成都新政答疑:父母投靠算刚需,而且还能办贷款

元旦前夕，成都住建官方再推出一项重磅政策，终于明确了“父母投靠成年子女可购买一套住房”。

而我们早早收到消息，在12月28日就向大家提前透露了这一政策，受到不少粉丝的强烈关注，文中也顺带提了一下成都现在试点的“带押过户”。

文章发出后，就有很多粉丝向我们提出了大量关于父母投靠落户的问题，我们把大家问得最多且具有代表性的一些问题进行了整理，现在分享给各位。

问题一：父母投靠成年子女落户的条件有哪些？必须同时满足吗？

通过官方公布的资料来看，父母投靠成年子女落户有三个条件，且这三个条件要同时满足才可以，缺一不可。

1、父亲需年满60周岁，母亲需年满55周岁，且身边无子女；

2、子女需要在成都有产权住房；

3、子女落户成都的时间需超过5年。

问题二：父母投靠成年子女落户，需要哪些材料？

1、《入户申请表》；(公安办证中心现场领取或上网下载)

2、本市户籍子女的居民户口簿和居民身份证；(原件和复印件)

3、老年父母的居民户口簿(每页应加盖户口专用章及户籍名章)或户籍证明、居民身份证；(原件和复印件)

4、老年父母原籍身边无子女的书面承诺书；(原件)

5、亲属关系佐证材料(独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书)；(原件和复印件)

6、入户地合法稳定住所佐证材料；(入本人或被投靠子女住房的提供)

7、入户地合法稳定住所佐证材料、亲属关系佐证材料(入投靠人直系亲属住房的提供)。(原件和复印件)

问题三：父母投靠成年子女落户，能不能算作刚需资格？

可以明确地告诉大家，只要父母投靠过来后，满足成都无房居民家庭的认定条件，就算做刚需资格，享有优先摇号权。

无房居民家庭的认定条件没变，还是那三个：

1、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我成都市住房限购政策；

2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房；

3、自购房之日前2年无住房转让记录。

问题四：父母投靠后买房，会不会因为年龄大了而不能贷款？

通过我们多方了解，目前父母投靠买房是可以办理贷款的，大概有两种情况：

1、父母还款能力较强，可以直接贷款，最长可以贷到85岁；

2、父母还款能力较弱，可以把子女作为共同借款人，做成接力贷，以子女年龄计算，最长可以贷30年。

问题五：父母中只有一人满足年龄要求，可以投靠落户一个人吗？

可以。按照政策要求，父母投靠成年子女落户，需要男满60周岁，女满55周岁，如果只有一人满足要求，也是可以进行投靠落户的。

一个人投靠后，也拥有购房资格。

比如，你父亲60岁，但母亲只有54岁，可以把你父亲进行投靠落户，反之一样。

如果你父母都满足年龄要求，既可以都投靠落户，也可以只选择一个人投靠。

问题六：投靠女婿或者儿媳可以吗？

可以。按照政策要求，投靠成年子女就包含了子女的配偶，因此父母投靠落户在女婿或儿媳户口上都是可以的。

以上，就是大家问得最多的一些问题，希望对大家有所帮助。

父母投靠成年子女后，可以在成都购买一套住房，本质上是进一步放开了限购，对市场有一定刺激作用，但这个刺激作用肯定是比较有限的。

因为这项政策明显是针对改善家庭的，尤其是家庭名下拥有2套及以上住房的，但这部分家庭数量不会太大。

唯一比较大的影响是，父母投靠后算作刚需资格，这无疑会加大网红盘的摇中难度，对真正刚需的年轻人来说，是一个利空。

来源： 成都房sir