成都楼市:围观!最受成都新一代青睐的购房地域竟是这三个!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，绝不拐弯抹角，含糊其辞。特别是你一个在你购房路上的避雷针。

提问：成哥，刚出来工作两三年，现在也是在筹备一些买房事宜，我想了解一下目前成都的年轻人都偏向于在哪些地域买房？喜欢年轻有活力的氛围，想做下参考。

回答：据统计，目前成都青年购房交易指数较高的三大板块分别是航空港、犀浦和大面。其中，航空港和犀浦交易指数的集中度更高。

接下来就来细看这三大板块。

TOP3 大面

位于龙泉驿，是龙泉驿较先兴起的置业板块。靠近城南，目前也是属于一个偏成熟的居住板块、距离市中心最近，且板块内的新房、二手房存量大。

TOP2 犀浦

位于郫都，成都步入地铁较先兴起的就是这一块了，对比大面算得上是真正的地铁房了，也比大面和航空港更靠近市区。同龙泉驿的大面一样，犀浦也有来自产业的人口支撑。郫都和临近的高新西区，产业聚集了大量的人口，成为犀浦的主要购买力。

TOP1 航空港

虽然航空港频频遭到吐槽，但它竟是青年购房交易指数较高的板块。

它位于双流区的“刚需”营，“邻大源”算是它最重要的标签了。航空港也有着自己的产业，比如航空运输、物流仓储等。而且今年即将通车的地铁8号线以及地铁33号线已报规获批，整个区域的交通态势良好。

提问：成哥成哥，是这样的，我目前已婚；邛崃户口；社保买在邛崃很多年了，去年7月社保转到成都青羊区，截止到现在交了14个月；我在大成都范围内邛崃还有一套商品房。请问我现在是否有主城五区和天府新区购房资格？

回答：高新南除外，在大成都范围内，都可以再买一套，包括天府新区、五城区、高新西区、近郊（如温江、郫都等）、远郊（如青白江、都江堰等）。

你现在的房票是在青羊区，属于“有成都户口+目标区域社保满1年”的方式，可以以家庭为单位再买第二套住宅。

提问：可爱的成哥，目前在筹备明年给儿子读小学的事，二圈层户口，希望安排在高新的普通公立小学，除了要置换房屋迁户口以外还有别的办法吗？现在置换会不会来不及？

回答：如果没有户口，没有房产，还想读书，情况是比较棘手的。但也不是无计可施，有一个成务工人员子女就读的方式，需要一年单位社保、办理居住证，但是需要一年时间而且只能统筹，所以不能寄希望于此。

要考虑孩子的读书问题的话，应该积极考虑置换：1，看中的学区房，要求是全款房，这样过户就比较快。即便是你按揭，只要付了首付，按揭审批通过，过户完成，就可以拿着房产证去办理户口。其实这个流程挺快的. 2 通过中介去找房源，需要户口和学位没有被占用。

提问：成哥好，请问延迟备案靠谱吗？因为户口还有半年才满两年

回答：新房问题不大，开发商可以配合。二手房则需要合同有明确约定，并且尽量前期少付款。要完全靠谱，较好等到满2。

提问：成哥，高新区华商金融中心，公寓式住宅，泡天学区房，95平米一居，你说我是要出手还是继续持有？

回答：如果目前没遇到资金方面的问题，这套完全可以先出租，收高点租金，过两年再考虑置换。

提问：成哥，为什么很少人去投资一楼的房子？我个人而言觉得几楼好像都无所谓。

回答：其实，一般来讲一楼的房子都要比高楼层的便宜许多，像底楼就要比顶楼打个八折左右。不过还要看一楼有没有配套，比如送花园或者是地下室，如果送，价格又有加成。任何楼盘的一楼和顶楼总是较低价的，至于要不要入手一套房，看的还是它的内在价值和现在的价格是否匹配。

提问：成哥好，你觉得麓湖长滩怎么样，我要考虑报锦绣还是等长滩？

回答：麓湖的确是漂亮，湖景诱人，但成哥还是被他的交通给劝退了，出行实在是不方便，商业配套也难以成熟，存在着很多短板。我还是建议你选择后续发展比较有确定性的锦绣吧。

成哥你好，可以推荐几个值得关注的重庆高新区二手楼盘么？目前成都的高新区已经是全市最贵区域了，重庆以后也会这样吗？

回答：这就要看你的投资计划了，如果是短周期的话，要以核心为主。玩第2轮的时候，就可以入手一些其他区域了。因为如果你想玩第二轮的话，就必须有有第1轮的变现基础，尤其是在涨价过后的变现基础。