5月预计36个项目将取证,多盘再现90-100㎡套三

预计劳动节后，5月成都一二圈层将有36个住宅项目取证入市。

其中，有锦尚府、城投置地青熙蘭庭、绿城桂语麓境等21个全新盘，计划推出首批住宅房源入市，还有铁投紫瑞府、中海浣云居等15个老盘有加推计划。

在计划入市的全新盘中，不乏去年集中供地出让成交的“双限地”项目，如电建德商泷悦天玺、北湖揽樾等。而这些项目的产品定位，大多偏向于首置及改善。比如，近期将迎来集中入市的中铁建“樾”系产品，即是“双限地”项目上打造的偏功能性改善住宅，适合首改型购房者。

在加推的住宅项目中，天府新区一直以来关注度较高的成都万达1号和新鸿基悦城，占据着天府总部商务区和海昌路地段，配套完善度高，而且预计单价都是1字头，将到较多购房者的关注。

值得一提的是，成都目前正在为6月份的大运会作各方准备，而作为大运会主场的东安湖，其区域内的住宅项目也锚定了5月份的入市节点。

成华区

紫瑞府（老盘加推）

项目地址：成华区二仙桥北一路6号

户型面积：110-341㎡

预估参考价：480-580万元/套

紫瑞府位于成华区二八板块，项目西侧紧邻八里庄地铁站和成华二仙桥公园，周边各类配套已经基本完善，生活氛围更成熟；项目东侧靠近成都动车段，有多条铁路轨道。虽然目前项目主要依靠建设路商圈的商业，但紫瑞府项目自带底商，而且西侧的合信K101也已动工，未来片区商业氛围将有所提升。

项目总占地约96亩，容积率为3.0，打造了高层和叠拼两种产品，目前高层产品均已售罄。即将推售的叠拼为上下叠拼，建面206-341㎡。虽然项目整体容积率比较高，但是叠拼部分容积率做到了1.47，绿化率为30%。

该项目上批次推售的高层产品清水售价为1.4-2.5万元/㎡，为三倍熔断的热盘。据悉，本批次推售的96套叠拼产品，预计单价约1.4-2.4万元/㎡，整体来看性价也比较高，预估也会受到较多改善型购房者的关注。

东宸锦悦府（全新盘）

项目地址：成华区二仙桥西一巷号

户型面积：71-119㎡

预估参考价：预估单价约2万元/㎡

东宸锦悦府位于紫瑞府西侧，距离约600米。但东宸锦悦府位于老八里庄区域，不少老旧小区的拆改难度较大，虽然有浓郁的生活氛围，但城市界面仍待提升。

该项目的总占地面积仅约12亩，整个项目面积比较小。仅3栋高层住宅，均为2T5户的32F高层，共155套房源，据悉将于本批次全部推售。据销售口径，该项目的单价预计在2万元/㎡左右，加上该项目的户型面积比较小，预计总价会比较有吸引力，近期有购房意向的刚需购房者可以加以关注。

电建德商泷悦天玺（全新盘，“双限”项目）

项目地址：成华区长林盘二路和长林盘路交汇处

户型面积：112-320㎡

预估参考价：清水限价2.3万元/㎡

电建德商泷悦天玺位于成华区理工大板块，有地铁7号线和8号线两条地铁线路交汇，项目西侧是城东体育公园，北侧紧邻成都理工大学。虽然周边的各类配套比较完善，但该项目与最近的地铁和商业步行距离在1.5公里左右。

该项目是由电建和德商在去年首批次集中供地中竞得的两宗连襟地携手打造。项目宗占地面积约111亩，容积率为2.0，打造了29栋住宅，呈阵列式布局，有112-135㎡的高层产品和310-320㎡的叠拼产品，整体偏改善，叠拼产品总价门槛较高。目前该项目的售楼部设置在项目德商迎晖天玺，去看房子的朋友不要跑错了。

北湖揽樾（全新盘，“双限”项目）

项目地址：成华区湖光路333号

户型面积：105-261㎡

预估参考价：清水限价2.1万元/㎡

北湖揽樾位于成华区北湖板块，紧靠着成都市主城区较大的人工湖泊北湖生态公园，西侧还有熊猫体育公园，南侧有龙潭客家人口文化公园，整体来看，周边的生态资源比较优越，但区域内的居住氛围还有待完善。

