东光片区城市更新:美食街区万户盼改造

搜狐焦点成都资讯 2022-08-27 03:17:03
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同时,基准方中也于8月8日在公众号上发布了部分东光片区改造的设计方案和效果图。或许我们可以从这里窥见城市更新之后的东光新貌,另外透过其设计的这三条街道和五个院落,可以明显看到是采纳改造更新方案,即“拆迁”已避…

7月下旬,成都正式发布《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单,共涉及60个项目,总投资约3721亿元。本期我们接着来看城市更新项目中的东光片区。

东光片区位于东二环旁黄金地段,交通四通八达。在本世纪初,从东光出发,南可到中和场和石羊场,东可到三圣乡,西可到金沙车站,北可到动物园。可以说,在公交为主要交通工具的时代,从东光乘公交车出发,基本换乘一次即可抵达成都的任何角落。今天,通过6号线,东光可连通自郫都区望丛祠站到双流区兰家沟站各个站点。通过8号线,东光可连通自成华区十里店,经锦江区、武侯区、高新区,直到双流区莲花站各个站点。

▲东光片区位置示意图

从东光出发,3公里范围内,知名高校和公园绿地环绕,左上一个四川大学望江校区,右下一个四川师大,西边一个东湖公园,东边一个塔子山公园,南边沙河静静流淌。跨过锦华路,东湖边华润翡翠城、东湖国际、瑞升望江橡树林等高端楼盘聚集,一街之隔的锦华万达广场商业火爆。东光却依然“岁月静好”,片区内已近十年没有新建项目,在成都跨步飞跃发展的时代,东光像是睡着了一般。仅有的动静就是地铁8号线的开通,东光和静居寺两站一头一尾,或许给东光带来了一些活力与生机。

▲通过地铁、二环路和公交系统,东光今天的交通依旧四通八达。

东光片区是成都著名的万人小区,是网络上爆红的美食街区,是一代成都人生活状态的代表。早年的“蓉漂”、拆迁安置居民、城市新富人群共同经历了东光的风光时代。今天,在时代车轮的飞速旋转下,东光逐渐衰落破败,亟需城市改造更新。

目前东光城市更新尚无正式规划设计方案出炉,我们仅能从第三方设计单位发布的消息管窥东光的未来面貌。对城市更新,东光居民翘首以盼。

蓉漂、拆迁户与城市新富的东光时代

时间穿越回二十几年前,东光正是上个世纪九十年代成都城市建设与更新改造的产物。东光的居民配合城市发展,从东门大桥和三瓦窑迁移到此生活。此外东光也是成都最早的商品房区域之一,当年富人们离开筒子楼的公共厕所和过道厨房搬到这里,就是看中了东光当时的交通便利、房屋功能齐全和区域商业氛围。拆迁居民和城市新富一起在东光组成了万人片区。

东光商场正门旁边的小钟楼上刻着的“东光小区”四个大字

说到东光,不能不提东光商场。作为东光的地标建筑,东光商场可以说是成都早年“假洋盘”的代表,以其让人迷惑的建筑风格让人着迷。高耸的钟楼,红色的小尖顶,欧洲风格的阳台和圆拱门,极具异域风情。作为东光当年唯一的大型商业配套,商场也曾一时风光无俩,这里的小商铺、路边摊承载了许多人的回忆。

正对锦华路的东光正大门,斑驳的墙面和杂乱的业态丝毫掩盖不住红色尖顶、圆形拱窗显露出来的异域风情和富贵气质。

今天,东光商场的业态只剩下住宿、汽车修理、棋牌麻将、美容理发、餐饮美食和足浴按摩等。小全全在现场看到,商场内商家住户各自为阵,各个走廊堆满杂物或停放车辆,环境极其脏乱差,几乎难以顺畅通行。在消费升级、交通便捷和周边新商场的竞争等多种因素影响下,东光商场的繁华早已成为如烟往事。

▲商场内部的棋牌俱乐部是中老年朋友的休闲天地。

▲商场内部有一种破败荒废的感觉,让人感觉商场的荣光已远。

东光的美食数不胜数,肥肠粉、胡烤鸭、魏抄手、口口香,源源小吃、手提式串串、黄伞巷肺片……据说这些美食的做法与吃法均源自于早期春熙路、东门大桥一带,好些老板原本就在市中心摆摊做生意。他们在东光重操旧业,用自己的巧手艺将老成都味道的美食原汁原味地保存下来,使其成为成都知名的独具特色的美食重镇,直到成为今天网络上爆红的美食片区。

▲粗看毫不起眼的口口香串串,根本没有装修和环境一说,连小小的招牌都藏在雨棚下,很容易让人错过。

▲但其实口口香基本上占据了半条街的铺面,仅凭着每家铺面外摆的一张桌子,就可以想象出其营业时间的盛况。

除了美食,东光还有早期“蓉漂聚集地”的标签。东光二环边的交通位置,相对低价的房租,引人垂涎的美食,浓厚的市井生活气息,吸引了川大与川师众多刚毕业的大学生和外地来蓉青年,在此立足这座“来了就不想离开”的城市,现在听起来真有一些“低配版”人才公寓的味道。

