这才是麓湖奢装双叠墅天花板!花千樾应市加推

近日，花千樾二批次现房双叠墅应市加推，赢得购房者关注。这个盘的双叠墅到底有什么与众不同？能如此备受瞩目。

细细了解一番，才发现，麓湖板块、稀缺地块、罕见现房、少见的上下双叠墅.....都是其实力“抢镜”的圈粉点。花千樾带来了成都麓湖全新的墅居优选。

麓湖价值坚挺，实力扛鼎成都高端墅居

2022年，投资泡沫消散，房子回归居住，各板块之间的分化迹象更加凸显。在市场这块试金石的检验下，有的板块日渐遇冷，但也有板块因具有坚实价值支撑，让围观者们目睹了“晴空一鹤排云上”的市场奇景。

在成都，那个排云而上的价值板块，无疑就是麓湖！

麓湖板块是成都近20年低密墅居样本，区域塔尖墅作遍地开花。毫不夸张的说，成都墅居高端局，一直由麓湖板块独领风骚。据了解，在麓湖板块，叠拼在面积相同的情况下，总价可以比天府中央商务区的同类产品高150万元至300万元！更关键的在于，麓湖也是墅居板块第一方阵中，市场价值颇为受认可的板块。

2021年，麓湖一枝独秀——在当年成都170多个板块中，以182亿元的板块认购金额高居第一，并且遥遥领先第二名板块。此外，锐理数据报告显示：今年1-8月成都住宅成交top10的板块中，麓湖板块的备案均价，比TOP10中的其它任何一个板块，至少要高出3000元/平米。

图源锐理

并且从土地市场的表现看，在天府新区内核地带，麓湖板块仍是非常活跃、开发商非常愿意进入的封面区域。近3年来，该板块无一宗土地流拍，土地的起拍价和清水房限价均为天府新区最高，也是全成都第一档。毋庸置疑，麓湖板块是成都墅居市场亮眼的存在。

一个板块，一张城市墅居的标准答案

在麓湖板块的墅居客户群中，我们发现：为了拥有进入麓湖板块的资格，很多购房者卖掉自己在老主城中的房子，甚至有不少家庭处理了在金融城板块的房子。并非老主城不好，而是麓湖板块更符合他们关于墅居的理想。

近20年来，从浣花溪、金融城到麓湖，成都更换了三次墅居封面，每一次，都是城市高端居住理想的进阶。

浣花溪板块浮出的背后，是精英人群在城市中，对稀缺自然资源占有需求的觉醒；金融城板块的崛起，让人们意识到在城市规划时代，对核心城市资源的占有，能决定房子的价值；而麓湖板块+天府CBD的横空出世，是因为在公园城市规划问世之后，成都人发现：原来城市与自然、生态与产业、繁华与静谧、居住与度假等曾经不可兼得的元素，可以如此天衣无缝地结合于一体。

这里，是世界级公园城市的首提地、首熟地。生态用地占60%，人均绿化19.2平米，域内大型公园随处可见，湖、河、森林、湿地、绿廊交织，把城市包裹在绿浪之中，把公园种在建筑之间。

这里，周边聚集着三大千亿产业集群，已有100多家世界500强入住，一带一路大厦、天府国际会议中心、大悦城旗舰店、中国西部博览中心、天府国际保税商业中心……城市地标云集，大城气象对标世界。

可以说，麓湖板块从起点上，就与前两代墅居封面不同，它映射的是成都在不同历史阶段的城市雄心。浣花溪板块是城市级的封面，金融城板块是西部级的封面，而麓湖板块则是世界级的封面。

从现在起，每一次开盘都是一次谢幕

著名心理学家西奥迪尼在其名著《影响力》一书中提到：对失去某种东西的恐惧，比获得它的享受感更能激发人的行为。

比起资源一直稀缺，当资源从充裕变到稀缺，市场的反应会更加强烈。

这在麓湖板块得到印证。这个板块在整体平淡市场中表现如此强势，是因为人们意识到——麓湖留给墅居置业者的时间，真的不多了。

经历13年发展之后，麓湖板块已越来越醇熟。如今，这里大牌开发商云集，高端墅居项目林立，区域配套日臻醇熟，板块已从开发时代进入墅居时代。与此同时，麓湖也变得越来越稀缺。

按2019年出炉的土地规划，板块内仅余6宗土地，地块规模也偏小型化。同时，由于板块内去化速度极快，有数据显示：板块去化周期为7.28个月。这个指标表明着麓湖板块墅居，供不应求的态势越来越明显。

要知道，一年之前，这个板块还是成都高端墅居的供货主阵地，而今天它已面临供货短缺。随着供地规模和在售墅居项目的减少，在麓湖置业墅居的机会将减少，置业门槛会上升。这意味着：麓湖正在从爆品时代转入藏品时代。此后，每一座墅居新盘的出场，都意味麓湖板块离谢幕的时间更近一步。

花千樾——以稀缺现房双叠墅，致敬麓湖的稀缺时代

在麓湖板块的官子阶段，每一座墅居新盘的出现，都注定倍受市场关注：这个被仰望13年的传奇板块，将如何弈出精彩的官子局？

2021年9月，龙湖拿下麓湖板块一宗土地，“双湖会”成为麓湖板块的关键看点。这宗地块，位于麓湖板块的北侧、天府中轴侧畔，坐享1号线、6号线、18号线和19号线四轨交汇的地段优势，向南直面麓湖公园区。项目旁边就是中小学教育配套，周边麓客岛、美食岛、麓坊、沃尔玛山姆会员店等配套已经兑现，生活醇度进一步提升。