该项目总占地约124亩，由中铁建和华侨城联手打造。项目容积率为1.52，共规划41栋住宅，呈阵列式布局。产品有8F的洋房和3F的叠拼，户型建面105-261㎡不等。其中3F叠拼是“1-2F叠拼+顶楼平层”，这样的组合方式在成都比较少见。该宗地的清水限价2.1万元/㎡，装修标准约2000元/㎡，预估成品住宅均价在2.3万元/㎡左右，钟情于主城湖居的刚改和改善群体可以关注。

金牛区

招商未来公园（全新盘）

项目地址：金牛区幸金华寺西路

户型面积：143-268㎡

预估参考价：预计约1.8万元/㎡

招商未来公园是幸福桥TOD的二期住宅项目。幸福桥TOD的一期由轨道交通集团开发打造，二期则引入了招商蛇口。该项目位于天回板块，项目南侧各类配套集中，基本生活氛围已成型，但北侧区域有待开发。

项目定位为改善产品，由8栋住宅组成，有洋房和叠拼产品。洋房面积约140-170㎡，2T2户，叠拼起步面积约188㎡。产品尺度助推了区域改善升级，城北改善购房者可加以关注。

北京城建国誉府（全新盘，“双限”项目）

项目地址：金牛区幸金华寺西路

户型面积：105-274㎡

预估参考价：带装修均价约1.9万元/㎡

北京城建国誉府由北京城建和金牛区国资委联合开发。该项目也位于金牛区天回板块，与招商未来公园距离约500米。

项目规划为8-11F的板式小高层，主力户型为105㎡的套三双卫和125㎡的套四双卫，还有约180-270㎡面积段的底跃产品，总户数共966户。

本批次预计推售6栋楼，合计约322套房源，户型面积约105-274㎡。该项目限定了清水住宅均价较高1.7万元/㎡，加上装修预估单价在1.9万元/㎡左右。虽然单价和招商未来公园有点“撞型”，但总价门槛差异较大。

武侯区

金楠小城际花园（全新盘）

项目地址：武侯区晋阳西巷33号

户型面积：57-71㎡

预估参考价：预估2万元/㎡

金楠小城际花园位于西2.5环的武侯区外双楠板块，项目周边700米内有地铁7号线龙爪堰站和龙湖金楠天街，所处地段成熟、生活配套完善。

该项目的总占地仅约7.5亩，只有一栋楼，共159套房源，且已基本为准现房。户型建面约59-71㎡，价格预估在2万元/㎡内，也就是说上车门槛约120万元/套。虽项目体量小，内部几乎没有什么公共空间，但这个总价对于预算有限的刚需群体来说会比较有吸引力。

高新区

金隅金成府（老盘加推）

项目地址：高新区崇和二街555号

户型面积：147-191㎡

预估参考价：上批次322万元/套起

金隅金成府位于新川板块和中和板块的交界地带，由北京金隅在2017年和2018年竞得的两宗土地共同开发而成，分为金成东府和金成西府两个组团来开发。本批次预计推售的房源位于金成西府地块。

金成西府地块占地面积约91亩，包含了5栋高层、2栋洋房和28栋别墅，呈阵列式排布。本批次预计推售户型建面123-145㎡的洋房，已呈现为准现房。项目上批次的洋房总价为322万元/套起，本批次的价格预估差距不会太大，适合首改型购房者关注。

中国铁建新川樾（全新盘，“双限”项目）

项目地址：高新区新程大道

户型面积：90-122㎡

预估参考价：带装修均价2.4万元/㎡

中国铁建新川樾位于新川板块的东南侧边缘，周边的配套目前大多还处于在建/代建状态，区域的生活氛围成型还需要一定的时间。

该项目的占地面积约105亩，容积率为2.5，共规划了22栋住宅。项目分为南北两个地块打造，本批次推售的北地块的6栋住宅，2T6户，呈合围式布局。该项目限定了带装修均价较高2.4万元/㎡，预估总价门槛220万元/套左右。整体来看，虽然北地块对刚需比较友好，但该部分住宅将优先面向人才销售。