在南一巷一号院小全全试图跟门口老太太打听一下拆迁改造的消息,老太太非常热情地问小全全:“你问这个啥意思嘛,你是要租还是要买嘛?”看来东光现今仍然吸引着一些初来乍到的蓉漂。

作为纯居住片区,东光没有重量级的产业配套,除了已经没落的东光商场和何日君温泉水疗外,没有其他的大型商业配套。随着成都的产业发展和地铁线网的不断延伸,东光的吸引力也早已不如从前。这里的居民和暂住的蓉漂们陆续搬离,城市新来的蓉漂们也有了更多的选择,东光只剩下了网红美食还令人念念不忘。

众望所归翘首以盼的城市更新

下午三点半,太阳正刚烈,刚下车的小全全热得完全无法招架,赶紧钻进了最近的一条小巷子,在大树遮蔽下,这才好好地打量起周边环境,这就留下了对东光的第一印象。如下图可见,东光的业态以百货和餐饮为主,街区环境老旧破败,临街住户的空调、防盗窗和晾晒衣服,胡乱牵搭的电线,几乎是东光的标配。

“肉极多超有料的焖饭”,真想知道到底是有好多肉和有料,可惜没到饭点没有营业,就留待下次去尝试吧。

在繁华的成都东二环街头走一走,你会发现东光就像一件新衣服上那惹眼的旧补丁,实在是让人尴尬。近年来,请求东光旧城改造的呼声一直源源不断。

此次东光片区的城市更新,在发布的机会清单中提到要“拆除建筑约14.68万平方米,新建建筑约22.16万平方米,安置户数约13202户。更新单元拆建比为1.51,拆迁房屋面积占比9.04%,就地安置率89.06%。估算投资61亿。”消息一出,一石激起千层浪,问政四川上关于东光片区拆迁改造的网友咨询络绎不绝。

总结起来,东光片区老院落普遍存在建筑老化、设施陈旧、没有电梯、停车困难、环境脏乱差和存在安全隐患等问题。从这些网友咨询中小全全看到了不仅是东光片区,也是整个成都正在大力推进的城市更新的必要性和急迫性。

▲从东光街1号院和3号院中间望过去,远处高耸着一根红烟囱,有一些晃眼东郊记忆的气质。

从部分设计方案窥见东光的未来

实地探访中,小全全在东光没有见到大面积更新改造的打围区域,只看到两处点位有改造更新的动静。一处是位于东光南二巷的9号院,门口张贴着近期的改造施工通知,一处是位于糍粑店街正在改造施工的“佛光钧廷”小区。

9号院的门口张贴着改造公告,其中一张是5月底贴出的排污管改造公告,另一张是小区改造施工公告。

6月初开始的佛光钧廷小区改造工程效果明显,改造工程似已接近尾声。

目前官方尚未公布关于东光片区的拆迁安置和城市更新方案。在问政四川网络平台上,锦江区政府答复网友提问,表示暂未接到东光小区及各个院落的拆迁和改造相关通知。不过,早在2021年10月,成都市锦江区东光片区城市有机更新项目就已通过投资备案。建设范围为北至二环路,南临沙河,西至锦华路一段,东至净居寺路。建设周期为2021年10月至2025年9月。

▲东光城市更新项目已通过投资备案,相信大规模的改造更新即将启动在即

同时,基准方中也于8月8日在公众号上发布了部分东光片区改造的设计方案和效果图。“基准方中目前已完成东光街、东怡街、东光南一巷的街道改造设计;也已完成东怡园、新莲新苑、锦东苑、警官公寓以及北顺西巷6号院的改造设计,预计一年内分步呈现。”

▲基准方中设计方案涉及的街道和院落示意

或许我们可以从这里窥见城市更新之后的东光新貌,另外透过其设计的这三条街道和五个院落,可以明显看到是采纳改造更新方案,即“拆迁”已避开了上图标注范围。当然,按照更新方案“拆迁房屋面积占比9.04%”,就已经确定了片区内大多数院落仍是采取改造更新方案。

▲东怡园庭院空间改造效果示意(图源:基准方中)

▲打开围墙,共享沙河绿地改造效果示意(图源:基准方中)

▲阳光家园、手影剧场改造效果示意(图源:基准方中)

▲东怡街儿童乐园改造效果示意(图源:基准方中)

▲新莲新苑儿童乐园改造效果示意(图源:基准方中)

▲东光街改造效果示意(图源:基准方中)

如果说四圣祠是成都文脉的代表,那东光则是成都市井生活的代表,承载了一代成都人的共同回忆。相信东光片区城市更新后,街区环境将得到改善,小区居住功能将更加齐全,而东光特有的市井生活气息和网红美食招牌将更加充满生机与活力。现在,就让我们和东光片区居民一起静待更新启动吧。

来源:地产全说

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