金牛这个片区又公告调规,新增学校和宅地!值得关注

近期，金牛区青杠片区公告了一则土地调规，新增了中小学、住兼商用地和商服用地。

1.金牛区青杠片区地块

土地调整：新增中学、小学、二类住宅兼容商服用地和商服用地，优化公服设施布局。

本规划区位于金牛区国宾片区，规划总用地面积为105.86公顷（合约1588亩）。调整后，1号、2号、6号地块容积率暂时未定，其余地块容积率在1.5-4之间，3号地块内调减了卫生间和开闭所等公服和市政设施配套，7号地块东侧为规划三甲医院用地。

新增的小学和中学用地则被1号、2号、6号、9号和10号涉宅用地环绕，未来或将为区域教育配套再添助力！

拟修改后各地块指标：

但结合金牛区去年发布的拟上市土地资源清单信息来看，1号、2号、4号地块部分信息已提前释放。

其中，1号、2号地块合约共计52亩，计容可建面积约8.2万方，容积率为2.4（仅供参考，以实际为准），建筑密度不大于30%，建筑限高33米，单从指标来看，地块带有一定改善属性。

4号地块合约65亩，为商服用地，建筑限高100米，含2处高层建筑控制带和2处高层地标。

结合国宾板块整体规划，1-10号地块均位于兴盛TOD综合体规划范围内，尤其是4号商服用地，紧邻地铁6号线兴盛站，未来或将成为兴盛TOD组团的新商业示范区。

而其余涉宅用地，将有机会享受TOD整体规划带来的便利配套。

据了解，未来兴盛TOD将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园。

2.区域市场

规划区域位于金牛区国宾板块，周边配套日渐成熟。

尤其是天府艺术公园的呈现，大幅提升了板块整体生态环境和城市界面；交通方面，有地铁6号线穿行其间，轨道交通出行便利；商业方面，主要有山姆会员商店、华侨城纯水岸商业中心、华侨城公园广场商业街、府河星城集贸市场、社区底商等，还有将开街的天府艺术公园水街；教育方面，周边主要有兴盛小学、七中万达、金苹果华侨城幼稚园、成都市人民北路小学(华侨城校区)、四川电影电视学院等；医疗方面，主要有三六三医院、四川省人民医院金牛医院、西华医院等。

从土地市场来看，区域土地市场活跃，品牌房企扎堆拿地。

2021年至今，区域周边3公里范围内共出让12宗涉宅地，区域清水限价在17300-24000元/㎡之间，吸引了万科、城投置地、兴城人居、电建、龙湖等诸多品牌房企进驻。

住宅市场方面，改善属性凸显，整体供大于求，未来仍是金牛楼市主战场。

据统计，片区1月成交均价约为2.23万元/㎡。去年供应活跃，单月较高供应量超过7万方，而成交走势较为平稳，单月较高成交量约2.5万方，片区市场整体呈供大于求态势。

住宅产品供应和成交主力面积段均为130-150㎡，凸显区域改善属性。

2021年-2022年1月区域周边3公里范围内商品住宅供求量价

2021年-2022年1月区域周边3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

由于区域内近两年土拍活跃，宗地3公里范围内在售及待售新房项目较多，包括城投置地万科国宾蜀园、国宾上林栖等，以改善产品为主。

而在未来一段时间内，国宾可能都将是金牛区商品住宅供应和成交的主力区域。

来源：克而瑞四川