成都多个楼盘开始推行“精装包”,到底要不要买?

一台丰田埃尔法，在国内的指导价大概在80万元左右，但是要想提车，至少需要加价30万以上，这样就能升级到高配，还能减少等待时间。

万万没想到，汽车界的玩法，竟然也用到了房地产上。

近期，成都多个楼盘开始推行“精装包”政策，花样之多，引发购房者强烈“不适”。

天府新区某项目，取证清水均价12500元/㎡，基础装修价格2700元/㎡左右，俗称叙利亚装修风格。

而想要升级到顶配精装修，需要额外再加2700元/㎡的精装包，均价达到1.8-1.9万元/㎡，瞬间就不香了。

更诡异的是，这个项目要2026年才能交房，即便如此，依然挡不住它成为三倍网红熔断盘。

也就是说，买到这个盘，交房需要等5年，加上网红盘限售5年，至少10年之后才能交易。

另外，据不完全统计，截止目前，成都还有超10余个楼盘推出了升级装修包，其中包括限价网红楼盘，升级包价格在1999-3000元/㎡之间。

斗胆预测，2022年，成都将进入精装包时代，尤其是去年三次集中供地“双限”楼盘。

举个例子，某楼盘拿地较高清水限价22000元/㎡，算上基础装修2999元/㎡和精装包2999元/㎡，取证较高均价27998元/㎡，好一点的中间楼层，价格可以拉到近3万元/㎡（与低楼层平均）。

意味着，新房的门槛又提升了。

帮大家算了一笔账，以后，购买一套100平的精装房，除了3成首付款，你还要额外准备“至少”20万的精装升级包。

庆幸的是，升级精装包遵循“自愿”原则（个别网红楼盘除外），也可以单独申请贷款，只是贷款利息和年限与普通住房有差别，大部分人会选择全款。

基础包和精装包到底有什么区别？

通常情况下，基础装修包含所有硬装部分，一般会配置空调、油烟机、燃气灶、热水器、马桶、卫浴、地板等常规配件，有些高端楼盘甚至标配了“三大件”——中央空调、新风系统和地暖。

加价购买的精装包，则主要体现在细节上，比如墙布、电视墙、品牌洁具、线条包边、橱柜家电等，装修水准更高。

二者的区别就是，一个是丐帮，一个是顶配。

这里要说明下，精装升级包概念并非无中生有，而是早有明文规定。

帮大家回忆下，今年6月成都市住房和城乡建设局印发了《成都市新建成品房住宅装修管理规定（试行）》通知，已经提前打了预防针。

当时这份公告，被淹没在一众限购新政中，其实是一枚隐藏的深水炸弹。

过去，成都成品房交付，装修标准不超过3780元／㎡；“集中供地”后，装修标准调整为不超过3000元／㎡。

现在，开发商可以在原来装修基础上，适时推出升级包，装修标准暂未有明确规定，但从已经取证项目来看，应该也在3000元／㎡以下。

问题就来了，“精装包”到底值不值得买？

从性价比考虑，我们认为：只要不是强制性够买的精装包，都不应该买。

对于刚需，买房较大的困难就是解决首付，其他能免则免；对于改善置换，起点就是4成首付，加上精装包，可买到的面积更小，选择也更窄。

之前有传言，如果购买了精装包，就能提前交房，这种言论其实并不可信。

首先，一栋楼要达到交房标准，需要整体验收通过，不是哪一户享受的特权。

其次，如果个别业主提前交房入住，一定会引发更多不必要的矛盾冲突，这是谁都不愿意触碰的。

如果预算充足，也不想太折腾，精装包也不失为一种选择。相比于自己后期改装，成品房批量采购，装修成本和设计审美更具优势。

现在推出升级装修包，本意是将部分利润空间，给到前期高价拿地的房企。有了充足的利润，房企自然也会舍得更多精力投入到装修上，呈现效果一定好于之前。

还有一种情况，对品质有一定追求，改善目的性非常明确，就选择精装包。

武侯金茂府

比如，带有恒温恒湿恒氧系统的金茂府，以及朗诗、电建、万科等TOP级系列高科技住宅，精装才是较大卖点。

当然，含精装包的楼盘目前还没有真实交付案例，后期呈现如何，还需根据楼盘情况、自身需求等进行选择。

对于“精装包”，你是怎么看的呢？你会选择购买吗？

来源：成都买房