成都多个楼盘开始推行“精装包”,到底要不要买?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-15 01:06:37
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一台丰田埃尔法,在国内的指导价大概在80万元左右,但是要想提车,至少需要加价30万以上,这样就能升级到高配,还能减少等待时间。 万万没想到,汽车界的玩法,竟然也用到了房地产上。 近期,成都多个楼盘开始推行“精装包”政策,花样之多,引发购房者强烈“不适”。 天府新区某项目,取证清水均价12500元/㎡

一台丰田埃尔法,在国内的指导价大概在80万元左右,但是要想提车,至少需要加价30万以上,这样就能升级到高配,还能减少等待时间。

万万没想到,汽车界的玩法,竟然也用到了房地产上。

近期,成都多个楼盘开始推行“精装包”政策,花样之多,引发购房者强烈“不适”。

天府新区某项目,取证清水均价12500元/㎡,基础装修价格2700元/㎡左右,俗称叙利亚装修风格。

而想要升级到顶配精装修,需要额外再加2700元/㎡的精装包,均价达到1.8-1.9万元/㎡,瞬间就不香了。

更诡异的是,这个项目要2026年才能交房,即便如此,依然挡不住它成为三倍网红熔断盘。

也就是说,买到这个盘,交房需要等5年,加上网红盘限售5年,至少10年之后才能交易。

另外,据不完全统计,截止目前,成都还有超10余个楼盘推出了升级装修包,其中包括限价网红楼盘,升级包价格在1999-3000元/㎡之间。

斗胆预测,2022年,成都将进入精装包时代,尤其是去年三次集中供地“双限”楼盘。

举个例子,某楼盘拿地最高清水限价22000元/㎡,算上基础装修2999元/㎡和精装包2999元/㎡,取证最高均价27998元/㎡,好一点的中间楼层,价格可以拉到近3万元/㎡(与低楼层平均)。

意味着,新房的门槛又提升了。

帮大家算了一笔账,以后,购买一套100平的精装房,除了3成首付款,你还要额外准备“至少”20万的精装升级包。

庆幸的是,升级精装包遵循“自愿”原则(个别网红楼盘除外),也可以单独申请贷款,只是贷款利息和年限与普通住房有差别,大部分人会选择全款。

基础包和精装包到底有什么区别?

通常情况下,基础装修包含所有硬装部分,一般会配置空调、油烟机、燃气灶、热水器、马桶、卫浴、地板等常规配件,有些高端楼盘甚至标配了“三大件”——中央空调、新风系统和地暖。

加价购买的精装包,则主要体现在细节上,比如墙布、电视墙、品牌洁具、线条包边、橱柜家电等,装修水准更高。

二者的区别就是,一个是丐帮,一个是顶配。

这里要说明下,精装升级包概念并非无中生有,而是早有明文规定。

帮大家回忆下,今年6月成都市住房和城乡建设局印发了《成都市新建成品房住宅装修管理规定(试行)》通知,已经提前打了预防针。

当时这份公告,被淹没在一众限购新政中,其实是一枚隐藏的深水炸弹。

过去,成都成品房交付,装修标准不超过3780元/㎡;“集中供地”后,装修标准调整为不超过3000元/㎡

现在,开发商可以在原来装修基础上,适时推出升级包,装修标准暂未有明确规定,但从已经取证项目来看,应该也在3000元/㎡以下。

问题就来了,“精装包”到底值不值得买?

从性价比考虑,我们认为:只要不是强制性够买的精装包,都不应该买。

对于刚需,买房最大的困难就是解决首付,其他能免则免;对于改善置换,起点就是4成首付,加上精装包,可买到的面积更小,选择也更窄。

之前有传言,如果购买了精装包,就能提前交房,这种言论其实并不可信。

首先,一栋楼要达到交房标准,需要整体验收通过,不是哪一户享受的特权。

其次,如果个别业主提前交房入住,一定会引发更多不必要的矛盾冲突,这是谁都不愿意触碰的。

如果预算充足,也不想太折腾,精装包也不失为一种选择。相比于自己后期改装,成品房批量采购,装修成本和设计审美更具优势。

现在推出升级装修包,本意是将部分利润空间,给到前期高价拿地的房企。有了充足的利润,房企自然也会舍得更多精力投入到装修上,呈现效果一定好于之前。

还有一种情况,对品质有一定追求,改善目的性非常明确,就选择精装包。

武侯金茂府

比如,带有恒温恒湿恒氧系统的金茂府,以及朗诗、电建、万科等TOP级系列高科技住宅,精装才是最大卖点。

当然,含精装包的楼盘目前还没有真实交付案例,后期呈现如何,还需根据楼盘情况、自身需求等进行选择。

对于“精装包”,你是怎么看的呢?你会选择购买吗?

来源:成都买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。