锦江区2.5环改善盘高层只有1个户型 滨江樾府值不值得买

中环路，由成都市五城区和高新区的21条道路组成，这些道路从上世纪70年代开始修建，历经40载，逐步成环，这条位于二环路和三环路之间的道路，成都市民俗称“2.5环”，全长42公里，“中环”2字更让成都多了一块“高大上”的招牌。2017年12月6日早上8点，成都首条地铁环线——7号线正式开通试运营，中环开始提速。现如今，42公里中环路已经串起一品天下、外双楠、万象城等众多大型商圈，东中环往里，便是大名鼎鼎的攀成钢。锦江区东中环的滨江樾府，目前叠拼别墅及高层在售，别墅建面约260-330㎡，均价20000元/㎡。高层建面约156㎡，均价17500元/㎡。滨江悦府是否值得购买？本期笔者带大家一探究竟。

一、 区位交通情况

滨江樾府位于东中环外侧，驿都大道出城方向右侧国槐街，临近川师和东大街金融圈。从置业顾问口中得知，项目享受三横四环双地铁便捷交通，其中“三横”指成龙大道、驿都大道和迎晖路，“四环”包括二环、中环、三环和四环，而双地铁则是7号线和2号线。项目距7号线大观站直线距离约880米，实测步行花费15分钟；项目距离2号线成都东客站相对较远。

推荐指数：4星

交通小结：纵观项目整体区位，沿着驿都大道往出城方向便是绿地468，进城方向便是大名鼎鼎的攀成钢。整体地段较好，但是项目周边环境比较吵杂，售楼处背后距离不远还有成昆铁路线经过，加上临近驿都大道，难免会有噪音污染。

二、 整体规划情况

滨江樾府容积率3.4，绿化率30%，总共规划6栋楼346户，规划692个地下停车位。

滨江樾府被老旧小区围绕，步行范围多为社区底商，相对接地气。附近有海桐农贸市场。大型商业方面，沿驿都大道往外有绿地伊藤，往里直线1.4公里有已开业的华宇广场，主力店麦德龙；直线往里2.1公里是城东较具期待的攀成钢环球贸易广场、乐天百货、香港置地广场等大型综合体，目前已经动工，预计2020年投入使用。

项目街道较新划片学校为成都市锦江实验学校和大观小学，是否正读，需要等到楼盘交房入住才能确定。锦江实验学校一街之隔便是新蒙特梭利双语幼儿园。中学摇号对口是师大一中、树德外国语学院，另外有私立的“五朵金花”师大附小、师大附中。

推荐指数：4星

整体规划小结：项目体量不大，产品定位高端，住宅属性较高。近距离依托周边社区底商，2公里范围内有多个大型商超。教育资源非常不错。

三、户型

滨江樾府1、3、5号楼均为精装高层，2、4号楼为清水叠拼，以及6号楼独栋商业。有意思的是，高层房源实际上都是一种户型，156平4室2厅2卫，纯板式大平层。

高层户型观·邸：4室2厅2卫-建面约156㎡

2梯2户独立电梯入户，经典四房设计，纯板式大平层，赠送面积大。双阳台设计，客厅直达景观阳台，与3个卧室全部对中庭。老人房与其他卧室有效分离，两代人互不打扰。

推荐指数：4.5星

户型评价：高层户型设计合理，纯板式大平层，直面中庭，通透采光没有硬伤，且赠送面积大，让人没有理由不喜欢。

四、价格

实地探访发现，滨江樾府被东城印象、领域、大观苑等老居民小区环绕，而售楼处背后锦绣跨线桥附近则有锦江国际花园和比华利2大楼盘。根据链家网显示，锦江国际花园目前二手房在售均价多为18000-20000元/㎡，而近期二手房成交价多为17000-18000元/㎡，可作为区域房价现状参考。

推荐指数：3.5星

价格小结：精装大户型，高层均价17500元/㎡，购房门槛较高。旁边二手房成交价接近项目在售价格，优势不明显。

五、总结

锦江区、2.5环，本身就是一大吸引点。项目距离最近地铁7号线大观站步行时间15分钟，算是可以接受范围。需要考虑驿都大道和成昆铁路线噪音问题，不过可能是因为政府设置有隔音墙，在售楼部位置目前其实是听不到噪音的。关于精装，置业顾问提到有3个点：中央空调、地暖、新风除霾。最后，置业门槛较高，属于主城区难得的改善型产品，有购房需求的可以实地了解。