“金九”来了,成都超50个项目将上新!

进入9月，成都天气恢复了秋日的凉爽。在传统“金九”来临之际，成都楼市热度却不降反升。

据统计，9月成都有超50个楼盘或将有取证计划，天府新区、成华区仍是供货主力。

就天府新区来看，多个曾经开过盘的大热盘，如招商时代公园、天府公园未来城将加推；成华区依然是本月供货主力，除了有东宸锦悦府、誉浪东望这样的网红盘，还包括一些TOD项目，如龙潭寺TOD龙潭九章和中环保利广场或入市。

具体到二三圈层，9月将入市项目预计有30个之多，其中有17个项目为加推，其余均为新盘预告首推，一起来看看。

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成华、天新成供应主力

28个项目蓄势待发

据搜狐焦点成都不完全统计，在9月份成都一圈层（5+2）待入市项目有28个，其中，成华区8盘成供应大户，其次是天府新区待售7盘。

而武侯区、高新区、锦江区均分别有5盘、3盘、1盘入市，青羊区9月暂无较新供应。

天府公园未来城

天府公园未来城 效果图

天府公园未来城位于天府新区夔州大道与杭州路东段交叉口。这里不仅是天府总部商务区，也是成都学区金字塔尖上的“C学区”，各项资源配套属于先进。

公共轨交方面，天府公园未来城旁边就是地铁6号线，出门即可在杭州路站搭乘地铁。区域2公里内的天府大悦城、言几又文创中心、正大暹罗天地都在规划建设中，加上周边社区商业丰富，日常消费、中高端销售都是应有尽有。天府公园未来城与天府公园和鹿溪河生态区直线距离仅1.2公里，生态资源优势亦很突出。

项目总占地约750亩，业态也是相当丰富，涵盖了人才公寓、高级住宅、商务中心、商业街、学校等。其中住宅部分一期“星幕”是人才公寓已经交房，二期“星曜”占地约116亩，目前已售罄。

本批次项目迎来大放量，推出是三期“星颂”，分南北两个地块打造，共计1212套房源。其中北地块主打高层，共计591套房源，户型建面约143-205㎡。南地块主打高层、小高层和洋房，共计房源621套。

据置业顾问透露，本批次将取证的高层精装价格预计2.2万/㎡，这是一个放在主城区任意地段都极具竞争力的价格，更何况还是在天府总部商务区。

招商时代公园

招商时代公园 效果图

招商时代公园位于天府新区总部商务区中心位置——总部经济区，其区位价值毋庸置疑。说两个亮点：

交通上，项目距离地铁1号线天府公园站、地铁6号线秦皇寺站1公里左右，最令人惊喜的是19号线红莲村南站，距离项目直线距离仅324米。

招商时代公园所属学区为天府新区的C区，目前为天新比较好的学区片区。区域内小学有哈密尔顿，天府七小，元音小学等，但据悉，项目读不到哈密尔顿。

据悉，招商时代公园近期即将加推，一共264套精装房源，面积区间为142-177㎡。

中港东湖壹号

东湖壹号施工现场

中港东湖壹号占地约72亩，位于锦江区东湖旁，紧邻着东湖公园，周边配套醇熟。从产品来看，项目布局了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，加上临湖的配置，妥妥的“湖居”大盘。

对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值，“湖居”项目不仅更具身份象征，相比同一片区的竞品楼盘，二手房价也更为可观。

中港东湖壹号曾四次取证，价格区间17358-31093元/㎡，本批次加推户型面积区间为216-280㎡，适合喜欢湖居，预算充足的购房者。

交投电建天合玖玺

天合玖玺意境图

项目位于神仙树板块，算是“南拓”起点，也是天府锦城和交子金融城的黄金交界带，能充分兼顾老成都烟火气与城南商务气息，配套成熟。

盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位较高的一个。除租赁住房外，项目对外销售的房源仅2款户型，分别是141㎡和171㎡。

从户型上看，141㎡户型各功能空间尺寸合理，基本满足再改家庭对室内舒适度的追求。其中，观景阳台长达9.3m，和大多数170㎡左右的深改户型阳台尺寸等同。

171㎡户型只分布在西组团3、4号楼，这2栋综合条件最优的楼王，总量约80套，相当稀缺。阳台长度达到惊人的10.3m，直逼部分豪改产品；双套房设计，主卧套房面宽3.9m，次主卧面宽3.6m，均为改善户型该有的尺寸。

