7748元/㎡ 买二圈层,建面约60㎡,3月“人才”有点搞头
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“人才”来袭，2022年，成都计划供应人才公寓2万套。人才公寓虽然名为“公寓”，但其本质仍是70年产权的住宅，少有的区别是需要人才资格以及5年内限售。
部分人才公寓起步面积小，不仅有刚需小户型，满足条件的人才在规定面积内还可享受购房85折优惠。并且，人才公寓在满足人才后，普通购房者也有机会上车。
除了观澜东著，大家比较关心的人才公寓——【兴唐悦府】，还有少量房源，普通资格也有机会捡漏哦~
上面这2个人才公寓楼盘，不仅大体同为龙泉驿的“东进”板块，还各有各的特点。不论是拥有建面约60㎡的刚需套一，还是低至7748/㎡购进成都二圈层，都是大家热议的焦点。
今天，通通就给2者来个PK，带你进一步了解下它们~
观澜东著
十陵板块，未来城东发展的起点
项目处于龙泉驿十陵板块，位于成都市龙泉驿区十陵蜀桂街316号，三环绕城，东北面直线距离约750米处是地铁4号线十陵站。
▲地铁十陵站实拍图
此前成都在重点打造成洛大道以北，而观澜东著在成洛大道以南片区。所以，观澜东著周边目前暂时还没有大型商场，基本依赖周边的底商，或者去远一点的成都大学周边、万象城。
板块分析：该板块位于成洛大道和蜀都大道两条重要城市轴线上，项目这里将作为城东发展的起点，再加上临近的三环路和青龙湖，大板块的区域位置其实还是不错的。
▲观澜东著营销中心地图位置
况且在中优、东进和大运会等背景下，老旧破的“十陵镇”在进行大范围拆迁改造，越来越多的地标亮相。
连十陵街头都在科普“忍耐一两年，十陵换新颜”，如果用发展的眼光来看十陵，通通相信以后的配套、城市界面会越来越好的。
▲十陵街道宣传语
东侧临青龙湖湿地公园
716套房源一次性全推
项目东侧临近成都中心城区面积较大的湿地公园——青龙湖湿地公园，水域面积约4000亩，每到休息日，公园内游玩的人都不少。
▲成都龙泉驿青龙湖
资格分析：项目为龙泉驿区集中新建100%纯人才公寓项目，716套房源一次性全推。目前会先面向人才销售，后期人才选房结束后，本科学历、有购房资格的刚需购房者也有机会上车。
但是，精装均价约22317元/㎡（预售证号：510112202254413），首付约40万起的观澜东著，对比十陵区在售楼盘，也可能会劝退一部分刚需人群。
建面约60㎡刚需套一
首付约40万起
观澜东著户型主要为建面约60.18㎡-261.79㎡的精装套一、套三、套四，合计房源716套。其中，不得不提一下，建面约60㎡的一室两厅一卫的户型，本次套一共计有40套。
▲观澜东著建面约60㎡套一E2户型图
户型分析：
①即使是套一，生活阳台和景观阳台也进行了分区，270°生活阳台在套一中也不多见。
②户型进深面宽比接近1:1，虽通透性不能和横厅16:9相比，但基本做到了户型方正、有较高的空间利用率。
购房建议：刚需入门户型，可购。这种小建面的户型在成都新房市场中比较少见，后续的一些销售型人才公寓，基本都是建面约70+㎡、建面约80+㎡起步，很少有这样建面约60㎡的套一。
兴唐悦府
成都二圈层
西河还是那么一成不变
兴唐悦府位于成都市龙泉驿区西河街道成洛大道北侧，处于龙泉驿西河板块。小区东临西君中路，北临西陵大道，与华润置地昆仑御仅隔着一条规划道路。
▲兴唐悦府地理位置图
虽然我们一直吐槽西河为“价值洼地”，这个隶属于成都的“东进”板块，这么多年来，貌似一直没有实质性的变化。
地铁4号线依然没有开进西河的核心居住区，进出靠公交。
据悉：4号线东沿线，初步规划由西河沿成洛大道延伸至洛带，目前该段线路还处于线网规划阶段。
地铁站与兴唐悦府间的直线距离约4.3公里，这个距离不太友善，但有成都“东轴”成洛大道做支持，自驾通勤效率还是很高的。
▲成都成洛大道
板块分析：片区内的大型商业在规划建设中，银诚龙悦中心基本上已完工，雄飞生活广场还处于半竣工的状态。但是，其城东绕城外、成都二圈层，对于预算低的刚需人群，兴唐悦府仍旧有独属于它的人气。
双限地，较高清水限价13088元/㎡
就价格而言，对比隔着一条规划道路，清水均价约20000元/㎡的项目楼盘，清水限价约13088元/㎡（低至约7748元/㎡，预售证号：510112202252212）的兴唐悦府，大概更能戳刚需的心窝窝。
2021年2月，兴唐房地产开发有限公司以楼面价约4450元/㎡、无偿移交13%统筹住房面积，拿下西河一宗约103亩的土地，属于双限地（限地价+限房价），较高清水限价约13088元/㎡。
▲兴唐悦府效果图
约103亩的地块，总共规划了21栋住宅，13-18F的小高层，2梯4户，容积率2.0。在西河，实属低密了。
资格分析：通通据置业顾问了解到，目前房源在满足人才资格购房外，普通刚需资格人群也有机会，可上车。
就这点看，你就说兴唐悦府它香不香嘛！
首付约36万起
约1.3万元/㎡能买到套三
兴唐悦府户型为建面约87.98-250㎡的套三套四。建面约87.98㎡的套三为项目的最小户型，较低首付约36万，较低总价约118万。
▲兴唐悦府套三A2户型图
户型分析：
①生活阳台、景观阳台分区；且生活阳台约2.8㎡，足够生活所需。
②卧室都很方正，且主卧大小合适，不会让人感到拥挤。
②比较遗憾的是，该户型只有一个卫生间，不能很好的满足生活所需。
购房建议：作为一个刚需入门级户型，兴唐悦府的这款最小户型已算合格。目前二期住宅已封顶、兴唐配建的永丰中学外面已完成粉刷，整体项目进展顺利，预计在2023年6月30日可顺利交房。预算低的刚需人群可以上车一波。
观澜东著VS兴唐悦府
●交通方面，虽然都不临近地铁，但兴唐悦府的地铁距离相较更远。所以，临近成洛大道的兴唐悦府，可能自驾体验更好。
●价格方面，以成都装修单价较高约3000/㎡估算，兴唐悦府清水均价约13088元/㎡+较高装修约3000/㎡≈16088元/㎡来看，兴唐悦府的价格依然让人直呼“真香”。
●户型来看，观澜东著的刚需套一小建面的户型，在市场上较为少见，适合现在的单身刚需群体。
总的来说，2个人才公寓各有各的优势，刚取证的观澜东著目前处于火热状态，兴唐悦府也有一定顺销房源，大家可以根据需要选择是否上车。
所以，你更喜欢哪个人才公寓呢？来评论区讨论一波吧~
来源：成都购房通
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