刺激!房东悬赏5万求中介卖房!二手房砍价,能砍掉近6%…

天凉好个秋，如今的二手房市场，同样秋意十足。

这几天，一则“中介卖房成功，房东悬赏50万”的事情在网上传得沸沸扬扬。

据悉，这是某业主，拉了200多个中介帮忙卖房，但并非“悬赏50万”，而是“悬赏5万”。

房东拉群，中介帮卖，红包满天飞，甚至还有卖房奖励的承诺。

这样的场景不是出现在某个偏远郊区、无人问津的冷盘，而是位于杭州未来科技城西溪公馆的业主群，2020年开盘时曾引来近6万人的摇号。

时隔一年，昔日“六万人摇”，何以沦落至此？

因为下半年以来，随着调控的不断深入，金融市场的不断收紧，二手房市场冰冻，已是公认的事实。

有数据显示，8月杭州二手房成交量只有5600多套，同比去年接近腰斩，销售们都说要转行了。

不止杭州，这两个月，全国多个热点城市二手房市场，成交量一泻千里。

8月，深圳二手房成交量2557套，创下近10年来新低。

8月，杭州二手房成交量5600余套，同比下滑，接近腰斩。

8月，广州二手房成交量8000余套，同比去年大幅减少44.1%。

8月，上海二手房房成交约15606套，相比7月减少约6千套。

8月，成都二手房成交3414套，相比疫情之前每月成交1万套左右的盛景，成交量超过腰斩。

二手房一直是楼市的“晴雨表”，比新房更能反映一个区域房价的真实价值。以上这些城市，信号足够明显。

这背后，二手房指导价无疑是较大的“杀手锏”。

举个例子

在成都买一套市值300万的房子，按照较低3成首付，需要拿出90万作为首付，并向银行贷款210万元。

可现在如果按照指导价，基本打个7折，就是210万的指导价。

那么银行在核发贷款时，其按揭总额是按照指导价的7成来定的，也就是147万，首付款则变成了153万，比之前整整多出163万。

房东不愿意按照指导价“打骨折”卖，而买家又难以承受高首付。直接结果就是，根本卖不掉。

现阶段，成都二手房还能买吗？

不可否认，二手房和新房同场竞争，本就优势不明显，尤其是在“新房癌”严重的成都市场。

大多数人的想法是，能买新房，绝不会买二手。

这一点从供销走势就能看出，据中成房业数据显示，截止8月末：

成都新房市场供应面积1267万方，同比去年同期下跌17.5%；

今年累计销售13.69万套，面积1700万方，同比去年同期上涨6.2%；

库存2424万方，同比去年未下跌15.2%，环比上月上涨0.7%。

图源中成房业

一句话概括，今年前8月，大成都新房市场供不应求，量价上涨

反观二手房市场，则是冰火两重天。

受种种因素的影响，今年以来，成都二手房挂牌价虚高的房源不予展示，即便如此，目前挂牌量仍然超过了13万套。

在政策+金融双重打压，想迅速卖掉更是难上加难。预计未来几个月，成都二手房成交周期不断拉长，愿意降价的房源不断增加。

诸葛找房网站上，24小时降价的房源超过1千套，有些急售业主是真心实意降价，但也有部分业主只是“试水”。

比如和泓半山这套758万的豪宅，一个月前挂牌价860万，看似降了102万，但同小区同面积段的房源，挂牌价普遍在五六百万。

成都的调控政策短期内不可能放松，加之新房限价，二手房更失去了生存的温床。降价不诚心，且没有学区、交通等“硬配套”加持的二手房，处境将会越来越难……

那么，现在是买二手房的好时机吗？

现阶段买二手房，一定不要偷懒和松懈，要时刻保持对市场的关注，能捡漏就捡漏，特别是拥有地铁和学区的次新房，遇到价格合适的，不用犹豫，果断买。

但如果不能捡漏，建议新房、二手房两手同时抓，成都的二手房才刚开始入冬，现阶段成交量下滑厉害，但议价空间有限。

参照深圳，二手房指导价出台10个月，议价空间陡升，目前已经接近6%。

图源水印

也就是说，1000万的房子在去年9月份，买家平均只能砍下23.7万，但到了今年，这个幅度直接翻了倍，1000万的房子买家平均能砍下58万。

所以，成都买二手房，现阶段不用着急，静待市场彻底向买方靠拢。

来源：成都直击楼市