换房族备好子弹!7大刚改热盘正面交锋,单价13772元/㎡起

昨日，国常会进一步部署稳经济一揽子措施，稳经济稳楼市！

梳理下来，这个会议最令购房者激动的一句就是：要因城施策支持刚性和改善性住房需求。

值得注意的是，这也是国常会近两次提及房地产，强调要支持刚性和改善性住房需求。

结合成都此前出台的针对刚性和改善性群体的利好政策，其中明确无房标准的时间从之前的2016年10月1日变更为2年内无住房转让记录。再加上LPR的下调，楼市回暖信号越来越明确，对于刚需改善（简称刚改）群体而言，可以将换房提上日程了！

相比“对住房有刚性需求的人”纯刚需群体，刚改是指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定的经济基础，对于房子的居住功能分区、周边配套更明确。

对于绝大多数刚改而言，置换的房子面积、总价预算都相对较高，往往以110-130㎡之间、总价200-300万内的房源为主，但从当前成都市面上来看，并没有那么充足。

今天，小妹就为刚改群体整理了“5+2”区域在售或即将加推的热门楼盘，总价200万级，一起来看看。

【保利云上】

产品类型：高层 叠拼

容积率:7号地块2.5；11号地块2；4号地块2

绿化率:7号地块40.3%；11号地块30.04%；4号地块30.03%

总户数：7号地块521户；11号地块354户；4号地块254户

开发商：成都锦华悦投资有限公司

地址：龙泉驿东安新城东安湖南岸

项目整体占地375亩，是保利联合华侨城打造的一个集住宅、商业、办公、学校为一体的大城复合体。

从位置来看，项目位于大热的东安湖板块，产品以小高层、洋房、别墅为主，旁边不仅有东安湖还有驿马河公园和锦绣天府公园，生态优势明显。

项目推出首批次房源位于4号地块，距东安湖的直线距离仅约300米，步行可达，又避免临路嘈杂，可以实现观湖、望山、逛公园的三重景观享受，视野不错。

首批次房源包括叠拼和高层两种产品。其中建面约112-123㎡高层，单价约1.95万元/㎡起；叠拼产品为片区少见的叠拼产品，产品亮点十足（上中下叠均可实现独立入户，所有户型均带LDK厅、双套房设计），总价342万/套起，符合刚改人群要求。

【新希望·经开兴东·锦粼云境】

产品类型：高层 洋房

容积率:1.5

绿化率:35.1%

总户数：1084户

开发商：成都经开新希望启程置业有限公司

地址：龙泉驿 东安街道东安湖以东，桃都大道以北

锦粼云境同样位于东安湖板块，从位置上来看，同样能够享受公园湖居景观。最重要的是，项目旁边，就是已经开业的新城吾悦广场，且距离书房地铁站直线距离约300多米，轨交出行比较方便。

项目占地143亩，容积率1.5，首开就推出了清水高层和精装洋房两种产品，其中建面约143㎡瞰湖高层产品在户型设计上采用了270°环幕瞰景设计，宽度达6.7米，视野广阔，一线湖景尽收眼底。

从价格上来看，因项目是“双限楼盘”，价格上十分亲民，清水高层房源单价仅15598元/㎡起，部分高层户型清水总价甚至不足200万，建面约143㎡瞰湖高层产品总价段在224万-322万/套，对于想要坐拥一线湖景，同时还想要瞰湖大户型的刚改人群，特别是“心头好”。

【绿城桂语麓境】

产品类型：洋房

容积率:2

绿化率:35%

总户数：501户

开发商：成都绿晟置业有限公司

地址：天府新区启元二街99号

绿城桂语麓境属于天府前湾板块，位于麓山大道南侧约550米处，在麓山板块进入3.0版本之后，各项城市级配套红利正在兑现。

在轨道交通方面，离地铁6号线麓山大道站更近，直线距离约600米；商业方面，出门即是滨江和悦广场（山姆会员店）和麓镇广场（一期），还有建发第五大道，满足日常所需，居住舒适度较高。

据了解，绿城桂语麓境占地面积约41亩，容积率仅2.0，有50%房源是配建的人才公寓。摒弃市场主流的“高低配”，选择在约41亩的土地上升级打造13栋8-11F南北朝向的纯板式洋房，产品比较纯粹。

作为双限地项目，桂语麓境价格优势也非常明显，上周项目取证，推出全部501套房源，主力户型建面约89-141㎡，精装单价按建面计算为约13772-23222元/㎡，价格非常友好，适合想在天府新区置业的刚改人群。