天府新区

新鸿基悦城（老盘加推）

项目地址：天府新区海昌路以北

户型面积：98-145㎡

预估参考价：/

新鸿基悦城位于天府新区海昌路板块，西侧紧邻海昌极地海洋公园，距离天府大道以及1号线和18号线的交汇站海昌路站仅500米。周边商业配套亮眼，居住氛围成熟。值得一提的是该项目上批次取证在2014年，价格仅约6500元/㎡。目前三期房源已修成现房。

项目三期共计25栋高层，容积率约4。该项目前两期均已交房，剩余三期18-25号楼共9栋高层（28-32F）待推售。楼栋呈围合式布局，房源共计约1452套。据悉，新鸿基悦城三期率先取证的为24、25号楼，2T3户，共计360套房源，有建面约98㎡-145㎡的套二、套三、套四户型，预计价格也将有优势，值得刚需购房者关注。

绿城桂语麓境（全新盘，“双限”项目）

项目地址：天府新区启元二街99号

户型面积：89-141㎡

预估参考价：预估单价2.1-2.3万元/㎡

绿城桂语麓境位于沈阳路以北的天府新区天府前湾板块，项目西侧紧靠麓山国际社区麓镇，东侧即为天府三中。区域内已经吸引了龙湖、万科、绿城的等实力房企入驻，随着多个住宅项目的开发建设，区域正逐渐走向成熟。

该项目总占地面积约41亩，打造了14栋8-11F的小高层，均为1T2户，呈阵列式布局，居住的舒适度较高。户型建面约89-141㎡，清水限价为1.7万元/㎡，价格优势比较显著。根据销售口径，未来带装修的成品住宅单价预估2.1-2.3万元/㎡，但该项目含有50%的人才公寓面积比例，将优先销售给人才。

成都万达1号（老盘加推）

项目地址：天府新区启元二街99号

户型面积：130-280㎡

预估参考价：预估1.7-1.8万元/㎡

成都万达1号位于天府新区天府公园东板块，周边的教育、生态、交通资源正在逐渐完善，区域认可度较高。该项目此前案名为万达华庭，上批次开盘的总价为173万元/套起，是三倍热盘。

项目总占地面积约500亩，分为多个地块开发，本批次推售的是项目的3号地块，占地面积约94亩，容积率3.4，共42个楼栋，有高层、超高层和合院三种产品。本批次推售的是130-280㎡的高层，均为2T5户，参考项目上批次1.5-1.8万元/㎡的开盘价格，天府新区“刚需”资格购房者可以加以关注。

中铁悦鹿府（老盘加推）

项目地址：天府新区三岔堰横街192号

户型面积：118-165㎡

预估参考价：/

中铁悦鹿府位于天府新区兴隆湖板块，位于独角兽岛东侧，这个片区目前是兴隆湖板块住宅最密集的区域。但项目距离区域内的各类配套都还有一定的距离，目前生活氛围尚未成熟。项目是中铁先进城的第三期，一二期定向销售给了内部员工，三期才正式对外销售。

项目三期总占地约82亩，容积率为2.8，共修建了12栋住宅，有高层（20-24F，2T4户）和洋房（8-14F，1T2/2T4户）两种产品，高层呈小合围式布局，洋房则为阵列式布局。项目产品户型建面为118-165㎡，由于项目此前都是定向销售，目前该项目预计价格暂不确定，但从品质来看，刚需和刚改都可以关注。

信达麓湖左岸（全新盘）

项目地址：天府新区三岔堰横街192号

户型面积：180-300㎡

预估参考价：均价3.3万元/㎡

信达麓湖左岸位于天府新区麓湖板块的西侧，西侧临锦江，生态资源比较优越。区域内近年来聚集了多个高端项目，形成了高端改善的居住圈层。

项目总占地面积约39亩，容积率仅为1.8，为6F和6+1F的纯叠拼项目。户型建面180-310㎡不等，将全部为精装交付，整体品质延续了麓湖板块的高端属性。据悉，项目200套房源将于本批次全部推售，均价约3.3万元/㎡，起步门槛会在600万元/套左右，适合高端改善型购房者关注。

来源：地产全说