成都楼市:买房投资,北湖板块怎么样?有什么优势?

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提问：成哥你好，我手上有点闲钱，准备用来买房投资，成哥觉得北湖板块怎么样？有什么优势呢？

回答： 目前，成华区龙潭寺的北湖板块迎来了发展新阶段，北湖板块较大的优势就是拥有大量可开发空地，发展潜力大。从最近的一系列调规中不难发现，北湖板块越来越受重视，增加了许多商业和住宅用地，区位配套也在逐步完善，未来八号线二期的开通也将给这片区域带来极大利好，从各方面来看，北湖板块发展潜力无限。如果预算不够的购房者，可以考虑北湖国际的二手房，不管是户型还是价格，在未来几年都有极大的发展潜力，需求量也会不断加大，不过这里的缺点就是靠近铁路，会受到一定的噪音影响。总体来说，北湖板块投资风险小，价格合适，投资的话可以适当考虑。

提问：成哥你好，请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样？值不值得投资？如果不值得投，有什么好的盘推荐？

回答：天府万科城景观强，自住非常棒，属于文旅地产，配套方面还需要完善，投资的话，由于缺少刚需的购买力，因此需求不是很大，属于一种小众产品，纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥，没有购房资格，天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘适合购买吗？我在明年2月份就有购房资格，或者在等等，我还是想去成华区或锦江区购买次新房。

回答：成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大，还有兴隆湖属于天府新区，天府新区是要限购的，除非它旁边的视高，视高就不考虑了，最后如果你资格明年2月份到期，我建议可以等资格到了在考虑买。有资格选择性多一些。

提问：成哥，您好，现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子以后是升值还是贬值呢？

回答：成都北边的发展一直以来都不及南边，但是目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从2017年开始逐渐发展起来，土地价值和价格都得到了明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量的可用空地，为这里后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但是也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，能促进整个区域的发展；同时这里有很多公园，人文环境好。

总的来说，这里是一个非常具有发展潜力的区域，目前的二手房和次新房价格都很低，并且这里是成都北边少有发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，未来也能得到可观的回报。

提问：天府新区有什么好的地段楼盘做一下推荐？另外周边的不限购区：视高、黄龙溪是否值得投资？想入两套，还是另一套入新塘。两个城市区位哪个潜力更大？另外，西安的西咸新区或者曲江新区有没投资价值？

回答：成都不限购区不要买，价值不大。视高虽然也归天府新区管，但在远郊已经算虚高了，旅游区的黄龙溪投资价值更不大，强调不投资文旅地产。天府新区可考虑，广都：名著司南、蒂凡尼TOWN，海洋公园：恒大名都、宏达世纪锦城，西安的西咸新区还不如佛山凤凰城和广州新塘，曲江可以考虑。具体更多优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥好，请问南城都汇四期跟凯德世纪名邸二手房从增值空间和学区相比较，哪个更优质呢？霍森斯这种国际学校适合走应试教育的孩子吗？以后初中是大概率对口石室锦城湖还是教科院呢？

回答：凯德。至少硬件是很好的，教育质量可以尝试，不会太差，高新区很关注这样的 办学成果，至少达到蒙彼利埃的标准。大源多校划片的可能性极大，大源的小学和中学都具备这样的条件。

提问：成哥，想投资郑州宝能中心公寓，80平米的和50平米的，拿不准买哪个，能给些建议吗？

回答：高速增长的经济体下，优质房产的升值速度远远高于房产本身带来的租金收入。这些所谓的“公寓”，本质上就是写字楼的商务用地，因为写字楼卖不动，开发商把整层的写字楼改为具备居住功能的“公寓”。买进来简单，升值难，以后想卖出的话更难。郑州投资回报率高的板块详见内部！

提问：请问成哥，常州高铁新城怎么看？就是原来的新桥镇，常州市新北区政府就快搬过去了，政府大力发展，现在新楼盘很多，价格直逼20000，但是高铁新城失败的城市也不在少数，对于常州的高铁新城请成哥分析一下，有无投资价值？

回答：高铁新城的定位是打造常州北部城市副中心，将被打造成高新气质的“城市客厅”。它的交通配套无疑是相当优越的，以高铁北站为核心，紧邻高架、高速，BRT通达全城，未来还有地铁一号线贯通南北。在商业配套方面，外部受到江南环球港辐射，内部有新桥商业广场，还有大片规划的商业用地，未来商业潜力不容小觑。在区域产业发展上，高新广场已经建成，将打造常州科技金融中心，开发科研创新项目；科创水镇项目规划已出，未来在智能制造、人工智能、大数据、文化创意等产业方向将做出特色。现在高铁新城交通、生活及教育配套已经发展得相当不错了，只是在商业和产业方面，初期规划还没有定型，一旦这两个方面跟上来的话还是可以的。高铁新城前期这一波的炒作可能会维持一段时间，在市场上会出现一波小高潮，可以提前进场有套利机会，但是由于常州的基本面，伴随局部利好过后，又将会重新开始调整，本土作战可以考虑入手。

提问：成哥好，今年准备在成都买房。刚需自住。卖掉老家房子的子弹25万左右。请问买得到哪里能住的住宅？

回答：你的预算有限，主要有两种打法， 一种是在成熟商圈附近找小房子。另一种是在近郊新区买新一点的大房子。我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，自住配套也会好一些。二手房买的话，现在就可以买了，较好在5月份之前搞定，都是市场比较冷的时候。成都房龄普遍比较新，优先考虑房龄新的房子。

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