在售、待售楼盘20+,单价1字头扎堆的温江不香吗?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-24 00:15:03
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宜居一直以来都是温江的“代名词”。本篇,锐理君将梳理温江区的楼盘情况。 (ps.本文市场数据来自锐理数据RAP系统,统计截至2021年10月31日,土地市场仅统计拍卖口径,住宅市场为备案口径,所有项目信息及价格仅供参考。) 土地市场 近郊各区中,温江区的供地节奏相对较慢。2016-2020年,温江区

宜居一直以来都是温江的“代名词”。本篇,锐理君将梳理温江区的楼盘情况。 (ps.本文市场数据来自锐理数据RAP系统,统计截至2021年10月31日,土地市场仅统计拍卖口径,住宅市场为备案口径,所有项目信息及价格仅供参考。)

土地市场

近郊各区中,温江区的供地节奏相对较慢。2016-2020年,温江区合计供应涉宅用地31宗,不到2600亩,平均起始楼面地价3698元/㎡,供应规模垫底,起拍均价倒数第二。2020年,温江区涉宅用地的交易规模降至近五年最低,地价水平则来到了新高度,全年区域仅供应3宗地,总面积不到270亩,成交2宗约188.4亩,平均成交楼面地价从2016年的2312元/㎡,上涨至2020年的8807元/㎡。2021年,温江区加大土地供应量。1-10月,区域已成交7宗地,合计432亩,拿地房企包括人居、佳兆业、喀什海天等。

在成都第三批次集中供地,温江区供应1宗纯宅地,面积约75亩,起始楼面地价9000元/㎡,土地最高限价10350元/㎡,清水房最高限价18609元/㎡。

住宅市场

温江住宅市场表现比较“温和”。与土地市场一样,2017年开始,温江住宅市场交易规模大幅缩小,供应套数从2016年的2.7万套降至1.6万套,2020年温江区全年仅供应住宅不到1.1万套。成交量也逐年走低。2020年温江区商品住宅备案成交0.95万套,少于年度新增供应。但这一年,温江区商品住宅成交均价首次突破万元大关,达到10011元/㎡。今年1-10月,温江区住宅成交均价12732元/㎡,在近郊五区中稍高于新都区。

在售/待售的楼盘

 据锐理君不完全统计,目前温江区在售/待售的楼盘超过20个。

(温江区待售/在售楼盘)

全新楼盘

星河WORLD·科创城是由星河控股与成都九联投资集团强强联合,重磅落下的产城项目,将构建集高品质科创办公楼、总部经济院落、产业总部大厦、中央科创公园、活力商业街区、高品质生态住区等于一体的产融联盟新城。目前,星河WORLD·科创城已正式推出首期地块——5号地块。5号地块占地面积约80亩,容积率2.5,住宅产品包含高层110-140㎡,洋房126-170㎡,预售均价16824元/㎡(清水)。

花样年望花溪占地面积约80.41亩,容积率仅2.5,采用半围合+错落点式布局,23栋建筑从内到外、由低到高,分布错落有致,最大楼间距做到约60米。项目主力户型建面约141-172㎡,预售均价18572元/㎡(清水)。

热销盘

德商天骄城占地约190亩(含配建的公园绿地与学校),分为光华和学府两大组团,8个月单盘成交近17个亿,领跑温江。德商天骄城学府整体容积率仅2.5,被成实外等三所学校包围,主力产品为纯南北板式结构洋房。目前已推出收官产品,面积段为123-137㎡,预售均价为21258元/㎡(精装)。

隆基泰和紫樾锦西府位于温江光华大道以南洪江路与骑士大道交汇处,光华新城板块,邻近地铁4号线涌泉站、17号线明光站。项目占地约108亩,自2020年12月27日首次开盘,持续热销。今年8月,项目推出三批次房源,户型建面约112-135㎡,预售均价为17960元/㎡(部分精装)。

低单价盘

金科集美星宸总占地约112亩,分AB地块打造。其中A地块占地88亩,规划21栋,含8栋17-18F小高层,11栋8-11F纯板式洋房,2栋商业配套。项目已推出最后批次清水房源,建面约93-113㎡,清水均价11782元/㎡。面积较小,总价较低,适合刚需人群。鹭湖宫19区长河湾项目是一个超级大盘,临近江安河,居住环境舒适,但周边生活配套、教学资源等稍显不足,有待完善。最新批次清水均价9814元/㎡,户型建面约120-224㎡,单价虽低,但总价较高,客户接受度有限 。

待上市新盘

温江唯一TOD项目——万盛TOD旭辉中心。按照规划,万盛TOD将充分结合轨道交通的便捷与城市空间的功能,打造出一座凸显“资源高度融合”的TOD魅力、“公园城市” 与“N+都会生活”叠加下的“创智生态城” 。其中,旭辉中心住宅部分位于项目南侧,占地约167亩,产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅,预计首批次推出建面约98-108㎡高层、105-142㎡洋房。

(规划图)

至善雅居项目为成都九联科海健康科技有限公司在2018年竞得的47亩纯住宅地块,成交楼面价为7500元/㎡。项目北侧为成都市实验外国语学校,南临佳年华新生活,西邻金泉怡景(在售),东侧为蓝润光华春天,周边配套成熟,目前产品未知。

总结 

1、整体来看,温江楼盘多、产品丰富、价格相对较便宜,是刚需人群关注的重点区域。

2、温江楼盘主要分布在光华新城、温江城区、大学城,区域内有地铁4号线和17号线,生活配套都比较完善。

3、从2021年温江成交地块的清水房限价9526-16000元/㎡来看,区域将继续保持“性价比”。

来源:锐理数据

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