成都首批试点!中央重磅文件发布!巨头暴跌7300亿…

最近，关于民生问题的重磅消息层出不穷。政策一个接一个，其背后的逻辑则是全面打破住房、教育带来的束缚。

01

新规发布！资本近乎“团灭”！

7月24日，中共中央办公厅和国务院办公厅正式发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的文件（以下简称《意见》）。

值得注意的是，成都一直是政策改革试点的“排头兵”，这一次也不例外，跻身全国首批试点城市之列。

一石激起千层浪，《意见》发布后，教育股“血流成河”，堪称史诗级灾难。

800多亿的中公教育，在经过一路暴跌后，今天再度跌停，豆神教育20%跌停，全通教育、科德教育、学大教育、凯文教育、华图山鼎等纷纷跌停或跌超10%。

教育三巨头——好未来、高途、新东方股价分别下跌93、97%、85%。

数据显示，新东方、好未来、高途集团的市值分别仅剩66.62亿美元、38.69亿美元、8.96亿美元。三家公司市值累计蒸发超1125亿美元，约合人民币7300亿元。

很显然，这场暴风雨的风暴眼就是中央发布的“双减”《意见》。整个教培行业，已经搭上了末班车。

一纸新规，何以让资本近乎“团灭”？

因为，中央的“双减”《意见》对教育培训机构可以说是全方位精准打击。不仅严格控制课外培训时间，周末和寒暑假都不能搞学科培训，而且斩断教培机构融资链条，使其无法扩张，其中，对学科类培训机构的融资规定尤为严格，规定学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作。

另外，不仅给孩子减负，还降低了家长负担。严禁给家长布置或变相布置作业，严禁要求家长检查、批改作业。

总之，教育“反内卷”展现出少有的魄力。

近几年教培行业的一路狂奔，还得“归功”于整个社会性的“教育内卷”。

从衡水中学到课外辅导班，从家校争议到小镇做题家，全都被“内卷”带火了，就连幼儿园，都没能幸免，家长群成了“压力群”，“家校共育”成了给家长“增负”……

图源网络

如今，中央“双减”，重整了教育生态，多条举措并行，可谓拳拳到肉，教育“反内卷”赢得漂亮！青少年们终于可以开心过寒暑假，家长们也可以不用过度焦虑了。

值得一提的是，中央发布的这份文件还有一个小细节，明确规定了3年内实现显著成效。

教育“双减负”的三年执行计划形成。

02

超320次调控！楼市逻辑变了！

有意思的是，房地产整治三年计划也来了。

截止日前，全国房地产累计调控超过320次。最近关于房地产的政策更是层出不穷。

7月22日，“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”召开。

7月23日，住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部等8部门开会，力争3年实现房地产市场秩序明显好转。

至此，教育减负三年计划、房地产整治三年计划，两大民生问题的“军令状”均已立下。

并且，住建部房地产市场监管司司长张其光放了狠话——“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。”

紧接着上海发布新政，绝杀“炒房团”。风向标城市已经率先表态，其他房价过热的城市，还坐得住吗？

土地端的严控政策紧随其后。

7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

被纳入“三道红线”重点监管的房企，未来或将面临断粮。

从土地端严控风险，成都其实早就有了举措。

6月7日，成都首批次集中拍地规定：同踩“三道红线”的开发企业、发生严重失信情形的开发企业，均将被纳入竞买资格限制名单。

严禁这类企业拿地，禁止这类企业拿地，一定程度上能防止企业在开发过程中出现资金链断裂导致烂尾。

金融端、政策端，土地端，三端联合堵截。堵上一切导致房地产金融化、投机化的缺口。

堵上风险后，还要大量建设保障性租赁住房。“十四五”期间，全国新增保障性租赁住房比例力争达到30%以上。

可以预料，未来的楼市逻辑将彻底改变，公租房、人才公寓、甚至共有产权房将迎来爆发的时刻。

中国楼市正在全面的新加坡化，买房并不是少有扎根城市的途径，可以通过多元化居住形式满足各个阶层的需求，实现居者有其屋。

写在最后住房、教育关乎民生，哪里有“内卷”，哪里就有“反内卷”。总之，不要低估了政策的威力。如日中天的教培行业做梦也想不到资本会“团灭”。而在政策趋严的房地产市场，一些楼市行情大涨的网红城市，火热的背后，风云或在汇集。

来源：直击成都楼市