香港置地卷土重来:时隔三年后再次出现在成都土拍市场

上周，香港置地在成都青羊区康河和文家街道拿下两宗地块。

这两宗地合计约150亩，成交楼面地价分别为11200元/㎡和13000元/㎡，作为少有的举牌者，这两宗地的归属表面上看起来波澜不惊，但大嘴巴却意识到，这不仅是香港置地时隔三年后再次出现在成都土拍市场，也是今年集中土拍政策执行以来，排名前列在成都拿地的港企。

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香港置地是房地产市场罕见的百年企业，这家诞生于1889年的企业，至今已132岁，是香港房地产行业真正的开山鼻祖。

它的前身是由怡和洋行的占姆·凯撒克与保罗·遮打合资创办，很长一段时间盘踞香港中环，到1930年时，已成中环土储之王。此后50年，稳坐香港房企老大之位，从未旁落，业务遍及香港及亚太的14个国家和地区。

成都人对香港置地的了解背景，大都源于攀成钢板块的环球汇项目，这是一个喜忧参半的故事。

2010年，香港置地携手合景泰富以总价37.8亿拿下环球汇地块，项目总占地285亩，双方各占股50%。

2012年，环球汇住宅部分开始销售，131-280㎡精装大平层令成都人趋之若鹜，也将攀成钢板块的住宅单价抬升至16000-18000元/㎡。

2015年，香港置地和合景泰富两方正式分地，商业部分由香港置地独立操盘。这个据传涵盖时尚购物中心、商务写字楼、精品酒店、特色商业街、高端住宅、服务式公寓等业态的商业综合体，在2013年底举行了奠基仪式后，开始进入漫长的开发周期。

2020年3月31日，项目商业项目2、3号地块的调规方案才正式公示。而又过了一年多，

2021年6月初，环球汇商业项目才终于又传出动工消息。

据开工仪式现场透露的信息，项目全名“成都环球汇We City”，预计于2023年开业，中建五局作为承建方，将结合“光环+悠方”的独特商业DNA优势，与合景泰富“通力合作，把成都环球商业项目打造成锦江区的新地标”。

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与环球汇的迟缓几乎如出一辙，香港置地在成都拿地的动作同样缓慢，而且若隐若现。

2018年12月，香港置地联合金科、龙湖在怡心湖北岸拿地打造天湖湾项目，算是露出了1/3个身位，该项目共经历了4次开盘，已全部售罄。

香港置地似乎很喜欢通过合作来分散风险，并藉此同时了解内地市场；此外，其商业开发速率较慢，周期远高于市场平均水平。

即便是其位于北京优质地段的商业项目“王府中环”， 从拿地到建设再到开业，耗时也长达7年。也因此，香港置地在内地的项目开发中，常常被认为“慢性子”。

但和那些因为机遇来到成都，又因为市场低迷而离开的港企不同，香港置地不仅从未选择离开，更在成都第三次集中土拍中拿下两宗主城区地块，如果简单查阅香港置地最近两年的举动，也许就不会觉得意外。

实际上，在成渝经济圈的另一头重庆，香港置地也同时拿地了。

香港置地联手华润，拿下了重庆最核心区域观音桥约100亩商住用地，土地总价超30亿。

联想到去年香港置地在上海豪掷310亿拿地徐汇，这个企业已传递出明确信息——在内地市场再起风云。

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香港置地巴菲特式的操作逻辑，或许与三组数据有关。

根据香港置业2020年年报的披露，在亚洲几大主要国家，香港置地的平均加权借款利率区间仅为1.8%-4.9%，其多个长达十五年期的中期票据的融资成本更是不足3%；

在全球公认最为权威评级机构的穆迪和标普的信用评级中，香港置地分别获评A2和A，超越内地高评级的央企和民企；

香港置地在2020年年报中披露了其较新的净负债率，仅为13%，远远低于亿翰智库监测的50家典型房企75.7%的平均净负债率（截至2021年6月底）；

也就是说，这家房企兼具“低成本长期融资通道、国际高级别评级、低负债率”等优生特质，和当前市场受制于融资收紧、高负债等困境的房企天然拉开差距，这也让其有了“别人恐惧时贪婪”的底气。

香港置地企业和项目的成色都毋庸置疑，现在的疑问是，他们会以何种方式在成都和内地加速，或者，依旧“慢性子”？

来源：楼市大嘴巴