遍地开花!15697元/㎡起,不到200万入手主城心水好房

9月初，山姆在成都的第三家会员店正式落定武侯新城双凤桥TOD，预计2023年运营。

未来，成都人民打堆堆购物的地方又多了一个。

（山姆双凤桥店效果图）

往前推两个月，沃尔玛就已经出价成功竞租双凤桥这个地块。

据交易中心租赁文件，山姆这个会员店建筑面积预计约19239㎡，租金58元/㎡/月，并且每两年递增4%，经营免租期6个月，租赁期限20年。

按照这个数据，每年的租金1339个万！20年，就是差不多2.6个小目标！

好吧，扯远了，今天我们的主题是TOD

“如果只有地铁没有TOD，对城市来讲地铁只是通勤工具。有了TOD，站点能‘活起来’，整个城市才能有效生长。”

什么是“活起来”？通俗点来说，就是功能很多，能延伸到的领域更多。

山姆会员店虽然只是个引子，但它从侧面体现了TOD项目其中一个优势——商业体量大，意味着日常生活会很便利。

不仅是商业，TOD基于公共交通模式的开发，能集产业、文化、教育、居住等为一身。

但是，体量磅礴的TOD项目的建设时间太长了，可能你在入住后两三年甚至更长的时间内，都会见到施工的影子。工程噪音及灰尘都是难以避免的。

但发展要看长期。像香港这类出行对轨道的依赖度很高的城市，地铁站点的“TOD化”很常见。九龙、尖沙咀、金钟、沙田等，均是功能性比较强的。

对前沿城市，TOD的发展很有必要。

2019年开始，成都大兴TOD。排名前列个动工的是高新区陆肖TOD，它的住宅配套项目叫做麓鸣九天。

今年2月5日，成都进行首次集中公布了10个TOD项目的方案。

其中包括：陆肖、行政学院、幸福桥、双凤桥、马厂坝、龙潭寺、红星路车辆基地、天府新站、四川师大、天府总部商务区西区总部基地等。

方案出来了，意味着下一步就是投资建设，TOD的呈现时间也就开始加速。

目前，成都“5+2”区已经有6个TOD住宅面世。

一起来瞅瞅。

高新区｜陆肖TOD·麓鸣九天

陆肖TOD·麓鸣九天位于高新南中和片区，为成都推出的排名前列TOD项目，总占地约1771亩，将打造住宅、商业、办公、教育、公园等。

（陆肖TOD规划）

这个项目，比较亮点的地方有三个：

其一，将引入西南首座日本最美书店茑屋书店；

其二，约210米高的地标办公楼；

其三，约62万㎡的商业。

（上海茑屋书店实景｜图源网络）

此外，陆肖TOD各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通，通过分散布置的下沉公园，与地面慢行系统立体相连，并通过公共通道直接连接地上建筑。

