总价152万起,主城东78-131平清水房,最后一批取证

源潭麒麟荟取证了，9、11栋楼，依然是清水房，均价17591-22087元，总价152万起。价格较上两个批次略高一些，但是因为小户型占比大，单价多在2万以内，依然有比较高的性价比。

本批次也是项目最后一批房源。前两批次分别是刚三51个月社保和刚四45个月社保取证。本批次推出308套房源，可能刚四还是有机会入围。

源滩麒麟荟

住宅类别：高层（32F）

板块位置：八里庄

开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司

占地面积：41784㎡

建筑面积：250000㎡

容积率：2.25

绿化率：30％

梯户比：2梯6户

总户数：1020户

停车位：1885个

本次推出：308套

预售楼栋：9、11号楼

预售价格：17591-22087元/㎡

户型建面：78一131㎡

装修标准：清水

物业公司：成都世高物业管理有限公司

物业费：2.7元/㎡/月

交房时间：预计2021年年底

No.1

区位配套

（区位图）源滩麒麟荟项目位于成华区华林一路，处于八里庄板块，东2.5环到东3环之间，距离成都理工大学约500米。

01

交通

（地铁8号线十里站）项目位置拥有三纵三横立体交通网，距离8号线十里店地铁站A1口约600m，步行不到10分钟；除此以外，7号线理工大学地铁口稍远，距离项目约1.5km。

02

教育

（成都万汇学校）项目所在位置，从幼儿园到大学一站式配齐，附近有成都理工附小，石室中学、英才学校、嘉祥外国语学校等学校，步行200m内有一所不为人知的成都万汇学校，公办学校学生身份享受优质民办学校教育资源，可谓是私立的配置、公立的收费。

03

商业

（中国铁建广场）项目自带临街商业，步行范围内500m有中国铁建广场和龙光世纪中心（包含甲级写字楼、公寓和集中式商业等），能够满足基本生活需求。

（成都自然博物馆效果图）

（修建中的成都自然博物馆）另外在8号线十里店地铁口旁，正在修建的成都自然博物馆，共规划五大展厅：地球奥义厅、岩石矿物厅、恐龙世界厅、现代生物厅、防灾减灾厅，同时配设临时展厅，学术报告厅，预计今年8月正式对公众开放。

04

生态

（圣灯公园）项目距离圣灯公园仅400米，步行时间约为5分钟。整个公园占地面积约80780㎡，一个纯开放式的公园，从高空俯瞰，整个公园的景观结构将呈现出一个数字‘8’字的形态，这也与该公园地处八里庄创意商务功能区相辉映。由于发展同期水平较为滞后，整个配套而言只能算齐全，加之区域内的生活氛围也比较浓厚，板块发展潜力巨大。

No.2

产品户型

（示意图）整个项目占地约63亩，产品涵盖住宅、公寓、写字楼，加之2梯6户的梯户比和总价门槛因素，后期居住环境嘈杂的现象也是较为不可避免的。

（分布图）本批次推出楼王位置9、11号楼，9号楼1个单元，24层，11号楼1个单元31层，都是两梯六户。11号楼对应3种户型：C户型（78㎡）、B户型（90㎡）和A户型（103㎡）。9号楼对应2种户型，B户型（90㎡）和A户型（103㎡）

C户型

建筑面积约78㎡

78㎡为套三双卫户型较大的优势当然是门槛低，最不如意的是视野方面。

B户型

建筑面积约90㎡

90㎡户型整个布局结构和78㎡基本相同，变相可以理解为多花30万换个10余平的尺度和中庭环境的视野。

A户型

建筑面积约103㎡

103㎡为横厅四房的设计，东西朝向。除此以外，项目还有数余套顶跃户型，整个户型而言，可以形容为优质的紧凑，较大的劣势就是所有户型均无生活阳台。

No.3

综合建议

整个项目的定位还是刚需盘，单价上虽无太多价格优势，但首总价150多万就能买进主城区，且套三双卫，双地铁位置，非常适合刚需族和置换老破小的购房者。若是预算有限的刚需，真的不妨试试，若不是排名前列顺位+长年限的社保，其实也没有太多适合的项目，不如骑驴找马，先步入电梯高层，再考虑容积、楼层、视野等品质。总而言之，预算在150多万的值得一试，比起买二手房，还是更加划算一些。

来源：佳爷房谈成都