“双限地”产品将成为市场主流!看完这篇再入手

搜狐焦点成都资讯 2022-01-13 23:09:52
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进入2022年,成都楼市一个基本的共识是,“双限地”产品将成为市场主流。 2020年10月,成都诞生了第一批“限地价、限房价”的土地,开启了“双限地”时代;2021年集中土地供应的背景下,三批次拍出的所有地块,都贴上了房价的价格。与此同时,“双限地”项目开始陆续入市,这些项目多数与前期的产品存在价差

进入2022年,成都楼市一个基本的共识是,“双限地”产品将成为市场主流。

2020年10月,成都诞生了第一批“限地价、限房价”的土地,开启了“双限地”时代;2021年集中土地供应的背景下,三批次拍出的所有地块,都贴上了房价的价格。与此同时,“双限地”项目开始陆续入市,这些项目多数与前期的产品存在价差,或者价格与前期持平,仅从价格上来看,存在一定吸引力。

但当双限地产品成为市场的主流时,这些产品是不是都值得“闭眼入”?我们今天来看看这些双限地项目。

成都

销售现状分析:

成绩分化,并不是所有双限都“香”

目前,成都已有多个双限地项目入市,从销售端数据看,虽然早已经标明了价格,且与周边存在价差,但实际的销售情况却并不理想。

据统计,在成都入市的双限地中,仅新希望万科·知园在每次销售中都有较好的去化表现,其余项目都在顺销中。

以电建在国宾板块打造的电建交投·洺悦珑庭为例,项目在去年9月推出174套新房,单价在2.3万元/㎡左右,包括116㎡、141㎡、243㎡和281㎡四种户型。这一价格其实已经和电建在区域内的另一个项目——电建·洺悦玺拉开了价差,该项目的精装单价在2.8万元/㎡左右。但洺悦珑庭最终的销售结果却并不尽如人意。发哥从售楼部处了解到,尽管已经经过了4个月的去化周期,项目所有主力户型目前都有房源在售。

从产品类型来看,双限地的产品更加务实,例如,万科新希望·知园,主打洋房、叠拼,清水限价2.1万/㎡,将买入门槛降到200万左右;武侯新城的德商石榴·春和天骄,除了高层外,还推出了面积段165-255㎡的叠拼产品,主城叠拼的价格为430万起;同一板块的正荣·润锦府,产品户型125-140㎡,同样是改善市场主流的面积段,相比板块内其他产品更具实用性,现已基本完成去化。位于武侯新城的鼎仁·天越,更是推出了小户型的洋房产品,建面92㎡起,受到了较大的关注。

万科新希望·知园效果图

有业内人士认为,并非所有双限地产品都值得购房者买单,产品力和价格依然是影响购房者决策的关键。

天府新区刚需盘 VS 一环内高端项目

两大双限地项目到来

时间来到2022年,双限地项目正在持续成为市场主流。昨天,位于天府新区万安板块的天府麓城项目取得预售证,均价在2.1万元/㎡左右。这一价格在区域内并不算低,比如一条麓山大道之隔的海伦堡·玖悦府清水单价1.6万,建发麓岭汇带精装均价1.8万元/㎡起。

从产品来看,天府麓城占地约22亩,容积率2.0,地块密度低,而在这里共规划有2栋7层洋房(1T2户)、4栋17-18层小高层(2T3户),共179套房源,一次性入市。

天府麓城项目沙盘

项目清水限价21400元/㎡,户型打造上更偏向刚需人群。产品主力户型98-120㎡,总价在209万-257万。此外,洋房底层、顶层为特殊跃层户型,面积段较大、总价较高。

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天府麓城建面约98-120㎡户型图

总的来说,项目在地块布局、产品设计、价格等方面都具有刚需盘的特征,但优点在于2.0的整体容积率,相比于高密小区,居住舒适度有一定提升,适合天府新区预算有限的刚需购房者。

与此同时,就在近期,位于一环路的融信·世纪缦云项目也开始有了即将入市的声音。

项目位于宽窄巷子片区,占地仅9亩。地块成交于去年6月7日,成交楼面地价18600元/㎡,最高清水限价26000元/㎡。目前已知的信息是,项目将打造为2栋高层、共140户,户型建面约120-160㎡,精装交付。区别于多数双限地选择定位刚需或刚改,世纪缦云定位较高,目标客群或是城市高端买家,但更多信息还并未释放。

融信·世纪缦云效果图

总结

关于双限地产品的未来趋势,其实已有许多讨论。发哥在此想要强调的是,双限地是大市场的主要趋势,是一大窗口期,这对刚改客群来说更多是机会。

但机遇下,购房者更应厘清其中微妙情况。“限房价”并非低价房,对于部分已经入市的项目而言,限价其实与此前区域的价格差距不大,限价房并非是一种“欺头”。但这类产品仍有优势,从目前的产品来看,面积段比起动辄160㎡以上的高端项目,还是有了一定的压缩,买入门槛降低,是购房者们的一大福利。

而在另一方面,限价房也并不是意味着低品质。当然,房企们开始去研究如何平衡这种成本的关系,但并不是意味着“极刚”定位,毕竟成都早就在集中工地前就已经提出了“竞品质”这一关键问题。

随着越来越多的新项目到来,未来购房者的选择也会增加。当“双限地”项目与周边新房价基本持平,与同品质次新二手房有微弱剪刀差,在价格优势不明显的情况下,买房还需从自住需求出发。

此外,通过目前已知入市的“双限地”项目来看,开发商为了进一步控制成本,纷纷选择了加快出货周期,“捂盘惜售”的现象将大大减少,同样是利好购房者的一点,不过产品力几何依然是能否促使购房者埋单的不二标准。

来源:成都商报房产发布

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