进入2022年,成都楼市一个基本的共识是,“双限地”产品将成为市场主流。 2020年10月,成都诞生了第一批“限地价、限房价”的土地,开启了“双限地”时代;2021年集中土地供应的背景下,三批次拍出的所有地块,都贴上了房价的价格。与此同时,“双限地”项目开始陆续入市,这些项目多数与前期的产品存在价差

进入2022年，成都楼市一个基本的共识是，“双限地”产品将成为市场主流。

2020年10月，成都诞生了第一批“限地价、限房价”的土地，开启了“双限地”时代；2021年集中土地供应的背景下，三批次拍出的所有地块，都贴上了房价的价格。与此同时，“双限地”项目开始陆续入市，这些项目多数与前期的产品存在价差，或者价格与前期持平，仅从价格上来看，存在一定吸引力。

但当双限地产品成为市场的主流时，这些产品是不是都值得“闭眼入”？我们今天来看看这些双限地项目。

成都

壹

销售现状分析：

成绩分化，并不是所有双限都“香”

目前，成都已有多个双限地项目入市，从销售端数据看，虽然早已经标明了价格，且与周边存在价差，但实际的销售情况却并不理想。

据统计，在成都入市的双限地中，仅新希望万科·知园在每次销售中都有较好的去化表现，其余项目都在顺销中。

以电建在国宾板块打造的电建交投·洺悦珑庭为例，项目在去年9月推出174套新房，单价在2.3万元/㎡左右，包括116㎡、141㎡、243㎡和281㎡四种户型。这一价格其实已经和电建在区域内的另一个项目——电建·洺悦玺拉开了价差，该项目的精装单价在2.8万元/㎡左右。但洺悦珑庭最终的销售结果却并不尽如人意。发哥从售楼部处了解到，尽管已经经过了4个月的去化周期，项目所有主力户型目前都有房源在售。

从产品类型来看，双限地的产品更加务实，例如，万科新希望·知园，主打洋房、叠拼，清水限价2.1万/㎡，将买入门槛降到200万左右；武侯新城的德商石榴·春和天骄，除了高层外，还推出了面积段165-255㎡的叠拼产品，主城叠拼的价格为430万起；同一板块的正荣·润锦府，产品户型125-140㎡，同样是改善市场主流的面积段，相比板块内其他产品更具实用性，现已基本完成去化。位于武侯新城的鼎仁·天越，更是推出了小户型的洋房产品，建面92㎡起，受到了较大的关注。

万科新希望·知园效果图

有业内人士认为，并非所有双限地产品都值得购房者买单，产品力和价格依然是影响购房者决策的关键。

贰

天府新区刚需盘 VS 一环内高端项目

两大双限地项目到来

时间来到2022年，双限地项目正在持续成为市场主流。昨天，位于天府新区万安板块的天府麓城项目取得预售证，均价在2.1万元/㎡左右。这一价格在区域内并不算低，比如一条麓山大道之隔的海伦堡·玖悦府清水单价1.6万，建发麓岭汇带精装均价1.8万元/㎡起。

从产品来看，天府麓城占地约22亩，容积率2.0，地块密度低，而在这里共规划有2栋7层洋房（1T2户）、4栋17-18层小高层（2T3户），共179套房源，一次性入市。

天府麓城项目沙盘

项目清水限价21400元/㎡，户型打造上更偏向刚需人群。产品主力户型98-120㎡，总价在209万-257万。此外，洋房底层、顶层为特殊跃层户型，面积段较大、总价较高。

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天府麓城建面约98-120㎡户型图

总的来说，项目在地块布局、产品设计、价格等方面都具有刚需盘的特征，但优点在于2.0的整体容积率，相比于高密小区，居住舒适度有一定提升，适合天府新区预算有限的刚需购房者。

与此同时，就在近期，位于一环路的融信·世纪缦云项目也开始有了即将入市的声音。

项目位于宽窄巷子片区，占地仅9亩。地块成交于去年6月7日，成交楼面地价18600元/㎡，最高清水限价26000元/㎡。目前已知的信息是，项目将打造为2栋高层、共140户，户型建面约120-160㎡，精装交付。区别于多数双限地选择定位刚需或刚改，世纪缦云定位较高，目标客群或是城市高端买家，但更多信息还并未释放。