龙潭寺TOD龙潭九章

龙潭寺TOD龙潭九章 效果图

龙潭九章位于成华区桂龙西一路468号，地处龙潭寺板块，在建中的8号线二期、17号线二期双地铁交汇，作为正儿八经的TOD住宅，其实最不需要担心的便是周边规划配套。

现阶段项目周边商业比较欠缺，大片空地有待开发，主要依靠桂林萃岛及周边几个新房底商。

价格也算相对合理。周边呈现大片空地待开发，开发潜力极大，龙潭寺TOD正在全力建设，特别值得等待。

东宸锦悦府

东宸锦悦府位于二八板块，区域发展较早，各项配套较为成熟。项目北边直线距离300多米处就是地铁7号线八里庄站、红仓·优质文创公园和二仙桥公园，轨道及生态优势都很明显。

周边生活气息和烟火气息比较浓厚，这一片区的商业多以社区底商为主，八里庄地铁口的碧桂园中环荟是距离东宸锦悦府最近的、稍大一点的商业，以餐饮和娱乐为主，不过目前入驻商家还比较少。项目1公里范围内还有合信K101和保利中环广场，不过都在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑。

项目占地仅12亩，只有3栋楼，其中，1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，只有3号楼是住宅。户型讲究功能性，满足刚需的实用性，建面有约71㎡、建面约92㎡、建面约115㎡和建面约118㎡四种户型。

据置业顾问透露，本次预售的是3号楼的155套房源，预计均价20000元/㎡（清水）。也就是说，东宸锦悦府是一次性梭哈，留给购房者的机会只有一次。

誉浪东望

誉浪东望位于杉板桥公园旁，属于杉板桥板块。紧邻占地近百亩的杉板桥公园，距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约300米左右，更绝的是，500米范围内拥有龙湖·滨江天街、招商花园城购物中心两大大型商业体，不管业主想要哪种消费档次和购物体验，都可以轻松实现。

区域内生活气息和烟火气息浓厚，能基本满足居住需求。但也都存在城市界面和配套在短期内还不够高大上，居住品质难以在短期内有质的提升，改善慎重。

誉浪东望在今年5月31日取过证，当时高层单价20061元/㎡起、三叠单价20001/㎡起、四叠单价17737元/㎡起，高层总价210W起，叠拼总价366W起。这样的价格也让誉浪东望成为三倍红盘，据了解当时有745人入围，摇中概率只有33.29%。

金楠小城际花园

与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。

金楠小城际花园总平图

具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。

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二三圈层30项目预告将推

不乏热门之选

九月，二三圈层将入市项目预计有30个，其中有17个项目为加推，其余均为新盘预告首推。双流区、龙泉驿、郫都区即将入市的项目最多，分别有8个、5个、5个。

在这其中，双流区的锦云天府、合力达先进南城四期最受购房者关注。值得注意的是，只有合力达先进南城四期和朗诗曜龙湾等8个项目即将推出建面90㎡以下的房源，刚需可以重点关注！下面就和小妹一起来看看。

锦云天府

锦云天府前身是推售多次的万锦城。当时万锦城分了四期进行打造，目前1期和3期已推售完毕，4期还有少量叠拼，而锦云天府实际就是万锦城2期地块。

项目占地约71亩，容积率4.9，采用大围合式布局，规划有9栋、31F的高层住宅，均为2T5配置，共1735户，产品偏刚需。

锦云天府售楼部 实景图

项目曾在今年7月取证，单价13501元/㎡起，要知道，隔壁的怡心湖区域土拍较高成交楼面地价都超14800元/㎡，周边二手房挂牌在22000-23000元/㎡左右。对比下来，项目价格真香，也难怪上批次296套房源直接三倍熔断。

配套方面，地处华府板块各项配套都比较成熟。

比如商业方面，周边各小区底商丰富，还有3大商业体环伺，中海环宇坊、洲际华府广场和40万方的铁投华汇商业（在建）都只隔了几百米，吃喝玩乐一站式就能解决。教育方面，附近有双流协和幼儿园、叶语幼儿园、爱德福国际双语园、协和实验小学。根据2021年双流区小学入学划片范围来看，万锦城一期目前正读的是协和实验小学，二期锦云天府的最终划片情况以交付后每年的划片范围为准。

生态方面优势更加明显，出门往东就是南湖，往南就是怡心湖，步行距离都差不多2公里左右，小妹真的很羡慕！

据小妹了解，项目即将加推新批次，44、45号楼，建面约109-141㎡，总共447套清水房源。从踩盘实际现场看，47、48、49号楼已经差不多修了10层，进度不用担心。