也就是说，麓鸣九天可以从住宅部分的地下停车库，通过地下公共通道，直接步行到地铁站以及商业区的购物中心、写字楼等。

目前，陆肖的A区，也就是挨着高新区大运体育场馆的这边，住宅供应已经到最后一期了。

住宅基本都是正南北向，梯户比低：一期2T2，二期2T2/2T3，三期2T2/2T3/2T4。

目前预售的住宅组团，外立面均为干挂石材到顶，品质感拉满。建筑密度也很低：一期19%；二期、三期均不到12%。

不过，摇号的大有人在。上批次577套房源，就有1155组参与摇号。主要这是高新区少有的普通能买到的。

麓鸣九天三期住宅9月13日刚取证（预/现售证号510109202125515），457套，全精装，建面约121-187㎡，参考价格2.6-3.2万/㎡。

（陆肖tod部分户型图）

交通配套方面，离项目最近的是地铁6号线陆肖站，距离住宅区约240米，远期规划中，陆肖站还规划有22号线，可换乘1号线天府三街站、5号线大源站、4号线西河站等。

去年官宣的由高新区和华西二院合作开办的华西妇幼保健院距离项目约2km，位于6号线中和站东侧。

总规划图上，规划有3个学校配套，其中二期麓语苑南侧有一块教育用地，据介绍是一所公立学校；除此之外，还规划K12教育用地。

目前，周边学校包括高新区行知小学，对口银都紫藤初中、中和中学、省教科院附中；成都高新新城学校，对口高新新城学校。

成华区｜中环TOD·十里风和

（中环TOD·十里风和效果图）

项目位于中环与成洛大道交汇处西北方向，南侧就是鲁能城，向西不到500米便是沙河，北侧为约40亩的槐树店公园。距离地铁4/7号线槐树店站约400米。

据悉，除了后期将在三期设立接驳商业的槐树店地铁出口外，十里风和还有一个独特的IP——车辆段上盖项目，意思是居住小区地下为地铁的夜间停车场。

基于这样的设计理念，小区整体抬高了约4.5m，洋房部分的室内停车场位于地上一层，地下两层便是地铁7号线的专属停车位。

高层部分，地下则是正常的机动车停车场。

项目分A、B、C三期打造。

（中环TOD•十里风和项目规划）

A、B区为住宅部分，两区通过一架空中廊桥互通，总占地约121亩，为纯洋房(6＋1、9+1F)和高层(27-32F)产品，容积率仅1.86；

C区占地约10亩，为商业物业(26F)，包含商业(2-3F)、办公(4-18F)、酒店(19-26F)。

据项目置业顾问透露，洋房户型建面约140-190㎡，部分复式，同样为清水，不过暂时没有推售计划（户型以项目公示为准）。

待售的5栋高层，均临路，独栋独单元、2T4户，建面约91－135㎡，层高约3米，交房时间预计2022年。

（中环tod部分户型图）

由于项目整体抬高4.5m的特殊性，高层地上一层为社区底商，地上二层为入户大堂，所以高层的居住楼层实际是从第三层开始。

也就是说，即便临路，较低楼层户型离马路的垂直距离有约7.5米，可减轻部分噪音干扰。

项目驱车往西约2km可至万象城；往北约2km是刚开业不久的龙湖滨江天街。

教育方面，成都英才学校实行全区划片后，每一个成华区的小孩都有入学的可能。

成都英才学校是成华区与成都七中重磅合作打造的成都主城区较大的排名前列从小学到高中（含国际高中）的公办学校。由成都七中领办，成华负责建设和管理，可以说是成都七中近年来较高层次的重磅合作。

成华区｜龙潭寺TOD·龙潭九章

一提起龙潭寺，大家可能都会皱皱眉头，因为对比成华其余板块，这里的城市界面、道路规划以及教育配套等均处下风。

轨交这个TOD项目的落地，对龙潭寺而言，就是一缕曙光。

（龙潭寺TOD规划）

龙潭寺TOD，总占地约3173亩，涵盖医院、k12学校、约47万㎡商业，以及地铁8号线二期桂龙路站、桂林站(规划)等城市配套。

不过兑现时间较长，预计配套全部呈现要到2030年。

一期预计建成时间2023年中下旬，而地铁8号线二期预计建成时间为2023年底。这意味着，龙潭九章将是片区内首批享受地铁物业的全新项目。

龙潭九章，为龙潭寺TOD一期项目，也是排名前列纯住宅组团，总占地约169亩。刚取证的地块占地约47亩。

（龙潭九章首批次预售地块总平图）

这个地块南侧毗邻桂林萃岛北区，距离规划的地铁8号线二期桂龙路站约500米。

地块整体呈南-北向，由9栋10-17F纯板式小高层围合布局组成，项目容积率2.0，绿化率35%，建筑密度不到19%，整体南低北高，无日照不足的住宅公寓。

首批次（取证时间7月26日，预/现售证号510108202134812）推出了246套建面约119－141㎡清水户型，参考价15697-17702元/㎡，总价门槛不到200万。

