东光片区城市更新:美食街区万户盼改造
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7月下旬，成都正式发布《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单，共涉及60个项目，总投资约3721亿元。本期我们接着来看城市更新项目中的东光片区。
东光片区位于东二环旁黄金地段，交通四通八达。在本世纪初，从东光出发，南可到中和场和石羊场，东可到三圣乡，西可到金沙车站，北可到动物园。可以说，在公交为主要交通工具的时代，从东光乘公交车出发，基本换乘一次即可抵达成都的任何角落。今天，通过6号线，东光可连通自郫都区望丛祠站到双流区兰家沟站各个站点。通过8号线，东光可连通自成华区十里店，经锦江区、武侯区、高新区，直到双流区莲花站各个站点。
从东光出发，3公里范围内，知名高校和公园绿地环绕，左上一个四川大学望江校区，右下一个四川师大，西边一个东湖公园，东边一个塔子山公园，南边沙河静静流淌。跨过锦华路，东湖边华润翡翠城、东湖国际、瑞升望江橡树林等高端楼盘聚集，一街之隔的锦华万达广场商业火爆。东光却依然“岁月静好”，片区内已近十年没有新建项目，在成都跨步飞跃发展的时代，东光像是睡着了一般。仅有的动静就是地铁8号线的开通，东光和静居寺两站一头一尾，或许给东光带来了一些活力与生机。
东光片区是成都著名的万人小区，是网络上爆红的美食街区，是一代成都人生活状态的代表。早年的“蓉漂”、拆迁安置居民、城市新富人群共同经历了东光的风光时代。今天，在时代车轮的飞速旋转下，东光逐渐衰落破败，亟需城市改造更新。
目前东光城市更新尚无正式规划设计方案出炉，我们仅能从第三方设计单位发布的消息管窥东光的未来面貌。对城市更新，东光居民翘首以盼。
蓉漂、拆迁户与城市新富的东光时代
时间穿越回二十几年前，东光正是上个世纪九十年代成都城市建设与更新改造的产物。东光的居民配合城市发展，从东门大桥和三瓦窑迁移到此生活。此外东光也是成都最早的商品房区域之一，当年富人们离开筒子楼的公共厕所和过道厨房搬到这里，就是看中了东光当时的交通便利、房屋功能齐全和区域商业氛围。拆迁居民和城市新富一起在东光组成了万人片区。
说到东光，不能不提东光商场。作为东光的地标建筑，东光商场可以说是成都早年“假洋盘”的代表，以其让人迷惑的建筑风格让人着迷。高耸的钟楼，红色的小尖顶，欧洲风格的阳台和圆拱门，极具异域风情。作为东光当年少有的大型商业配套，商场也曾一时风光无俩，这里的小商铺、路边摊承载了许多人的回忆。
正对锦华路的东光正大门，斑驳的墙面和杂乱的业态丝毫掩盖不住红色尖顶、圆形拱窗显露出来的异域风情和富贵气质。
今天，东光商场的业态只剩下住宿、汽车修理、棋牌麻将、美容理发、餐饮美食和足浴按摩等。小全全在现场看到，商场内商家住户各自为阵，各个走廊堆满杂物或停放车辆，环境极其脏乱差，几乎难以顺畅通行。在消费升级、交通便捷和周边新商场的竞争等多种因素影响下，东光商场的繁华早已成为如烟往事。
东光的美食数不胜数，肥肠粉、胡烤鸭、魏抄手、口口香，源源小吃、手提式串串、黄伞巷肺片……据说这些美食的做法与吃法均源自于早期春熙路、东门大桥一带，好些老板原本就在市中心摆摊做生意。他们在东光重操旧业，用自己的巧手艺将老成都味道的美食原汁原味地保存下来，使其成为成都知名的独具特色的美食重镇，直到成为今天网络上爆红的美食片区。
除了美食，东光还有早期“蓉漂聚集地”的标签。东光二环边的交通位置，相对低价的房租，引人垂涎的美食，浓厚的市井生活气息，吸引了川大与川师众多刚毕业的大学生和外地来蓉青年，在此立足这座“来了就不想离开”的城市，现在听起来真有一些“低配版”人才公寓的味道。
