房价锁死!接下来买房关注这些板块

今日，成都第二批次土地“双集中”优质收官。本次推出75宗地，其中17宗因故终止，5宗流拍，最终成交53宗。

本次土拍采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，不仅对土地限价、清水较高销售均价做了“双限”，同时对精装比例和标准做了要求，基本控制在2000-3000元/㎡，开发商想通过精装再来提高溢价也基本不可能了。

还对多数地块的销售方式做了规定，比如部分地块要求以清水现房销售、现房销售、清水房销售、成品住宅销售等，此外，和此前的土拍相比，销售方式、现售/预售时间更加明确，不用再担心开发商“捂盘”了。

总的来说，成都第二批集中供地是正儿八经在利好自住刚需及改善。那么，对于，购房者而言，根据这批次集中供地成交的地块，未来哪里的房子最“值得”买。

高新区高新区成交的两宗地都在新川板块。首先说新川88.7亩地，销售型人才公寓比例达到100%。抛开比例，我们暂且不谈，看看它的清水较高销售均价是17580元/㎡，基础装标是2000-3000元/㎡，对比新川刚取证的悦蓉东方（2.7-3.3万元/㎡）和华宇大发（2.7-3.3万元/㎡），价格难道“不香”吗？再看新川104.9亩地，销售型人才公寓比例达到66%，清水较高销售均价21100元/㎡，基础装标是2000-3000元/㎡，价格还是依旧“香”。

虽然人才公寓比例高，但人才公寓不是公寓，跟普通商品住房是一样的，只能说先优先人才购买，卖不完就会对普通购房者开放销售，而人才公寓是很难一次性卖完的，大家机会还是很多，况且两个都是大地块，关注起来。天府新区天府新区，第二批次集中供地共计8宗地，较高清水限价基本控制在1.8万/㎡以内，清水较高限价在2万元/㎡，位于兴隆湖。天府前湾，也就是万安南。虽然现在配套和地段在天府新区都算不上好，但该片区土地存量大，未来的发展还是很值得期待的。本次龙湖、绿城等房企均在这里拿了地，清水限价基本在1.7万元/㎡。其次就是配套成熟的锦江生态带，本批次供地中，绿城和合信分别在锦江生态带拿了地，清水较高售价均为17700元/㎡。对比周边的二手房，德商学府天骄二手房参考价23143元/㎡，万科翡翠公园二手房参考价24081元/㎡。而两个项目限价17700元/㎡，价格差还是有优势的。

不过绿城地块容积率为2，合信地块容积率为3，从开发商经验和地块指标来说，绿城的应该更抗打一点。锦江区锦江区的本次集中在攀成钢板块。两块连襟地，面积分别为15.2亩和22.4亩，底价成交，清水限价23769元/㎡和24508元/㎡。要知道，周边都是伊泰天骄、锦天府这种高端改善盘，二手房指导价基本三万往上走，泛攀成钢的建发央玺新房也在3万+。但比较可惜的是，这两宗地面积都不大，合计不超过40亩，以后供应的体量也不会大。

青羊区青羊区的主要在青羊新城马厂坝TOD附近，其中马厂坝53亩地块，清水较高可售25261元/㎡。就目前青羊新城在售楼盘来看，多以大户型改善盘为主，总价动辄四五百万。而这宗马厂坝宗地，不仅可以享受TOD项目利好，也将配建52%的人才公寓。对于想买入青羊新城的刚需而言，也是一个机会。

武侯区武侯区还是在武侯新城，板块说过很多次，就不再重复说了。本次成交的97.5亩地，清水限价在17925元/㎡，而此前周边德商、正荣两块“双限地”，限价都在2万左右，还是有一定的价格优势。从体量来看，近百亩的地块也比较少见，考虑武侯新城的不妨多关注一番。

成华区成华区本次最后关注的板块还是在二八板块，主要是目前板块各项配套都已经很成熟了。具体来看成交的68.2亩和123.5亩地，其中68.2亩地清水限价在20600元/㎡，123亩地清水限价在20800元/㎡，价差优势虽然不大，但买到即享成熟配套，无需时间等待区域发展成熟，这也算一种优势。

金牛区金牛区本次在集中在国宾板块，大部分都为集中新建人才公寓项目用地，就是全部都建人才公寓，要求最少都要有20%的户型在90㎡以下。清水限价为24000元/㎡，基础装修标准略低一点为2000元/㎡，和国宾现有楼盘来看，也没有什么价差优势，但在面积段上有了一定优势，可以降低部分总价。

来源：两代人说房