【中国铁建新川樾】

产品类型：小高层、高层

容积率：2.5

楼栋总数：22栋

开发商：成都越美置业有限公司

新川樾位于高新区新川科技园东南侧，新裕南二路交界处，属于新川板块。

今年5月19号，新川越取证，户型面积段50-121㎡，总价区间121-292W，适合刚需和刚改进场购买。

按照当时的拿地条件，新川樾有66%的建容比例是销售型人才公寓，且90㎡一下的户型占比不能低于30%。而据目前较新的数据显示，此次新川樾有330名人才通过复核，展现了对人才较强的吸引力，因此新川樾能为普通购房者提供比较高知纯粹的居住气氛。

从产品来看，新川樾北区是纯塔楼高层，品质偏刚需，南区包括塔楼高层和板式洋房，品质偏首改。

其中建面约90㎡是三房两厅一卫，总价段在210-213W。该户型是房源最多的一个户型，传统竖厅设布局，实用性强，但部分房间开间较窄，室内采光不是特别理想。

建面约121㎡是三室两厅两卫，总价段288-292W。该户型是本批次较大的户型，同样是竖厅设计，采光有一定改善，舒适度有较大提升，不过小次卧仍存在开间较窄的问题，采光受限。

【爱情玺樾万璟】

产品类型：小高层、洋房、别墅

容积率：1.8

绿地率：30%

总户数：456户

开发商：成都市爱之天置业有限公司

爱情玺樾万璟位于青羊区青羊新城胜西小学旁，占地约70亩，容积率1.8，由21栋住宅组成，包括有叠拼、洋房、小高层，归属于爱情地产“万璟”系产品，也是成都排名前列座“万璟”系。

今年5月18日，爱情玺樾万璟取证，户型面积段114-285㎡，总价区间263万-844万，适合刚改和改善入场购买。

总价300W可选户型包括114-125㎡，其中建面约114㎡总价段在263-302W，建面约125㎡总价段283-330W。

其中建面约114㎡是三室两厅两卫，全明户型设计，通风采光条件出色，特别是主卧的套房设计，是户型的一大亮点。建面约114㎡是四室两厅两卫、横厅设计，与三室相比，该户型拥有13.9向阳开建，进深小，室内空间比较通透舒适。

【北湖揽樾】

产品类型：洋房、别墅

容积率：1.52

绿地率：31.5%

总户数：1102户

车位数：1449个

开发商：成都樾然置业有限公司

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

北湖揽樾位于成华区熊猫大道与湖光路交汇处，整个项目占地约136.46亩，容积率1.52，由15栋3F叠拼和27栋8F洋房构成，一街之隔是北湖生态公园，是标准的低密湖居百亩大盘。

今年4月29日，北湖揽樾取证，精装价格18335-28421元/㎡，户型面积段105-261㎡，总价区间229万-437万，适合刚需、刚改、改善入场购买。

总价300W可选户型包括105-136㎡洋房，其中，136㎡总价约300W，而105-111㎡房源总价段在229-260W。

其中建面约105㎡、建面约111㎡都是三房两厅双卫，不同在于建面约105㎡户型的面宽只有8米，两开间朝向主景观面，进深较长。

建面约136㎡是四房两厅双卫，面宽约12.35米，三开间超向主景观面，前后通透，三面采光，明厨明卫，但预算要求300W起。

【中旅启境】

产品类型：洋房

容积率：1.5

绿地率：30%

总户数：980户

车位数：1359个

开发商：中旅城华（成都）置业有限公司

中旅启境位于成华区东三环，属于龙潭寺板块。根据较新的控规图显示，该项目周边多为生态用地，生态优势明显。同时也表明，项目周边的配套建设尚在起步阶段。

今年5月18日，中旅启境取证，精装价格17350-24298元/㎡，户型面积段99-231㎡，总价区间约218-444万，适合刚需、刚改、改善入场购买。

总价300W可选户型包括99-111㎡洋房，其中，建面约99㎡洋房是该项目的入门级产品，总价约218W，建面约111㎡的洋房总价约270W。

其中建面约99㎡和建面约111㎡都是三室洋房户型，不同在于建面约111㎡的房型尺寸更宽，更偏改善。建面约111㎡的房型在延续基础户型的主要优势后，还在客厅右下角开辟出多变空间，搭配单独的景观阳台入口，可作为开放式书房或隔离房。

而建面约99㎡的户型偏向实用，在同面积产品里罕见实现了全明三室两厅两卫双阳台、一体化餐客厅、主卧套间设计。