二级市场悄然拓地 世茂成都全新项目即将亮相!

自占地约800亩的世茂城逐渐清盘后，世茂在成都的声势渐弱。不过，今年这一情况可能迎来改观。

继牵手永盛和地产有限公司（以下简称永盛和）成功在新都获得两项目控制权后。氢地产新媒体获悉，世茂在成都还获得一面积达165亩的全新项目。

该项目为去年世茂通过收购获得，已被命名为世茂云璟，将于近期亮相。

斥资5.5亿收购165亩土地世茂云璟近期将亮相

去年10月29日，世茂股份发布公告称，拟以5.51亿元收购四川安谷川科技有限责任公司（以下简称“四川安谷川”）99%股权。

具体交易方式为，世茂全资子公司上海夜凯企业管理有限公司(以下简称“上海夜凯”)及公司关联方成都世茂新城房地产开发有限公司(以下简称“成都世茂新城”)分别收购成都金舵鑫合投资中心(以下简称“成都金舵鑫合”)所持有的四川安谷川51%和48%股权。

在交易之前，四川安谷川分别由成都金舵鑫合持股99%，成都世茂新城持股1%。2020年11月25日，该笔交易正式完成工商登记，四川安谷川股东正式变更为上海夜凯、成都世茂新城，两家企业分别持股51%、49%。

2021年1月12日，四川安谷川股东信息再次发生变更。成都世茂新城持有的49%股份转手成都世舱置业有限公司（以下简称成都世舱），而成都世舱由中国华电集团有限公司关联企业天津誓鑫成壹企业管理合伙企业（有限合伙）持股90%，世茂新城持股10%。

△四川安谷川较新股权架构（来源于天眼查）

最终，通过多次股权交易，世茂间接控制四川安谷川55.9%的股份，为该公司实际控制人。

而该系列交易所涉及的核心资产，为四川安谷川拥有的位于成都市郫都区安靖镇方碑村3、4、5、12社的国有建设用地使用权。资料显示，该地块为二类住宅用地，净用地面积约165亩，规划总建筑面积34.77万㎡，计容建筑面积24.64万㎡（其中兼容商业的计容建筑面积比例为30-40%），地块楼面均价约为5103元/㎡。

△世茂云璟位置图（氢地产新媒体制图）

目前该地块案名已出，名为世茂云璟，城市展厅也已经开放，预计推售产品面积段在85—115㎡之间。

另据资料显示，于世茂而言，云系是主力产品线，是品质住宅的代表。2015年，世茂排名前列个云系项目——上海世茂云图面世，此后云系在福州、广州、武汉、合肥等众多城市相继落地，并取得了不错的评价。

而成都世茂云璟将获得怎样的市场评价，还有待观察。

两度联手永盛和合作开发新都两项目

事实上，除了世茂云璟，去年世茂曾多次在成都市场通过收并购拿地。

2020年3月20日，成都长茂福置业有限公司（简称成都长茂福）出资1500万元入股四川德泰堂置业有限公司（以下简称四川德泰堂）。工商信息显示，成都长茂福为世茂旗下常州世茂房地产有限公司（以下简称常州世茂）全资子公司。

4月17日，成都长茂福出资增至4950万元，两次注资后成都长茂福持有四川德泰堂99%股份。原实际控制人永盛和仍通过成都和顺置地有限公司持有该项目1%的股份。

通过该笔收购，世茂成功获得四川德泰堂持有的约88亩城镇住宅用地主导权。资料显示，该地块总建筑面积约16.8万㎡，其中住宅建筑面积约11.53万㎡，商业建筑面积约2000㎡，共将修建17栋楼，规划总户数902户。

△久境堂效果图

据悉，该项目原案名为和信·锦华府，目前已经更名为九境堂（备案名为久境堂）。在该项目的官方微信宣传图册上显示，该项目由世茂和永盛和合作开发。

2021年4月15日，九境堂第三批次房源，5、9、10、11号楼取得预售资格证，259套清水住宅以单价约11018—13718元/㎡开售，主力户型为109—135㎡之间。目前该项目正在登记中。

除此外，去年9月氢地产新媒体特别披露过的世茂入股成都新都区80亩土地，同样为世茂和永盛和合作开发。（特别：世茂悄然入股成都新都区80亩土地，规划逾15万方住宅！）

事实上，该笔交易为世茂和永盛和介入成都庆元投资有限公司（以下简称成都庆元）破产重组。

世茂通过旗下常州世茂全资子公司成都昕世佳置业有限公司（以下简称成都昕世佳）出资600万获得成都庆元30%股份。而成都庆元另外70%股权由成都浦发工业投资有限公司持有，最终该部分股权实际控制人为自然人胡雪珂，通过多层股权架构，胡雪珂持有成都庆元34.3%股份。

而胡雪珂为永盛和并列第二大股东，持有该公司20%股份，该公司董事总经理杨磊持有20%股份，另外60%股份则由法人单位成都和能投资控股有限公司持有。

值得注意的是，成都庆元另外70%股权已全部质押给常州世茂全资子公司成都长茂福。

△香城云庭效果图

该笔交易的核心资产就是成都庆元名下位于新都区工业东区约80.02亩的其他普通商品房用地。该地块已经被打造为香城云庭项目，共规划10栋住宅，总建面为225187.8㎡。

据成都市住建局消息，3月17日，位于成都市新都区龙海路与桂锦路交汇处的香城云庭项目1、2号楼取得预售，预售面积达36281.92㎡，406套清水住宅上市销售，面积在72—99㎡之间，销售均价为7800元/㎡。

值得注意的是，在世茂官方小程序“世好房”上，香城云庭和玖境堂均未出现。该小程序显示，在成都区域世茂目前只有两个项目，分别为尚未正式亮相的世茂云璟和金堂的世茂璀璨里。

△“世好房”小程序上世茂成都区域项目

而在西部世茂的官方微信相关宣传中，香城云庭已经出现在成都区域项目名单上，而未见久境堂项目。

不过，通过工商信息可以确定，上述三个项目均为世茂关联项目。三个项目规模合计达到333亩，开发规模达到约74万㎡。

在世茂城开发完成后，西部世茂在成都市场本就急需新的血液补充，而上述3个项目的获得将为世茂在成都市场发声提供有效补充。而世茂通过收并购方式在成都市场拿地，也为部分企业拓展项目提供了有效的参考。

来源：氢地产