在南一巷一号院小全全试图跟门口老太太打听一下拆迁改造的消息，老太太非常热情地问小全全：“你问这个啥意思嘛，你是要租还是要买嘛？”看来东光现今仍然吸引着一些初来乍到的蓉漂。
作为纯居住片区，东光没有重量级的产业配套，除了已经没落的东光商场和何日君温泉水疗外，没有其他的大型商业配套。随着成都的产业发展和地铁线网的不断延伸，东光的吸引力也早已不如从前。这里的居民和暂住的蓉漂们陆续搬离，城市新来的蓉漂们也有了更多的选择，东光只剩下了网红美食还令人念念不忘。
众望所归翘首以盼的城市更新
下午三点半，太阳正刚烈，刚下车的小全全热得完全无法招架，赶紧钻进了最近的一条小巷子，在大树遮蔽下，这才好好地打量起周边环境，这就留下了对东光的排名前列印象。如下图可见，东光的业态以百货和餐饮为主，街区环境老旧破败，临街住户的空调、防盗窗和晾晒衣服，胡乱牵搭的电线，几乎是东光的标配。
“肉极多超有料的焖饭”，真想知道到底是有好多肉和有料，可惜没到饭点没有营业，就留待下次去尝试吧。
在繁华的成都东二环街头走一走，你会发现东光就像一件新衣服上那惹眼的旧补丁，实在是让人尴尬。近年来，请求东光旧城改造的呼声一直源源不断。
此次东光片区的城市更新，在发布的机会清单中提到要“拆除建筑约14.68万平方米，新建建筑约22.16万平方米，安置户数约13202户。更新单元拆建比为1.51，拆迁房屋面积占比9.04%，就地安置率89.06%。估算投资61亿。”消息一出，一石激起千层浪，问政四川上关于东光片区拆迁改造的网友咨询络绎不绝。
总结起来，东光片区老院落普遍存在建筑老化、设施陈旧、没有电梯、停车困难、环境脏乱差和存在安全隐患等问题。从这些网友咨询中小全全看到了不仅是东光片区，也是整个成都正在大力推进的城市更新的必要性和急迫性。
从部分设计方案窥见东光的未来
实地探访中，小全全在东光没有见到大面积更新改造的打围区域，只看到两处点位有改造更新的动静。一处是位于东光南二巷的9号院，门口张贴着近期的改造施工通知，一处是位于糍粑店街正在改造施工的“佛光钧廷”小区。
9号院的门口张贴着改造公告，其中一张是5月底贴出的排污管改造公告，另一张是小区改造施工公告。
6月初开始的佛光钧廷小区改造工程效果明显，改造工程似已接近尾声。
目前官方尚未公布关于东光片区的拆迁安置和城市更新方案。在问政四川网络平台上，锦江区政府答复网友提问，表示暂未接到东光小区及各个院落的拆迁和改造相关通知。不过，早在2021年10月，成都市锦江区东光片区城市有机更新项目就已通过投资备案。建设范围为北至二环路，南临沙河，西至锦华路一段，东至净居寺路。建设周期为2021年10月至2025年9月。
同时，基准方中也于8月8日在公众号上发布了部分东光片区改造的设计方案和效果图。“基准方中目前已完成东光街、东怡街、东光南一巷的街道改造设计；也已完成东怡园、新莲新苑、锦东苑、警官公寓以及北顺西巷6号院的改造设计，预计一年内分步呈现。”
或许我们可以从这里窥见城市更新之后的东光新貌，另外透过其设计的这三条街道和五个院落，可以明显看到是采纳改造更新方案，即“拆迁”已避开了上图标注范围。当然，按照更新方案“拆迁房屋面积占比9.04%”，就已经确定了片区内大多数院落仍是采取改造更新方案。
如果说四圣祠是成都文脉的代表，那东光则是成都市井生活的代表，承载了一代成都人的共同回忆。相信东光片区城市更新后，街区环境将得到改善，小区居住功能将更加齐全，而东光特有的市井生活气息和网红美食招牌将更加充满生机与活力。现在，就让我们和东光片区居民一起静待更新启动吧。
来源：地产全说
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