合力达先进南城四期

合力达先进南城和锦云天府相似，都是已推售多次的楼盘。目前项目一、二期已经售罄并交房。

合力达先进南城 项目效果图

从项目来看，合力达先进南城占地约325亩，分四个住宅组团打造，每期楼栋呈围合式分布。不过业主可以放心，每个组团都是独立物业管理，门禁卡不能通用。

即将取证的四期组团楼层18F，2T6户配置，房源面积段在88-119㎡。小妹了解到，上批次高层均价约1.1万元/㎡，目前一二期的高层二手房挂牌价在15751元/㎡，价格还是巴适。

配套方面，地铁8号线莲花站距离项目大约有800多米，也算是“地铁盘”了，北边还有川大路，与高新区天府一街相连，对高新区上班族比较友好。

同时，在合力达先进南城的东北面约600米处是金色校园广场商业街，东北面约700米还有空港星汇商业综合体。

其中，空港星汇商业综合体商业体量近万方，目前已经建设完成，暂未正式投运。

总而言之，此盘一开，不用怀疑，又是轰轰的三倍热盘。有资格的朋友提前准备好报名登记资料。

北辰鹿鸣院

这是一个具备价格优势的“城南神盘”，上批次开盘，总价150万左右，建面99㎡起，首付在50万左右，给购房者提供了一个不必掏空“六个钱包”入住大城南的机会。

项目实拍图

项目位于大源南三江公园旁，距离天府五街直线距离1.1公里，上承高新产业园，下启怡心湖经济区，西接双流航空港，东连天府新区。由于板块发展较早，项目周边的各项配套已经成型。

交通方面，自驾出行走剑南、华府、天府、益州等各种大道非常方便，不过距离地铁较远，最近的地铁5号线的警官学院站也有两公里左右。

教育配套方面有双流协和三江幼儿园、双流怡心第九幼儿园，区域内还有双流怡心排名前列实验学校、双流协和实验初中等多所学校，但是项目周边大型商业较为欠缺，更多依靠各项目底商，不过北辰鹿鸣院项目自带约1.2万方的商业，完善后，片区商业配套也会有一定提升。

据项目方面信息显示，北辰鹿鸣院即将再次取证推售，这一次预计开盘项目北侧组团的4、8、9、14、15、17-21号共计10栋楼。其中，17号楼、15号楼和14号楼是14F的2T4户小高层，18号楼和19号楼是9F洋房，其余5栋则是7F洋房产品。

项目总平图

将推小高层建面约99㎡、约111㎡三房二卫户型，洋房建面约126㎡四房二卫户型，共计468套清水房源，总体来看，几种户型都是较为经典、实用的。值得注意的是，因为项目本批次预计加推房源有466套，比上一批次更多，上一批次截止刚需四顺位48个月社保入围，所以本批次刚四的资格机会会更大。

朗诗曜龙湾

今年2月，朗诗曜龙湾项目首次开盘，达到了约90%的去化率，在区域范围内显得格外“出挑”。从总体情况来说，项目总占地约73亩，容积率3.0，这在早期的土地市场完全可以划入“低密”行列。同时，项目采用围合式布局，打造了双中庭景观，拉长楼间距，预计居住体验和采光都会比较舒适。

朗诗曜龙湾项目意境图

据悉，项目一大亮点是得房率较高，上一批次推出的建面约67㎡套二户型，实得面积约65㎡，并且总价仅约50万元左右，均价约7900元/㎡，这个价格在成都新房市场更是不可多得。

这一批次将推3栋共计336套房源，建面约66.93㎡到94.76㎡的二房、三房户型，且项目方面预计8月31日即可交房，对于刚需群体来说可谓是“真香”！

朗诗曜龙湾建面约67㎡户型

不过，当前项目两公里内没有地铁，板块内的大型商圈也比较欠缺，基本以底商为主。项目直线距离约1.5公里有新都区第二人民医院龙桥分院，板块内有成都市新都区渭水学校、龙桥中学、龙桥小学、斑竹园中学、新都区中科育才学校等。

虽然配套较为一般，但是架不住价格优势，鱼和熊掌，该怎么选呢？

将推项目这么多，今天就先介绍到这里，如果你有什么特别想了解的项目，请留言给小妹催加更哦！预祝大家9月上车顺利！