成都买房的那些事儿,较好要知道,建议收藏!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，我们在成都的购房资格已经用完了。我们有两套以夫妻名义，一套以父母名义。父母都在家乡广安工作和生活。他们想买官盛新区的时光道1919的门市。这笔投资怎么样？

回答：广安曾经是一个标准的农业区。后来，有了小平同志百年的好政策、好红利，与成都相比，还是个小数目。其新区的发展导致商业效应的淡化和商业中心的转移。因此，从养老和稳定的角度出发，首先，大城市要充分利用资源，实现养老和风险控制。不建议开设此类商店。只有有了成都住宅，才能稳定盈利。为了养老和子女未来的资产，投资应该投入成都，而不是广安。

提问：成哥你好，请问西安不限购区域的西咸新区的绿城留香园，值得购买吗？2.1-2.2万，125-178不等。比周边的楼盘价格高出最少0.5万每平。如果后续不好出手，后期会不会降低标准或烂尾？

回答：区位还是比较偏，交通不方便，板块仍需大力发展，且面积较大。如果是在好的板块那就没什么问题，这个区位350的总价，翻番700万，纯投资也不太推荐。绿城有固定的粉丝产品，而且它的产品也很好，所以烂尾的可能，几乎没有。如果是打算纯投资，那建议选择比较成熟的高新区。西安的规定非常严格，要求要有5年的社保，所以与其选择西安还不如选择在成都买。

提问：成哥你好。1、龙湖有两个盘极为相似，均高低配，上中下叠。成哥帮比一下。樊城中叠总价500+宸光和悦中叠400+，地下室及小花园。我觉得梵城的位置很好，开间大，小区大，所以价格很高。投资哪个回报更好？

2、中海万锦熙岸捡漏，173好的楼层370+，与地段不错的诚园162相比，价格也差不多。两梯两户，南北向。我觉得牛鼻的位置比较好。诚园有点假怡心湖区。中海优势：面积大，户型好，通透性好，主卧格调高，带开窗；中海弱点：一楼有房。区内没有功能性活动室。诚园优势：一楼空，中庭草坪好，物业好；诚园缺点是厨房通透不优，房间小。谁更好？5-7年内谁的投资回报率更好？

回答：1、梵城的户型要好很多，但是板块是宸光和悦有优势。价格差异也很明显。南门的流动性可能更好，而回报率的差异并不显著。

2、中海锦江城的大户型乐观，但这些大户型的价格还在上涨，这让人又爱又恨。中海锦江城和绿城诚园的价格一样，后续差别不会太大。有必要深入分析，觉得绿城在后续会稍占优势。毕竟绿城诚园的单一组团体比较大，空间感比较好，而且物业会有惊喜。

提问：成哥好，中海锦江城和诚园两盘中你一直更看好诚园，这是为什么，能不能请你具体原因，觉得中海的位置确实好些，诚园的品质不错，怎么选择？

回答：中海锦江城一直都是推荐大家买的，包括现在，我们要面对的是，价格确实不如之前带装修的14500。绿城的原因太多了。好好看看之前关于绿城的文章，特别是绿城对产品的要求都很详细，而且物业能让人住下就舍不得离去。如果想选择这两种，可以在中海锦江城选择一间价格不错的144的四房。

提问：成哥，你好，我也是不满意诚园这批次是30层的，而且166这批次的没有样板间，客厅小，比上批次166的户型差得多，销售说下批次要开到2.4。2.5.预算166，但还想动摇紫荆大厦和天府大厦。

回答：当然，我最推荐和最满意的是180的平层和楼王的位置。然而，在当时，大家对这个位置和绿城的接受是完全无底的。绿城诚园价格上涨是大势所趋，但不会像销售所说的那么大。如果你喜欢高科技，可以等市场开放。绿城应该是顺销的，然后再做决定

提问：成哥好，我想问一个问题。妹妹简阳户口已经超2年了，在珠海读的二本，英国读的研究生，可以通过学历落户在天府新区吗？因为是大成都户口，所以是落户即可买天府新区吗？妹妹在英国工作，英国有房，应该怎么做流水，要像课程一样吗？

回答：成都市有单位社保满两年，转入天府新区后可以购买，购房后再将户籍转移到天府新区；另一种方式是“出入法”，将户籍所在地迁入成都，如西安，然后在天府新区落户。天府新区单位，缴纳一年社保后就可以买房了。英国有些房子与成都无关。另外，要么自然流水足够大，否则就要制作。

提问：成哥好！现在手上子弹320，夫妻名下三套房（其中一套外地按揭，成都全款一套，按揭一套）;本人11区户口+天新社保；父母有刚需资格，62岁均退休。是否有必要还清成都房贷款（剩余25）并zz一套给父母后，按揭新房？或者直接父母刚需全款+dydk方式买房？接力贷最长年限可以多久？有哪些好的楼盘可以推荐一下？

回答：接力贷要分具体楼盘，部分楼盘在做。如果有适合房地产有接力贷，先用父母刚需的接力贷买房，买后再ZZ。11区：东湖、长岛、仁恒河畔湾、岳西、鹿城城苑、天湖湾、中海锦江城及天西板块。

提问：目前郫县有一套自住房（工作小孩读书朋友家人均在附近，几年内不会搬）。在成哥的指导下，在锦江城1号一套，万锦一套。目前子弹600。三年后，要求初中学区房保底一套保障较低住，其他投资。目前，11个区的一套普通首套房贷资格（可转入天府新区或高新区）和两套普通资格在区内自由转让。如何优化房地产配置？

回答：普通首贷，可以把新房机会留到天西板块。四个金牛板块位于天七周围，非常方便。11区人居东湖长岛，悦玺，开盘也可以碰碰运气。等到11区年底再看是否向天府新区转移社保。如果孩子一定要考虑一所好的中学，可以考虑盐道街小学或者成师附小的学区房。二手房可以从这个角度来考虑，当然，最重要的一点是基于学区的出发点。如果激进，在金融城也可以淘二手房。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选