第三批次土拍规则延续,中心城区优质地块或将提升房企拿地意愿

在经历全国二批次土地市场大降温之后，截至目前，已有济南、苏州、南京、深圳等十余个城市公布了第三批次集中供地的出让信息，多数城市在竞拍规则方面进行了下调保证金比例、分期付款等调整，适当降低了竞拍门槛，相较于二批次呈现松绑趋势。11月12日，成都市公共资源交易服务中心发布第三批次集中供地公告。此前，成都排名前列、二批次集中供地中合计供应105宗地块，出让92宗土地，第三批次共计供应40宗土地出让面积合计约2765亩。与此前两批次供地相同，本批次所有地块均为“双限地”，供地覆盖一二三圈层的12个区域，本批次武侯区以及新津区均未有地块供应。表 1 成都第三批次集中供地信息

数据来源：成都市公共资源交易中心接下来，小编梳理一下第三批次成都集中供地重要信息。

三批次土拍重要信息

1、   时间安排

成都三批次供地拍卖时间确定为12月7日-9日，每天分为上午场10：00和下午场14：00，竞拍场次减少。

2、   供地规模减少

本批次为三批次中供地规模最小，出让40宗土地，共计2765亩土地。

3、   中心城区地块数量增多，新都区与天府新区为主力

整体来看，优质地块供应明显增加，此批次供应了高新区大源板块、成华二八板块、十陵、光华新城等在内的优质地块，或将提升房企参拍意愿。

图：成都第三批次集中供地各区域出让地块规模占比情况

数据来源：亿翰智库

分区域来看，一圈层土地供应由成华区领跑，推出8宗地块，共计供应436亩，覆盖龙潭街道、青龙街道、二八板块等板块。锦江区与青羊区的供应量与上批次相比均有上涨，其中锦江区4宗地块均位于柳江街道，较低起拍价为15500元/㎡，限定销售价格均为27400元/㎡；

二圈层占据半壁江山，共计推出20宗地块，规模占比超过58%，其中新都区供应面积为613亩，为区域中供应量较大；天府新区供应面积为571亩，较第二批次上涨，天府新区出让地块集中华阳、万安两个区域，起拍价区间为9100元/㎡-14800元/㎡。

三圈层供应规模大幅缩水，仅供应青白江一宗土地，起拍价较低，为3000元/㎡。

4、   溢价空间较上批次有所提升

本批次起拍总价为372.6亿元，除双流两宗人才公寓用地以外，其余土地溢价率由10%上升至15%，所有地块延续“双限”政策，整体较高限价与限清水房售价的差额控制在5750-12518元/㎡。

较高清水房限定价格刷新，高新区58亩地块的清水限定售价为28500元/㎡，高于上一批次青羊区马家花园23亩地块的清水限价26441元/㎡。出让地块中较低清水销售价格也进行了调整，本批次较低清水销售价格为青羊区16亩地块9200元/㎡，上批次为新都区7480元/㎡。

值得注意的是，在第二批次流拍的6宗地块里，位于新都、成华、温江的5宗地被纳入了本批次集中供地，而上批次提前终止的17宗地均未在本次土拍出现。

除成华区龙潭街道的住宅用地维持上批次较高清水限价以外，其余4宗地块的限价均出现了不同上涨，溢价空间有所提升。

表：第二批次流拍地块出让情况对比

数据来源：亿翰智库

5、竞拍要求第三批次土拍所有地块延续采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，且仅设置一种竞拍规则，当竞拍达到较高限价后转为竞销售型一类人才公寓比例。值得注意的是，本批供应的土地未设置一定比例人才公寓的配建要求，房企的利润空间有所提升。其次，在资金方面，延续第二批次对于竞拍资金的严格把控，要求意向竞买人参与本次出让宗地竞买所交拿的资金需为合规自由资金，并且其股东不得为其提供借款、转贷、担保和其他的融资便利等。从现阶段的土地价格以及竞拍规则来看，成都土拍未有明显放松的迹象，但“5+2”区域的优质地块增多，整体房地比略有下降，均将提振市场信心，激发市场活力。

来源：西南房企研究中心