中交地产上半年营收大增,万年场新项目浮出

成都楼市深度报道 2022-09-04 21:04:29

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另一端，也有亏损房企，例如建业地产，收益较上年同期减少64.1%，毛利仅5.54亿元，较上年同期下降84.8%，期内亏损为59.41亿元，不过建业地产主要立足于河南，目前在成都没有住宅项目。正荣地产、荣盛发展…

近日，中交地产发布半年报，显示中交地产报告期内收入同比增长151.39%、现金流量净额同比增加124.31%，在当下的市场环境下，交出了一份优秀的成绩单。从年报中，焦点君发现中交地产在蓉的新项目或命名为成都鹭鸣九章，产品疑似为双叠拼、三叠拼和高层住宅，下面来看详情。

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中交成都新项目浮出主打改善

成都鹭鸣九章位于成华区万年场板块，是中交在今年3月于成都集中供地中抽签竞得，当时的成交楼面价18900元/㎡。根据土地出让条件，该地块住宅清水限价28000元/㎡，成品住宅销售比例100%。

从定价可以看出，成都鹭鸣九章的指标和配套都非常不错。

项目占地面积约44亩，规划总建筑面积76856.18㎡，地上计容建筑面积44402㎡，其中住宅部分约44241.67㎡，地下住宅（储藏室）为5169.84㎡。

据成都市规划和自然资源局公示的信息来看，成都鹭鸣九章的地块呈“L”型，形状方正，上面的“一”字型都是17F、20F、24F的住宅楼栋，下面“一”字型是4F、6F的住宅楼栋，产品疑似为双叠拼、三叠拼和高层住宅，整体容积率1.5，改善属性明显。

/图据成都市成华区规划和自然资源局

目前项目板块的配套都比较成熟。

交通方面，除了有迎晖路和二环路两条主干交通路网，周边还有地铁4号线万年场站和地铁8号线双桥路站，自驾和地铁出行都非常便捷。

教育方面，项目周边有成都市双庆中学（万年校区）、成都石室小学、成都市双庆小学校等中小学校。

另外，双桂公园、万象公园、中央公园、沙河和塔子山公园，也在项目周边，生态资源具备一定优势。

在项目旁边就是大热的网红盘——华侨城滨江壹号，不过与其刚需特质不一样，成都鹭鸣九章主打改善，因此价格上存在一定的差异。

焦点君注意到，2022年8月12日，成都鹭鸣九章的持有方——成都卓璞置业有限公司增资项目在北京产权交易所官网预披露，新股东将持有公司49%的股份，具体增资金额以正式披露为准。

/图据北京产权交易所官网

无论日后谁增资加入，基于配套优势，项目入市后应该会在市场中引起一波关注。

不过，中交地产的情况，真的只是“营业收入大增”吗？

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营业成本同时大增

房企的“增收不增利”困境何解

据中交地产发布的2022年半年度报告显示，上半年中交地产实现营业收入124.42亿元，同比增长151.39%。经营活动产生的现金流量净额为28.13亿元，较去年底的负值转正，同比增长124.31%。

/图据中交地产半年报

经营性现金流回正，当然是个好消息，在半年报中，变动原因解释为：本报告期交房结转收入项目增加、本期支付的土地款减少。据证券机构报道，报告期内，中交地产的品牌销售业绩位列中国房企第38位，再创历史新高。

从营收分布来看，中交地产华东地区的营收占比达到了54.83%，同比增长超390%，西南地区营收占比为12.07%，比上年同期减少了39.55% 。

在营业收入大增的同时，中交地产归属于上市公司股东的净利润8425.4万元，同比降低47.87%；实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；实现签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%。

报告期内的营业成本也由约39亿元上涨到了约108亿元，大增176.83%，高于营收的增速，导致毛利率下滑了8%。

纵观当下已经发布半年报的上市房企，“增收不增利”是个共同的关键词。如华发股份，营收正增20.37%，净利润同比下降3.95%，大悦城地产营收正增95.51%，净利润减少86.02%，中国金茂营收正增1.02%，净利润同比减少26%……

中交地产在一系列“增收不增利”的房企之中更为典型，营收正增幅度151%，超过了诸多头部房企。

稳健发展的例子可以是万科、保利、龙湖等，例如万科，报告期内营收约2069.2亿元，同比增加23.8%，净利润122.2亿元，同比增长10.6%。保利发展、龙湖、华润、绿城等房企也都做到了营收和净利润均为正增。

另一端，也有亏损房企，例如建业地产，收益较上年同期减少64.1%，毛利仅5.54亿元，较上年同期下降84.8%，期内亏损为59.41亿元，不过建业地产主要立足于河南，目前在成都没有住宅项目。