2018成都楼市没你想的那么简单

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2016年12月30号，成都市房管局给成都中介们送了一个“大礼”——从2017年2月3日起，将监管二手房交易资金，中介不得代收。从这里开始，伴随着轰轰烈烈的改革声，整个2017的“新政”就拉开了序幕。

2017

新政

2017年3月23日

二手房纳入限购范围

2017年4月12日

限售(含二手房)、限贷

2017年5月3日

鼓励收购相邻地块、商住用地一律用拍卖方式

2017年5月30日

严查规避限购、限贷政策等行为

2017年7月20日

发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》

2017年8月3日

出台人才安居工程的实施细则

2017年8月15日

告别清水房，“成品住宅”时代要来了

2017年9月28日

基准地价上调

2017年10月19日

住宅、住兼商用地总容积率不超过2.5

2017年11月7日

发布进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知

2017年11月15日

发布《成都市房地产业发展五年规划(2017—2021年)》

2017年11月16日

公证摇号排序选房来了！

2017年11月30日

发布“积分落户”通知

注意：以上时间线均为政策发布时间，不代表具体政策实施时间。

房地产税究竟来不来？

成都楼市政策中，还有两个点是大家非常关心的，一是房地产税；一是租售同权。成都已成为租售同权的试点城市，政府也出台了一些鼓励租房的政策，甚至推出了“蓉E”租房官方租赁平台。可见，政府对于租赁市场是重视的。那么在2018年，政府也很有可能会加大对租赁市场的政策引导和市场规范。

关于房地产税的说法有很多，猜想也很多。湘妈想说的是，房地产税来不来成都，请勿人云亦云，18年两会或许会给出一个答案。房地产税，说白了就是要降投资杠杆，大家心里都清楚。此前，湘妈专门写过一篇关于房地产税的解读和分析，此处不再赘述。感兴趣的朋友请戳这里回顾：湘妈侃楼|一年要交3万块钱房地产税？你硬是豁得我青痛！

成都区域规划，从2017看2018

2017年3月，“十字”方针区域规划出现了——即“东进、南拓、西控、北改、中优”。切实按照“十字”方针调整城镇空间布局，重塑经济地理，引导市域空间差异化协调发展。城市空间经济协调发展是重头戏，来看看成都几个主要区域的一些规划。

锦江区，向着建设新经济高地国际化城区的目标而努力，可能就是越来越多逼格购物中心和写字楼；改造街巷道路建设，重点改造60个街区等。2018，锦江区可能有更多好耍的，好逛的地方。

青羊区，加快四区两化建设，到2017年底，完成旧城基本改造；成都西站建设完成。2018,，青羊区可能要给你不一样的一面，越来越方便，越来越向前。

武侯区，作为经济核心的武侯区，在2017有些便民改变——个人健康一卡通、安置上万拆迁过渡群众。2018，武侯群众的生活值得一说。

金牛区，更多的学校，设施等投入使用；欢乐谷三期完成；9家老旧市场改造完成；新建20余所学校和20余所养老院。2018，欢乐谷一起约啊。

成华区，四个城中村完成改造，三个公园建设中，28条河道及两岸综合整治。2018，除了改，可能还要建。

其他区域均在建设发展中，其中，大家比较关心的要数高新区了。高新区可以说是较新高富帅，发展潜力巨大。在2017年也有不少动作，“四纵四横”路网基本形成；聚集移动互联网产业群；体育中心、文化中心建设等等，可以说是各种高逼格了。在2018，高新区应该会继续这种高逼格的规划建设路线。

土地

房价

“

“预知明年房价

先看今年地价”

俗话说：“预知明年房价，先看今年地价”。2017年成都的土拍真的是出尽了风头，一场接一场的土拍地价破万，大家也是看花了眼。尤其是下半年成都土地市场经历了起起落落。期间，市场新房房源最长时间断供40多天，而反观房价也在发生变化。

2017成都房价走势图

注：该图表参考焦点等网络数据制作

从2017总的一年来看，成都二手房均价高于新房均价；下半年成都二手房均价涨幅较为明显。反观新房均价，一年来涨幅小于二手房均价涨幅。此处二手房均价通常为挂牌均价，实际成交价还有待考究。

4.6主城区8宗地块土拍，成都主城区土地市场进入万元时代。后来，9.19温江地价破万、9.14土拍人才公寓出现、9.28基准地价上调......10.19住宅&住兼商用地总容积率不超过2.5。大家开始慌了，都在说以后的房价咋办哦，要涨上天！但是，涨，得看政府准不准啊。

反过来看成都下半年的新房均价，涨是涨了，但没有大家想象的那么恐怖。由于一些不可描述的原因，预售证发放的少了，开盘的少了，将近40多天的住宅断供，直到年末的首摇北湖新城出现。

不少网友会在后台问：湘妈，你觉得明年(2018)的房价会涨到多少？对于这类问题，湘妈还是说一句“我不晓得”。具体涨多少，这个哪个也无法预测。虽说从地价上看18年的房价可能会有点吓人，但是也不能忽略政策等其他因素，最近摇号的项目中不就有首批没买到相因的嘛。

所以说，2018成都房价可能会“稳”，但是房源量就不好说了，但可以猜想的是，2018年成都房子的投资属性应该会大大减弱。“量少价稳”，为啥子楞个说，不管是从政策还是从规划中应该都可以看到，成都市政府对打击炒房客，引进人才的决心。新房房源的减少，加上摇号政策的实施，可以在一定程度上抑制炒房。而且另一方面来看，还可以将刚需引入二手房市场，去除房屋空置现象。

市场

走向

“

问：2018成都楼市咋个走？市场乐观不乐观？

答：看你啥子需求。刚需你加油，炒房你小心。

从市场房源储备上来说，城东、城南、城西库存不足。相对来说，城北的库存明显要乐观一点。为啥子喃？

限价政策加上预售证发放减少，是整个成都2017下半年的市场常态。最开始个别开发商捂盘，后来是想开开不了；还有就是像城东、城西和城南这三个区域被炒得有点热，开盘就能卖出大半部分。而相比之下，城北的环境和交通一直都是买房者心中的痛，所以库存量要相对乐观一些。

从城市规划建设中来看，2018年的话，购房者对城北的置业需求可能会有所改善。

而从购买者这个角度来说，2018年刚需群体买房可能要乐观一点，炒房者的路应该要难走一些。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院市与竞争力研究中心课题组在12月5号发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》中也预测——2018年中国楼市将迎来平稳调整。大环境是稳定趋势。再反过来看成都2017整个市场，2018年，政府很有可能会沿着去年的政策路子继续往前走。进一步打击炒房客，完善租赁体系、整个市场趋向于稳步发展。