成都楼市:东站板块和槐树店板块,哪个板块更为优质?

成哥说房 2021-03-15 16:44:50
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥你好!鲁能城和雪松in天府哪个更好一点?麻烦您分析一下东站板块和槐树店板块。谢谢! 回答:鲁能城前

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥你好!鲁能城和雪松in天府哪个更好一点?麻烦您分析一下东站板块和槐树店板块。谢谢!

回答:鲁能城前段时间出来新房,整体看是极致刚需才有机会的,目前来看无房家庭也只有不到一半的概率买到。主要是基于单价便宜,同样的新房,IN天府很可能也只有刚需才有机会,甚至于刚一刚二才有机会。性价比是不错,但比鲁能城差点。

槐树店板块和东客站板块的最大差别就是槐树店更加刚需一些,东客站新盘更加豪改一些。槐树店目前来说新盘已经没有了,主要是待售地块和周边的二手房支撑,基本面是比较刚需的品质。东客站除了IN天赋,还有人居九林语甚至于塔子山的建发央玺这类豪宅来提升板块品质,加上也是有大量的空余土地,所以未来不乏成为成华版本的攀成钢。从配套来说,地铁槐树店有4、7号线,东客站有2、7号线,平分秋色;教育的话,东客站有渥太华公学,目前来看估计会按照主干道划片,极大可能会倾斜到东客站的豪宅板块。商业的话都比较稀稀拉拉,槐树店可以去万象城,东客站就稍微差一些,目前可以看看华宇广场。整体来说东客站板块是优于槐树店板块的。

提问:成哥好,我们家现在就是属于老破大的房子,在金牛区,目前规划是不会拆迁,近期小区还说要安装电梯,我们家现在就是考虑是留下来继续住呢还是卖掉买新房?

回答:中优背景下,成都很多地方的老破小大概率不会拆迁,而是使用美化、加装电梯、三供一业的老翻新措施。

金牛区建设早,人口密集,房屋老旧的现象十分严重,这里有几个可以拆迁的点,首先是白果林,这也是金牛区的核心板块,大部分房龄都在30年左右,若只是做美化,那么未来相当长的一段时间内,这个区域还是比较破旧的;其次是北一环路段,这个区域很大,老破小房量多,部分房龄甚至在50年以上,过于老旧美化工作难以开展;然后是成华区的八里庄,这里是曾经很多国营单位的宿舍楼,人员复杂,基础设施差;接着是双林路片区,这里的房子房龄大部分也是30年左右,部分区域的房子已在美化中,无法整体拆迁,不过这里文创建设较好;接下来是东光小区,这里房屋老旧,交通和区位配套都不够完善;西边的双楠、玉林两个区域相对来说居住环境要好一些,楼龄也较新。

这些可以拆迁的房子都有一个共同点,人口密集并且有烟火味,可以说这些地方是最地道、最传统、也是最具有童年回忆的区域,但是由于时间太长,居住环境的整体改造也是必然的,建议有购房资金的话可以早点换新房。

提问:成哥你好,我们是普通资格,改善型住房,户口锦江区,社保高新区,家有两个孩子,主要想考虑南面的房子,想买个改善型套四的房子,预算400个。新房摇不到,看过西派国樾,也看过一些二手房,新政出来很迷茫想抓紧入手,求推荐。

回答:普通资格,现在基本买不到性价比特别高的楼盘,你一方面你可以选择天府新区一些中高价盘楼盘,二是选择新川,大源,高新的一些二手房,其实二手房也挺好的。板块成熟,比新盘相对更体现金融价值。具体更多优质房源详见内部!

提问:成哥好,总价250w,投资,二圈普通资格可以选择哪个片区和盘?目前关注的三圣乡的东城花汇、绿地和锦蓉佳苑感觉学区一般。二八的中车近期无新盘,中环tod不一定有机会。乐天圣苑70平户型挨二环吵,中房优山和锦东庭院学区一般。天府新区不知道是否有上涨空间?

回答:你总预算偏低,250万基本买不到什么新盘。二圈层普通资格,所以要求不能太多。你考虑投资,买二手房都是市场价,现在没有欺头可捡。中车你预算不够,300万起的门槛,中环tod你普通没戏。三圣乡绿地468>东城花汇>锦荣佳苑,位置配套还可以,出租应该问题不大。沙河堡锦东庭园沙还可以,新盘东安湖的华润未来之城,或者十陵可看看。

提问:成哥,想在成都主城区或是天府新区购一套二手房,套一或套二均可,预算金额120万,请指点如何操作及推荐楼盘。目前看了天府新区的恒大名都、恒大天府半岛二期,成华区驷马桥的领都。

回答:恒大名都、恒大天府半岛这两个盘从区域板块上来说都还可以。驷马桥可以作为次选。另外你还可以关注二仙桥板块;如:招商中央华城、交大归谷建设派。另外,在天府新区,5年内的二手房没有什么推荐的,10年内,可以看中铁骑士府邸,南湖国际社区。最后,现在成都政策5年内都有增值税,其实投资10内的房子和5年内的房子,以后卖都没有太大的区别。具体买房操作详见内部!

提问:成哥你好,目前,远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘同时开盘,我真的很纠结都想参加摇号,能说说这四个盘该选择吗?

回答:首先,在天府新区有一二顺位资格的购房者,选择川发或者远大,这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差,还有较多的户型可以选择,预算充足的朋友选择远大,预算较少的朋友选择川发;如果是天府新区三四顺位资格的购房者,以上两个盘很有可能是陪跑,在一二顺位购房者资格被锁定的同时,很可能还有其他盘开出,三四顺位资格购房者可以关注;而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙,该楼盘地段好,配套完善,户型合适,刚需无房者上车难度小;最后,光华瑞庭上车门槛低,配套在二圈城中处于中等水平,具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。

提问:成哥好,宿迁泗阳人,成都上班,社保4年,手头25W,泗阳县城有套68平米小房,36W.在纠结要不要入手,考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会,成都感觉又买不起,成哥有什么建议?

回答:不要买,县城房地产有使用功能,无投资功能。

第一,县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城,县城人口转向省会,省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。没人没需求,没需求,房价就很难涨上去。第二,未来十年,房价的增速会放慢,不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言,由于处在房地产市场的底端,价值的下跌速度会比平均更快。第三,县城的房子有可能失去流动性,这是最危险的。比贬值更厉害的,是现成的房子有很大的概率失去流动性,哪怕你降价都没人买。所以如果投资房产,尽量选择高能级城市,才是资产,县城的房子,有可能变成负债。成都投资回报率高的楼盘详见内部!

提问:成哥好,打算入手泛海国际桂海园。松海园。和竹海园。其中一个90平的二居室,看安居客上价格不一,请问如何购买和中介接触,以及有没有什么砍价套路,如何操作?最后,按照现在武汉的市场,您觉得泛海国际这三个园,价格在多少范围内,建议入手。

回答:说说几种常用的砍价策略:提前做功课;找中介了解房主卖房的原因;拿家人说事;哭穷卖惨;现金摆在桌面上,软磨硬泡;如果有时间和精力可以进行车轮战。具体砍到多少,取决于业主卖房动机,着不着急。入手价格别超过2.8。

提问:你好,成哥,请问现在的形势,不知投资房产还有空间吗?

回答:未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看,5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此,TOP10城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。

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