中港东湖壹号:新批次上演“得与失”

搜狐焦点成都资讯 2021-12-13 13:56:10
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12月9日,位于锦江区南二环外侧东湖版块的中港·东湖壹号取证,总计推出191套高层房源,共三种户型建面约140㎡、155㎡、178㎡。本批次单价约29204-32015元/㎡、总价区间约412-562万元(8、9号楼一层房源除外)。 东湖壹号总占地约72亩,容积率4.0,共规划打造14栋住宅,其中4

12月9日,位于锦江区南二环外侧东湖版块的中港·东湖壹号取证,总计推出191套高层房源,共三种户型建面约140㎡、155㎡、178㎡。本批次单价约29204-32015元/㎡、总价区间约412-562万元(8、9号楼一层房源除外)。

东湖壹号总占地约72亩,容积率4.0,共规划打造14栋住宅,其中4栋为5-7层的洋房产品,其余为26-48层的建筑,洋房分布在临府河一侧。

下图可见,本批次推售的8、9号楼,在地块内并非邻湖,而是在相对较远的另一侧,若想观湖则需选择楼层较高的房源。

※ 项目总平图(标红8、9号楼为本批次推售房源)

项目位于锦江区东湖版块,琉璃路以西、华润广场以南、人居东湖长岛以北、东湖公园/府河以东,仅靠二环路,区域内各类商业、学校、公共交通等生活配套健全,是主城区中少有的兼具生活属性与生态属性的成熟版块。

※ 项目所处位置地图示意

东湖壹号所在版块周边前期有华润翡翠城、绿地GIC等住宅项目入市,区域内最近一次住宅产品推售要追溯到2019年10月,人居东湖长岛入市推出1742套清水住宅,均价约24900元/㎡。本批次中港东湖壹号8、9号楼取证(后期还有12栋房源待推),在一定程度上填补了区域内的新房供应。

※ 项目周边实拍图

交通:项目周边公共交通十分便捷,双地铁配置——到地铁8号线东湖公园站直线距离不足300米、到地铁6/8换城站东光站直线距离约670米,同时项目北侧约200米处为BRT快速公交东湖公园站,以及区域内二环路、琉璃路、顺江路多条主干道加持,整体交通路网十分完备。不过该区域整体开发相对较早,城市界面略显稍显拥挤,高峰时期自驾出行需考虑堵车问题。

商业:区域内商业配套非常能打,项目东侧步行可达锦华万达广场、伊藤洋华堂、华润翡翠里,隔壁人居东湖长岛还带有部分底商,同时中港CCPARK还带有潮悦里商业街(在建中),后期建成将使得区域整体商业配套更加成熟。

※ 东湖长岛社区底商(可以看到东湖长岛与东湖壹号的相对位置,两项目后期相对的房源在视野上或存在一定影响)

※ 锦华万达广场实拍图

教育:项目一公里范围内有盐道街小学(东湖校区)、成师附小(华润分校),稍远处还有嘉祥外国语学校、东湖幼儿园、东湖中学(建设中)等学校。具体入读需参考当年划片政策,根据2021年划片范围,中港CCPARK一期对口学校为盐道街小学(东湖校区)。项目西侧还有东湖公园、域上和美艺术馆等,整个片区的休闲娱乐配套相对完善。

二手房:根据链家网数据,项目所处的东湖版块11月参考均价为26750元/㎡,中港CCPARK的二手房参考均价为30628元/㎡

※ 图截自链家网

本批次推售房源191套,清水送装修(装标2999元/平米),共三个户型均为套四房源,朝向偏西南方。下图为本批次推售的8、9号楼房源分布,均为32层,8号楼两梯三户9号楼两梯四户(户型建面约124㎡为移交房源)。

仅就本批次推售的两栋房源来说,8号楼居住的相对舒适度更高,但参考整个小区的户型排布,两栋楼中低层房源均难以看湖

※ 8、9号楼户型分布情况

其余房源中,临府河的四栋洋房均为两梯两户结构,户型为建面220㎡,可观东湖。高层房源中6、13两栋同样相对景观较好(低层房屋视野可能有遮挡),靠近人居东湖长岛的1、14号楼,与长岛项目仅隔一条马路,视野上购房者需要多加考量。

※ 本批次178平米户型

建面约178㎡户型为套四三卫设计、两间套房,三个户型对比来看,178㎡户型的产品动静分区最佳,客餐厅区域双面采光。但从户型图中可以发现,建面约178㎡产品的公共卫生间为暗卫

※ 本批次155平米户型

建面约155㎡户型公共空间同样采用了双采光设计,但该户型进门后需经过书房、厨房、次卧才可到达客餐厅,整体动静分区相对不够清晰

※ 本批次140平米户型

建面约140㎡户型,客厅及主卧采光面临中庭,各个房间的相对面积都较为舒适,整体动线也较为科学,但是该户型位于9号楼两侧,景观体验相对其他户型较为一般

※ 本批次房源工程现状

中港CCPARK项目打造了住宅、公寓、商业等产品,前两期住宅产品已经售罄,公寓还有房源在售。

本次取证的中港东湖壹号所在地块由两部分构成。其一是2020年12月1日中港以楼面价19300元/㎡+7%的无偿移交竞得一宗面积约19.9亩的宅地;其二是原中港CCPARK的5、6号地块(曾为产业用地,后调整为住宅用地)。两宗地合并约72亩,打造成中港东湖一号项目。

『 小结 』

1、项目位于二环路东湖版块,该片区商业、学校、生态、交通较为醇熟,后续可开发的住宅资源相对较少,主城情结的购房者值得重点关注。

2、本批次191套房源,部分房源观景视野不佳,如需观湖,则要考虑楼层偏高的房源,但较高楼层在购房预算上也有所提高。

3、东湖壹号项目后续还将有12栋房源推售,后期的临湖洋房与中庭高层在景观体验上将有提升。

4、12月10日,光华壹号取得预售,推出二期420套清水房源,单价约13299—18106元/㎡,户型建面约98.85—170.82㎡。对购房者来说,两主城项目同期入市或将分流部分购房者报名。

来源:氢地产

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