成交均价17528元/㎡!2021成都市场有点“冷”

近日，“2021中国较具幸福感城市”榜单揭晓，成都再次荣膺“中国较具幸福感城市”冠军，这已是成都第13年蝉联榜首。作为一个人口持续增加、经济增长强劲的新一线网红城市，成都在多项“人才安居”政策的加持下，吸引了更多高精尖“新成都人”置业群体，不少人把“来成都”变成了“留成都”。

但随着2021年成都调控政策迎来新一轮升级，各项购房政策、土拍规则相继刷新行业认知，加上房企频频出现“暴雷”，成都各区域板块出现明显分化，市场表现出不同的走向，新一年的行情变得愈发扑朔迷离。

当前激荡的市场行情下，对于想要置业成都的购房者而言，如何才能穿越楼市的重重迷雾，挣脱复杂的信息和认知枷锁，制定更合理的购房策略？为此，搜狐焦点发起“置业成都 幸福回家”主题活动，力邀行业大咖、品牌房企、第三方机构、权威媒体发起《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列，理清成都楼市已经发生的、正在发生的变化，并预判2022年市场方向。

同时优选众多品牌房企，携品质房源，帮助购房者寻得价值高地，实现房票的较大价值。本期是市场篇，接下来还有房企篇、区域篇及楼盘篇，敬请期待。

市场篇

搜狐焦点数据显示，2021年大成都范围内供应商品住宅面积1679.71万㎡，同比下滑37.58%；成交商品住宅面积1828.65万㎡，同比下滑22.54%；商品住宅均价17528元/㎡，同比上涨30.9%。

今天就让我们一起回顾成都楼市在2021年市场端的表现吧！

90㎡以下面积段 | 天府新区0供应

2021年，成都楼市进入到全新的改善时代。

数据显示，100-120㎡依然是大成都主力面积段，在成交面积段中占比高达31.3%。随着近几年成都向高级城市迈进，主力面积段由以前的70-90㎡逐步提升到了现在的100-120㎡。

（数据来源：中成房业）

但仔细比对数据发现，2021年大成都面积段在140㎡以下的房源无论是供应端还是销售端，比重都在逐步降低，而面积段140㎡以上的房源异军突起，供销数据都在持续提升。

其中，140-150㎡面积段的房源新增成交套数3788套，新增成交面积538747.27㎡；170-200面积段的房源新增成交套数2040套，新增成交面积378353.31㎡；200-250㎡面积段的房源新增成交套数1261套，新增成交面积271551.1㎡。

（数据来源：中成房业）

从区域来看，天府新区高端改善的属性越发强势，是大成都范围内，少有没有90㎡以下房源供应的区域。供应主力集中在130-140㎡、140-150㎡和170-200㎡三个面积段，供应套数分别为2853套、3542套和3943套。

成交方面，也是130-140㎡、140-150㎡和170-200㎡三个面积段的房源最热销，成交套数分别为3509套、3392套和3266套。

（数据来源：中成房业）

主城区以改善为主，面积段在140㎡以上的房源供应套数约占总供应的4成左右，新增供应面积更是高达58%。面积段在140㎡以上的房源在销售端同样出彩，成交套数约占4成左右，成交面积占比达到44%。

（数据来源：中成房业）

与之相比，近郊区域的产品多以刚需为主。数据显示，2021年近郊区域新增房源主要集中在面积段90-120㎡区间内，有32455套房源，其供应量远超主城区和天府新区。

成交方面，面积段在90-120㎡的房源，售出29452套，约占近郊区域总成交的45%。

随着近两年天府新区和主城区土地的降容，改善和高端改善逐渐成为天府新区和主城区的主流产品，刚需被迫迁移到近郊区域。

未来，从目前的市场来看，天府新区和主城区将延续产品趋势和置业逻辑，而近郊将按区域划分，呈现出两极化的置业趋势。

锦江、龙泉 | 分列2021区域房价之首

2021年成都住宅市场受政策、金融等因素影响，购房者观望情绪加剧，销售有所回落，但总体价格保持稳健上扬。

2021年大成都商品住宅成交均价为17528元/㎡，主城区成交均价23440元/㎡，天府新区成交均价20595元/㎡，近郊区域成交均价14395元/㎡。

（数据来源：中指院）

其中，锦江区拔得头筹以28512元/㎡成为成都均价较高的区域。其次是青羊区，2021年成交均价为26653元/㎡。武侯区和高新区紧随其后，成交均价分别为24736元/㎡和23035元/㎡。

2021年天府新区成交均价20595元/㎡，排名第五。而金牛区成交均价16574元/㎡，是主城区中房价较低的区域。

近郊方面，随着“东进”利好的全面释放，龙泉驿区以17949元/㎡的成交均价成为近郊区域中房价较高的区域。

而国际城南——双流区2021年成交均价为16781元/㎡，在近郊区域中排名第二。新都区2021年成交均价仅为11735元/㎡，是近郊区域中房价较低的。

供销比方面，整体来看，目前大成都存量充足，市场平稳，供销比（月）1.09，截止2021年12月去化周期为12.02月。

从区域来看，锦江区、武侯区、成华区、龙泉驿区和温江区存量不足。

（数据来源：中指院）

其中截止2021年12月，龙泉驿区出清周期仅为9.77个月，金牛区出清周期10.52个月，温江区出清周期13.49个月，成华区出清周期14.4个月，武侯区出清周期16.59个月。

而青羊区、金牛区、高新区、郫都区、双流区、天府新区和郫都区的存量可观，其中青羊区出清周期最长，为20.81个月。

整体来看，目前成都的住宅市场正经历快速迭代的时期，天府新区和主城区整体土地的降容，区域产品迈向高端化，这种情况下，置业门槛不断提高，预算不足的购房者进入主城区和天府新区的难度也越来越大。

“双限地”项目是购房者可以“捡漏”的契机。但从目前某些“双限地”项目的市场表现来看，也不必过分期待。

毕竟当前的成都楼市，产品竞争激烈，购房者对品质的要求也越来越高。

估计2022年，成都楼市又有好戏看！让我们共同期待吧。