如何在天府新区实现墅居梦?253万起,买建发星墅!

作为成都的热门置业区域，城南但凡有点风吹草动，都能在楼市引起高度关注。

近日，位于城南天府新区的两宗地块，被永惠、人居分别以11944元/㎡、11252元/㎡竞得，溢价率分别为32%、15%，在朋友圈引来一阵热议，成为十一月楼市的“话题担当”。

在天府新区占据楼市“C位”的同时，上周的两场土拍，传递给市场、购房者的声音却是，又一轮开发资本裹挟而来，各家房企对后市的信心和激情，由此可见端倪。

年关将至，经历过这一年楼市跌宕起伏的购房者已经见过“大世面”，谁都按耐不住蠢蠢欲动的心，想赶在年底“精明”一把，走在其他购房者前面。然而，限购背景下，对于不少手握现金却没有房票的购房者而言，如何从纷繁复杂的产品中选择出好的价值高地极为重要。

对标买房逻辑 成都浮现价值高地

新限购时代，无论市场怎么走，楼市总有两条亘古不变的买房逻辑。

一个是“硬通货”，另一个便是“居住升级”。

“硬通货”类的优质不动产，一直都是中国家庭的传家宝以及高净值人群抵御通胀的利器。

据《2019中国超高净值人群消费价格指数》显示，在经济转型背景下，持“规避风险”投资理念，买房成为未来三年将增加的投资优选，将减少最多的是股票投资。

基于上述资产配置排序之下，中国高净值人群全球的最主要投资标的——地产的价值排序也发生了悄然改变：兼顾价值成长性及居住性的城市墅，可以实现醇熟资源占有，又能满足城市商务与社交往来，让其成为资产配置的“硬通货”。

“居住升级”说得是一种心态，当人收入变高，总是想在能力范围内拥有一套环境更好，配套更优的房子。如果性价比足够高，又能一步到位，谁也不想总是以小换大、以旧换新，反复对比，一路打怪升级。

在此背景下，越来越多的高净值人群开始放眼楼市可投之产——城市墅产品。不过对标以上的买房逻辑，在成都市场内，一一进行筛选，能都满足这些条件的项目并不多。

庆幸的是，搜狐焦点经过多方打探，发现了一个一经亮相就备受成都人追捧的项目——建发星墅，符合成都人在这个时代的置业思维。

建发星墅意境图

接下来，搜狐焦点就从区域交通、规划配套、产品价格来给大家分析一下该项目核心价值，买还是不买看了就知道。

城市级资源加码 建发星墅价值凸显

眼下，成都向南发展已成为主要趋势。

随着天府新区的高速发展，麓山作为天府新区一张具有代表性的高端居住名片，毗邻秦皇寺商务中心的先导区位优势，与万安体育公园、麓山国际高尔夫球场、天府中央公园等超大体量生态资源的逐步呈现，让其迎来价值新高点。

麓山实景图

作为成都较早的“宜居生态居住区”之一，在十余年的持续发展过程之中，麓山板块曾诞生了麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、洛森堡、中德麓府等为代表的高端城市墅，这里见证了成都高净值人群的“南迁”，也让高端品质居住从梦想变为现实。

但现在，环顾整个麓山，在售城市墅并不多。那些占据核心区位，拥有醇熟城市资源，十足完善配套的“硬通货”的项目更是屈指可数，高端城市墅市场亟待解渴。

在这样的背景下，恰逢其时出现的建发星墅项目，拥有丰富与缺位双重身份加身——丰富在于资源，缺位在于城市墅供应长年断档，为麓山赋予价值起势的新“契机”。

从区域交通路网来看，麓山板块北接高新新川、软件园，南接秦皇寺、兴隆湖，在区域大城市主干道已然成型的前提下，建发星墅地处麓山核心腹地，拥有“五纵一横”的交通路网，连接的不仅是传统主城和天府新城，更通过高速，加强了成都与自贡、泸州及周边市县的交流和互通。

建发星墅区位图

随着梓州大道和地铁1号线南延线的贯通，麓山的交通得到了极大改善。根据规划，在麓山板块设有麓山大道站的地铁6号线，将在2020年贯通，距离麓山大道站仅几百米的建发星墅将承接地铁开通的红利。

