领地控股累计完成15个项目、10442户房源的顺利交付，交付量同比增长88%。

仅6月，领地控股就陆续完成都江堰领地·观江府、新都领地·悦中心、彭州领地·丽府蘭台、绵阳领地·观江府、南充领地·蘭台府、凯里领地·天御等多个项目约4200套房源的交付，更有部分项目实现提前交付。

▲领地控股项目交付现场图

事实上，通过提高项目开发运营效率，领地控股近年来各地工程建设有序推进，项目交付进展顺利。根据领地控股披露的信息，2021年，集团于成都、乐山、眉山、绵阳、重庆、乌鲁木齐等全国19个城市，完成约30个项目的交付，涉及2.4万户业主，交付面积约260万平方米。

为了杜绝“为交付而交付”的面子工程，在保证项目如期交付的同时，领地控股注重品质交付和客户的服务体验，严抓项目开发进度和工程质量管理，推动施工过程严格管控和透明化。

在交付期间，领地控股启动“品质体验官”行动，鼓励员工参与到交房的每一个环节中来，深入一线，聆听业主的真实需求，对项目的设计、质量等进行把控，确保提升客户的满意度。

▲领地控股启动“品质体验官”行动

在较新的交付案例中，绵阳领地·观江府通过采用石漆、石材和格栅打造，以莫兰迪不饱和色为主的外立面强调质感，体现建筑的挺拔和体量感；南充领地·蘭台府汲取《兰亭集序》园林意境，尽显中式府邸的雍容大气；新都领地·悦中心则以多龄段的社区游乐设施，建立活泼生趣的社区联系，营造健康美好生活。

▲绵阳领地·观江府实景图

▲南充领地·蘭台府实景图

▲新都领地·悦中心实景图

在领地控股看来，房企应以客户满意度为行为标准，为他们提供有价值的产品及服务。尤其在当下的房地产市场，更应迎难而上，按时保质交付，展示责任与担当。

拥有如此稳健的财务基本面及强大的交付力，在行业增速放缓的房地产行业里，足以令整个业界艳羡。

在熟悉这家企业的业内人士看来，领地控股得以保持着高质量的可持续发展，很大程度上在于其长期主义理念的实践。

2022年伊始，领地控股对外发布全新的“贴心服务，匠心匠筑”品牌主张，从建筑到品牌，从产品到服务，将去年定下的高质量发展之路，进一步升级发展成为当下的长期主义，并在这样的战略指引下，开启了穿越周期的新征程。

根植于深厚的产品力与服务力，在“健康生活更美好”的品牌理念之下，领地控股形成“观、蘭、天、悦”四大特色产品系，经过多年的实践创新，并在这四大产品系基础上，创新研发第四代建筑，推出“樾系”高端住宅产品系。

得益于较强的产品竞争力，领地控股全线产品受到专业机构的高度认可。领地·天府蘭台凭借先进的设计理念荣获美国缪斯设计奖（Muse Design Awards 2022）住宅类别 Residential金奖；领地·悦府凭借品质产品力与强劲的区域市场竞争力，获得克而瑞颁布的“年度产品力舒居10强”；在樾系产品入市不久，领地·樾园便荣获“2021高端住宅创新奖”。

▲领地·樾园实景图

在服务方面，领地控股坚持以人为中心，升级打造以健康为本质的“和+智慧健康社区”，通过健康通行、周全守护、优质服务、慧芯管理、全屋智能五大维度的探索与实现，为业主营造更加健康、更加智慧、更加和美的安心居住环境。

同时，在数字化变革的浪潮下，领地控股坚持以较新的科学信息技术、大数据、5G、人工智能、云计算、物联网为依托，将大数据应用到建造、检测、销售、服务等整个产业流程和不同场景，助力发挥数字“引擎”真效能，建设城市美好未来。

在推进企业可持续发展之外，领地控股还以“心计划”爱心公益履行社会责任感，自然保卫站——“守护黑熊公益行动”在助力生物多样性保护方面发挥了积极的作用。

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在房地产行业进入全新周期的大背景下，上半年，领地控股以“务实 专业 长期”视角，通过强大的交付能力、较高的财务安全壁垒以及高品质的产品和服务，为其穿越周期提供强大的支撑。

进入下半年，伴随利好政策出台及行业回暖，领地控股将坚定行稳致远的步伐，更加脚踏实地，夯实财务安全，进化自己的能力，为客户提供更多的产品和更好的服务品质。