龙湖的墅居产品智慧与麓湖的高端地脉天赋，如何在此呈现出珠联璧合的效果？如今，“花千樾”作为“麓湖首例现房墅”，用稀缺的上下双叠墅，对麓湖的稀缺时代做出了龙湖式的诠释。

龙湖现房双叠墅,首现国际城南

花千樾是麓湖板块第一个精装叠拼现房墅。

从购房者的角度看，现房的竞争优势明显。首先，现房品质眼见为实。所见即所得，规避了期房产品的不确定性。其次，精装现房产品，无需等待立即入住，可以为购房者节省时间成本和财务成本。还有一点：现房可以比期房更早拿到产权，能缩短房子的流通周期。

但从开发商的角度看，现房销售是很多房企不敢轻易触碰的禁区。它不仅更考验开发商的资金实力，更对其产品呈现能力有着高要求。所以，在成都楼市，只有少数以产品力著称的大品牌企业，才敢拿有现房要求的地块。龙湖就是其中之一。

成都近年第一个现房项目——青云阙就是龙湖缔造。这个项目去年面市之后，被市场赞为“现房比效果图的品质更高”。11月13日，花千樾叠墅以现房实景公开面世，再次验证了龙湖现房墅“超乎预期”的传统。

从叠水景观酒店式归家大门、风景列仗的归家走廊，到园内流瀑花镜水上会客厅、楼栋之间的花语林荫步道，可见龙湖围绕着墅居舒适度，在花千樾这个项目上注入了新的巧思。

作为精装现房墅，花千樾延续了龙湖精装产品“格调与品质并重”的特质，选材汇集一众国际大牌只是标配，空间布局和细节考究才是重点。据悉，花千樾引入了龙湖臻装五大善住体系，包罗23大类、百余项细节标准。

上下双叠现房墅,麓湖亦难再有

这些年来，随着独栋联排产品退出城市墅市场，叠墅成为成都人理想中的终极墅居形态。这其中，麓湖板块的叠墅尤其受市场青睐，市场售价动辄千万级。

但这一次，花千樾的现房双叠墅一开始就注定是稀缺——

从布局上看，容积2.0的花千樾，大部分土地留给园林和公区，而叠墅产品占据了最多的建筑用地。和市场上流行的上、中、下三叠产品不同，这个楼盘只做上下叠产品，并且只有44席。

而我们都知道：房子的价值，取决于它脚下土地的含金量。从三叠墅进阶为上下两叠，不仅会带来更低密的环境、更开阔的视距离，还意味着户均占地面积的向上跃升。这在花千樾表现为——这里每一套房子都有着180°到270°的瞰景视野，楼栋之间有足够的空间打造成环绕建筑的中庭景观。而这些在其它项目的叠墅组团中，很难再现。

为了保证叠拼的纯粹感，花千樾的叠墅户型只有两种——建面约380㎡的上叠户型和建面约327㎡的下叠户型。

上下叠户型都配置一个超大的百变光厅地下室。值得一提的是，由于项目地块与周边土地存在10多米的地势高差，经过设计师妙笔点睛，花千樾的地下空间具有非常高的通透感和采光条件，比一般叠墅产品多出了一个百变功能区。

下叠户型的地面一层，约9.3m奢尺大开间加超级大横厅布局，令奢阔的空间感扑面而来。而一个面积约120㎡的L形入户花园将房子包围，更将城市叠墅对自然资源的占有能力拉升到新的高度。下叠二层为私密生活区，三个房间均是套房设计，每个房间都有阔尺开窗面，轻松俯瞰楼下约10000㎡的园林美景。

上叠约380㎡户型，一层同样是约9.3m的南向瞰景面+超大面宽景观横厅格局；二层是两个套房卧室空间和一个约17.5㎡的景观阳台，主卧套房面积达到约40㎡，由玄关区、衣帽区、卧室区、卫浴区四个独立功能区构成，尽显居住的尊崇感和私密感。

上叠的顶层，有一个360°观景露台，业主在此可以打造一座带有星空卧室的空中花园，做一个凭风瞰城、拥着星光入梦的人。

错过这次机会，我们离麓湖墅居越来越远

随着现房双叠墅价格露出，花千樾的稀缺性更加彰显。

臻装叠墅，总价650万元/套起！

当我们扫视麓湖板块及周边区域，总价650万元起的上下叠精装城市墅产品，简直是难得寻觅的“奢侈品”。要知道，在同一区域，与花千樾同面积段的三叠清水产品，售价也早就在750万-1000万元/套左右。甚至很多精装高层住宅的总价也在600万+，麓湖板块更有项目卖到1000万元/套以上。

了解楼市的人都知道，龙湖打造的墅居，在各自的区域中，无论是新房还是二手房市场，都是价值领跑者。而这次在麓湖板块，由于各种条件的促成，“龙湖制造”与板块房价竟然出现了诱人的落差！

从这个角度看，花千樾给了购墅者一次黄金机会——650万元起，即可收藏麓湖板块的龙湖上下叠城市墅。在供地越来越稀缺，板块推货量以肉眼可见速度下降的当下，抓不住这次机会的人，将离麓湖高端墅居越来越远。