（龙潭寺tod户型图）

相比成华区其他板块，这个单价足够吸引，即使区域界面有点“具体”，也有529组购房者参与摇号。

物业同样是轨交万科。社区服务管理水平有一定保障。

虽然龙潭寺TOD的兑现时间较长，但龙潭九章所处的乐活组团预计最晚在2024年就可整体呈现。

组团内的商业、地铁、学校等配套将提升项目的居住价值，不失为主城价值低洼。而板式小高层、2T2户、大中庭、开阔视野在刚需项目中并不多见。

教育方面，项目周边有成都市桂林小学、桂林中学(在建)、项目配建幼儿园、启航萃岛幼稚园等教育配套。

金牛区｜幸福桥TOD·幸福拾光

幸福桥TOD是金牛区排名前列示范性站点，距离已开通地铁5号线幸福桥站200米左右。

一体化设计约700亩范围，涵盖住宅、商业、教育、医疗、交通站点、公园等城市综合配套。

首开一期占地40亩，容积率2.0，包括7栋14-17层小高层，围合加点状布局，建面约125-153㎡，均是两梯两户的清水房。

同时还有两栋商业，会配建幼儿园、社区综合体等。

规划

二期为纯住宅用地，规划有16栋小高层；

三期约68亩，住宅＋商业，商业体量约4.9万㎡；

四期住宅+商业，商业体量约5.5万㎡；

五期除了住宅外，还规划有学校；

远期规划地块，商业、住宅、学校、酒店等。

7月30日，一期取证（预/现售证号510106202135312），推出了378套建面约125-153㎡户型，价格约1.6－1.9万/㎡，不算高。

（幸福桥tod总平及户型图）

武侯区｜双凤桥TOD·凤舞七里

双凤桥TOD，位于武侯新城板块，总规划2009多亩，项目将打造商业、公园、住宅、文化中心、教育等。

（双凤桥TOD规划）

目前，除地铁3号线外，地铁9号线距离项目也只有800米左右，远期规划还有地铁33号线，可连接地铁10/1/6号线等。

项目一期占地约206亩，目前商业部分已签约沃尔玛、苏宁电器等，山姆会员店也确定入驻。

写字楼部分，要求的是引入年销售额超20亿电商总部入驻。整体定位还是比较高的。

（双凤桥TOD一期规划）

项目于9月15日取证（预/现售证号510107202139911），房源套数303套，建面约141-172㎡户型，精装交付，20647元/㎡起。

（双凤桥tod户型图）

青羊区｜马厂坝TOD·青雲壹号

马厂坝TOD位于青羊新城，由轨交、轨道城投与兴光华，三大国企联合开发。

青羊新城划分为了两个部分打造，绕城以东区域为“新城综合片区”，以西为“青羊新城中心”，马厂坝TOD正位于青羊新城中心。

整个马厂坝TOD规划用地约3275亩，包含了商业，住宅，教育医疗等综合配套。目前已经有2100多亩土地有了详细规划。

（马厂坝TOD用地规划 图源规自局）

项目分三期开发，现在打造的一期占地约234亩，出让于2019年底，也就是上图一。

一期将分为六个地块地打造，包括4个住宅地块、2块商业用地，整体朝向南－北(非正)，容积率2.12，住宅一共规划约1900多户，均为纯板式。

目前，四个住宅地块的建筑工程规划都出来了，大家可以先参考下。

（A/B/C/D地块建筑规划）

02

A地块，占地约50亩，容积率2.5，由12栋9-15F小高层围合加点状布局组成；

B地块，占地约20亩，容积率2.5，由5栋10-15F小高层围合布局组成，较大楼间距有约109米，视野开阔；

C地块，占地约83亩，容积率2.0，由18栋9-15F小高层排列布局组成，楼间距从38-91米不等；

D地块，占地约26亩，容积率2.0，由7栋10-15F小高层围合而成，南北两栋楼的楼间距长达约134米，视野感拉满。

本批次预计开499套，梯户比2T2/1T2，户型建面约121－154㎡，清水交付。

除了主城“5+2”区这几个已亮相的TOD，二圈层由万科打造的行政学院TOD一期高线公园、旭辉打造的新津TOD天府未来中心、温江万盛TOD旭辉中心、双流二江寺TOD两江映月、三岔TOD蔚澜之城等均已亮相。

TOD项目遍地生花，大家对它的态度也是众说纷纭。

有人觉得打造时间太长，不确定因素多，看不到未来；有人看中它的地铁规划，加上配套丰富，认为居住方便，愿意尝试……

那么，对于TOD，你怎么看？咱们评论区见。

来源：溜爸