成都主城区2宗“TOD”涉宅地成交,住宅将以清水房销售!

今日（1月21日），成都共迎来2宗涉宅地拍卖，分布位于成华区和金牛区，出让面积合计约167.48亩，均采取“以增价方式自由竞价”的方式出让。

值得注意的是，2宗地均为TOD用地，分别是龙潭寺东站TOD和梓潼宫站TOD，其住宅部分均要求“以清水房销售”。

最终，两宗地都底价成交，一号宗地由成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司竞得，二号宗地由成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司竞得。

一号宗地

10598元/㎡底价成交，成都轨道集团竞得

一号宗地处于整个成华区龙潭寺板块西北位置，属于龙潭寺东站TOD项目用地，净用地面积57.43亩，容积率约1.6。

最终由成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司底价竞得，成交楼面地价为10598元/㎡。

根据规划，龙潭寺东站TOD项目整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，巩固成华大道文化创意发展轴建设，打造高品质人才生活及服务中心，服务周边产业功能区域。

据悉，龙潭寺东站TOD项目为成都首批16个TOD示范项目之一，是地铁8号线二期、地铁17号线二期的换乘站点。

△龙潭寺东站TOD效果图

宗地基本信息

宗地位置：

成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体

净用地面积：57.43亩

土地用途分类：纯兼商

商业占比上限：5%

计算容积率：1.6

起始楼面地价：10598元/㎡

点击图片查看大图

从配套来看，目前宗地周边各类配套设施正处于完善过程中，整个地块周边出行设施暂未完善，地块附近规划有地铁8号线二期龙潭寺东站和西站，建成后出行便捷；

△龙潭寺东TOD片区控规示意图

教育方面，地块周边学校较多，成都市桂林小学、石室中学（北湖校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、电子科大附属实验小学（龙潭校区）等，整体来看教育资源较为优质。

商业方面，宗地三公里范围内有星悦广场、华宇旭辉锦绣广场和六合广场等商业体，能满足日常需求。

此外，2021年1月7日地块右侧挂牌出让156亩商业用地，地块产业要求竞得人自持商业建筑面积不低于35%，项目建成后将大大提振整个龙潭市商业。

二号宗地

12901元/㎡底价成交！成都轨道集团竞得

二号宗地净用地面积110.05亩，容积率2.0，位于金牛区西华街道梓潼宫TOD范围（候家桥片区）内，距离地铁6号线梓潼宫站约500米。

最终，二号宗地由金牛区梓郡轨道城市发展有限公司底价竞得，成交楼面地价为12091元/㎡。

配套方面，二号宗地紧邻郫都区四中，和三六三医院(犀浦院区)，成都市郫都区犀浦小学校、西南交通大学(犀浦校区)、犀浦东站、琴海购物公园等配套，周边居住氛围浓厚。

值得注意的是，该地块旁的梓潼宫TOD是成都首批亮相的4个TOD住宅项目之一，其首期住宅组团【梓潼四季】已于今年1月12日取得预售许可证，推售412套房源，预售单价较低约17235元/㎡，惠后单价约15910元/㎡起。

宗地基本信息

宗地位置：

金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组

净用地面积：110.05亩

土地用途分类：纯住宅

可开发体量：14.67万㎡

计算容积率：2.0

起始楼面地价：12091元/㎡

点击图片查看大图

-end-