最近买新盘的购房者,很容易跳进这个坑!

近期买新盘

存在的坑

从近两个月的情况来看，5＋2主城区和近郊二圈层区域的新盘开盘频率明显更加趋于稳定；

比如七月底八月初天府新区几个神盘和成华区的源滩、龙潭九章等陆续取证，再到近期天府新区川发、万科星耀天府，二圈层的新城林屿溪、景瑞誉璟风华等新盘取证。

新盘供应向细水长流模式靠近，目前成都新盘中所存在的坑，也不再是特定的某个楼盘，而是一些不正确的买房方式；

很多购房者今年初入楼市，甚至在四五月份指导价出台之后才开始看房；根本没有经历过摇号顺位之前的神盘摇号。和去年底今年初的神盘季。

购房者在对以往新盘行情不了解的情况下，很容易陷入选择摇号新盘的误区，甚至不少今年初入楼市的年轻购房者在不知不觉中已经入坑。

这种情况不仅存在于开盘频率较高的天府新区，在五城区和二圈层的新盘中也体现得较为明显！

误区源于

售楼部制造的焦虑

今年新盘摇号所存在的坑近期有不少会员朋友反映，在了解楼盘的时候，一些原本性价比并不明显的楼盘售楼部，也在强调其项目有较大的剪刀差；比如一些售价在两万四五的楼盘，在说辞上想方设法的将自己楼盘包装成神盘；当购房者参考近期川发等真正的高性价比神盘价格，提出疑问的时候，售楼部总能找出各种理由加以渲染。最常见的为以下两种：--“我们总价比较高、不像低总价楼盘，会淘汰较多低预算购房者，所以报名人数不多，但剪刀差是真的有”；--“今年房价水涨船高，神盘价格涨到两万多也很正常”；但以实际情况来看，这两种说法根本站不住脚；一方面，真正的高性价比新盘即便总价高，此前的摇号竞争激烈度依旧不低；

比如之前的万科公园五号、未来城和南城都汇的大户型均刚一熔断；再早一些的仁恒滨河湾则更不用说。另一方面，今年相比去年，部分性价比神盘的价格的确水涨船高，但大多数仍也控制在15％以内，比如热度大点的恒大天府半岛和川发天府上城，涨动不超过10％，再比如热度小一些的鲁能城等，涨动也没有超过15％。

然而部分自诩为新“摇号神盘”的项目，相比周边真正的高性价比新盘，不少价差幅度甚至在50％以上。而一些初入楼市的购房者，对成都以往摇号行情并不知情，且现在新盘摇号的统计数据也不像以前能看到报名摇号的真实百分比，现在的新盘摇号普遍三倍熔断。此时再经过售楼部的稍微渲染之后，很容易将原本性价比平平的普通新盘被这类购房者误认为是被遗忘的神盘，从而心甘情愿的交出较靠前甚至排名前列顺位房票。购房者当对自身购房能力有清醒认识以往评判购房者自身购房者能力的因素仅限于预算，但在近两年摇号机制完善，摇号顺位制出台之后，对购房能力的评估，一方面是预算，而另一方面则是资格。

近期新盘所存在的坑，正是出于部分购房者容易被误导，以靠前顺位去摇较低性价比新盘；换句话说，就是将较强的购房能力，放到了大炮打蚊子的楼盘上。当然，在对自身情况了解充分，出于对楼盘周边配套、地段等方面本身就十分满意的前提下，以排名前列、二顺位去摇一些第四顺位也能轻松进入的楼盘，这种情况也无可厚非。

对新盘市场

不必过度悲观

今年出台了指导价之后的二手房，行情并不明朗，可以说迷雾重重，而新盘自2017年到现在，已经历过一系列的调控，在限价等调控影响下，早已没有水分，同时行情也已经十分透明，目前成都的新盘仍是属于购房者的一片净土。再从这两次集中供地的情况来看，接下来成都新盘的价格仍将处于持续上扬的过程，新盘摇号的竞争激烈度虽然会将持续上升，但后续新盘价格和摇号竞争难度上升的速度并不会太快；

但购房者也当避免出现因犹豫陷入温水煮青蛙的局面有个别朋友对楼市了解程度和看房频率都比较低，甚至三四个月才看一次楼盘，这种情况很容易错过机会。比如之前咨询我的一个朋友，以为近期的神盘价格跳涨；实际上他在过去两年多的时间里，仅有三次了解市场的经历。一次是2019年6月份了解的远大中央公园，当时售价在1.3w/㎡左右，当时的摇号中签率还在40％左右，第二次则是去年初的川发，第三次则是上个月开盘的万科金域华府，因此开始觉得神盘的价格和竞争激烈度都在跳涨。

他三次了解楼市的间隔基本在半年以上，已经错失了太多的机会；因为半年的时间，成都的新盘至少能经历一两轮的变化。而对于随时关注新盘行情，且充分认识到自身购房能力（资格＋预算）、伺机下手的购房者来说，后面能抓住的机会仍有很多，因此也不必太过担忧。

来源：成都房小弟