地铁6号线三期示意图

商业方面，除了已呈现的10万平米麓镇商业街，建面约23万平方米的和乐广场即将开放之外，项目自身更配有3万方风情商业，以餐饮、休闲娱乐为主，目前麦当劳已经签约入驻。

更难得的是，项目本身规划了两所幼儿园，分别位于项目的南侧和西北侧。同时，周边公立、私立学校汇集，包括成都外国语实验学校、麓山光亚国际学校等，天府九中也正在建设中。

随着城市化进程的加速发展，本就在自然环境方面“天赋异禀”的麓山，在天府新区崛起后，生态优势也迎来了升级。位于项目以东2-3公里的约2000亩白沙湖的规划，让区域生态环境再上一个台阶，作为鹿溪智谷高技术服务产业生态带的重要环节，未来或将成为继兴隆湖、怡心湖后，成都南拓第三大产业及生态区。

拉长居住周期 一步到位极为重要

在搜狐焦点看来，如果将目光从区域规划抽离，站在整个时代背景下来打量，建发星墅值得关注的产品价值点或许更多。

在房价上行、房票有限的时代，不少购房者谈起之前的置业经历，总是后悔少买了几十个平米。

新一轮的置业消费趋势显示，在城市改善产品悄然崛起的时代，把控好空间的尺度，在预算范围内尽量选大一些的户型，这不仅能保证后期居住的舒适性，也可以拉长居住周期。

作为建发的TOP系产品，建发星墅通过推出其仅有的40套城市叠墅产品，以其不限购的属性，为“无房票”的成都改善群体打开了居住升级的大门。

在实地踩盘项目的时候，搜狐焦点能深刻感受到力求“打造钻石人生”，让更多人实现美好生活愿景的的建发地产，对建发星墅项目倾注的“心血”。

从项目的沙盘可以看到，建发星墅共5栋，沿东风渠一字排开，东风渠景观带将它与南侧大平层组团隔开，保证墅区组团的私密性同时，注重室内的通风和采光效果。

建发星墅意境图

给搜狐焦点留下最深刻印象的是对建发星墅空间感的营造。产品采用的是上下两叠的真叠拼设计，上叠产品建筑面积约90㎡，下叠建面约170㎡，层高6米，中间可以隔断，也可以通过多功能空间设置，可根据业主喜好，加入茶室、会客厅、娱乐房、书房......

建发星墅意境图

置入其中，你能体会到这才是阔尺生活该有的样子，与其说建发在营造一种空间感，不如说更多的是在营造一种“极具仪式感的生活方式”，而这种生活方式，又是高净值人群生活应有的样子。

建发星墅意境图

仔细感受，就会发现，事实上这种“生活方式”的营造可以说贯穿整个产品始终。比如上叠产品则加入了“屋顶花园”，下叠享有前后景观庭院，真正将“有天有地”的墅居生活得以酣畅淋漓的还原。同时，上叠户型还享有独立的庭院及直达楼梯，为业主营造归家的尊崇感。

建发星墅B1建面约170㎡户型（下叠端户）

建发星墅A1建面约92㎡户型（上叠端户）

看完户型后，搜狐焦点觉得，这才是高端改善客群该拥有的房子嘛！那么，问题来了，你觉得这样的一套叠墅会卖多少钱？

根据市场机构调研和观察，随着成都整体城市运营与价值的不断提升，尤其是经历最近3年的跨越式发展，整个城南总价200万级的品质改善型产品，供应本就非常少，更遑论叠墅供应。

重点来了，搜狐焦点从建发星墅方面获取到的准确消息，项目本次推出的是建面约92/170㎡的城市叠墅，总价253万每套起，仅有20套。

建发星墅意境图

不得不说，这个价格配上这样的产品，对于手中有一定资产却无房票的置业者而言，同时满足“硬通货”与“居住升级”两大价值占位的建发星墅，为他们资产的使用给出了答案。

建发星墅意境图

据悉，建发星墅目前火热销售中，12月购买更有优惠，详询400-032-4608 转 401310。