天府二街较大烂尾楼又被盘活?上批次均价1万出头!
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“天府二街最后的倔强又活了！”一个在天府二街上班的朋友给我发消息，字里行间都透露着兴奋，其实都不用说名字，估计大家都晓得是哪个项目——嘉悦汇，一个在烂尾和复工之间反复横跳的项目。
按照朋友的说法，项目售楼部正在装修中，沙盘都摆起了，好像是真的要出货了。
要晓得，项目上一次开盘还是在2015年，当时的住宅价格卖1万出头，这一次如果真的要推剩余房源，价格很可能会有惊喜，所以我们也马上刹到天府二街给大家带来了较新情报。
少有黄金地段
售楼部正在施工中
到项目上的时候，我们发现售楼部确实在装修中，现场有四五个工人施工，询问施工人员是不是楼盘近期有推售计划，施工人员表示：只是负责售楼部装修业务，具体的都不清楚。
但是通过我们观察，售楼部里沙盘和户型模型都已经摆好，光从户型模型来看非常符合住宅房源的情况。
施工人员还提到，售楼部应该会在本月完工，我们认为透露出来的信号很明显，大概率是近期要进行推售。
说起嘉悦汇的优点真的要说好长一堆，但在买房人眼里最重要的还是几乎少有的黄金区位。
项目位于高新区大源板块，天府二街和益州大道交汇处，自驾出行很方便，但也有小缺点，那就是容易堵车。
公共交通方面，距离地铁五号线大源站约800米，地铁出行也非常方便，再远点还有1号线、18号线世纪城站。
最突出的是商业和教育配套资源，项目对面就是复城国际购物广场，完全满足日常生活所需，周边还有伊藤、世豪广场等商业配套；
一街之隔就是益州小学，按照2021年的划片项目正好划分到益州小学。（具体以教育局较新通知为准）
值得一提的还有区域的生活氛围，嘉悦汇周边都是成熟社区，比如啥子华润凤凰城、复城国际等等，都是入住多年的项目，居住氛围浓厚，还紧邻大源中央公园，休闲娱乐也有好去处。
就在第101次感叹项目优质区位的时候，我们还偶遇了一位专门来看项目的买房人小丁。
“我在这边上班，前几天就看到售楼部在动工了，专门过来看一哈，感觉这个项目啥子都好，就是怕烂尾。”
其实小丁的话也不无道理，虽然说嘉悦汇拥有黄金地段的区位优势，但同时也伴随着巨大的风险，毕竟“停工”对于它来说，已经成了家常便饭。
深陷烂尾风波
这一次是不是狼来了？
据了解，嘉悦汇的开发商是成都嘉华美实业有限公司，项目在2014年底取得2号楼的预售证，在2015年初开盘，当时预计交房时间为2016年。
但到2015年中项目由于开发商资金链断裂等原因停工，开发商成都嘉华美实业有限公司发起股权变更，引进了成都富港置地有限公司，但该公司进入后仍未按时复工，业主开始进行自主维权。
后续经过政府和业主等多方努力，2017年嘉悦汇正式复工，到2020年8月部分房源进行交房。
根据透明房产网查询，目前部分房源因为查封等原因仍无法完成交房，更尴尬的是，2020年8月交房之后，项目又因为资金问题再度停工，直到现在。
我们实地勘查发现，目前项目的楼栋主体基本呈现，但是除了售楼部有人员施工外，工地上确实一点动静都没有。
据一期门口的保安大叔了解，目前仅交房了一期的四个单元，他还提到，预计本月底就会有施工人员入场复工。
关于产品方面目前暂时没有更多信息，预计户型面积与之前的楼栋一样建面在79-134平米，面积对于刚需也非常友好。
最后看一下价格，据贝壳挂牌数据，嘉悦汇住宅的参考均价在3万左右，旁边华润凤凰城二期的二手房参考均价在2.8万，对面复地雍湖湾的二手房参考均价则在3.2万。
如果嘉悦汇真的按照上批次1万出头的价格作为参考进行推售，那势必是一个抢破头的项目，网红盘座位基本已预定。
对于供应稀缺的天府二街来说，这或许也是刚需买入天府二街的最后机会。
当然，也不排除最后价格开出来没有想象中的低，毕竟属于多次停工被盘活的项目。之前也有业内人士爆料说，最后可能开出来2.2-2.5万的价格，就算是这个价格相对周边二手房来说也存在明显差价。
写在最后
在房住不炒的大势和资金监管制度的完善下，其实目前市面上已经越来越多的停工项目被盘活，并且更加有保障，或许嘉悦汇这个项目也会如此。
也有网友表示“撑死胆大的，饿死胆小的，这可是天府二街，直接冲就完事了”。
但我们还是建议，需要认真审视项目存在的风险问题，不要被价格裹挟。
就像一位目前仍未交房的业主给我们说：“我买房子的时候才结婚，现在娃儿都要读书了还没交房，再来一次特别不会买期房了。”
那么问题来了，如果嘉悦汇开出来，你会报名吗？
来源：楼市牙尖帮
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
