捂盘8年变网红,销售直言:摇到号再来看房

前有川发天府上城掀起了天府新区购房者的热情，被称为新年福利大礼包排名前列弹，天府新区实实在在热闹了一把。

后有传言8年未开盘的新鸿基悦城即将取证， 紧随川发天府上城之后，将再次给天府新区的刚需们发放重磅福利。

新鸿基悦城真的要开了吗？走，我们去一探究竟。

新鸿基悦城的位置并不难找，位于海昌路，刚好夹在成都海昌极地海洋公园和万科海悦汇城之间。

项目区位

难的是找它的售楼中心，最开始我们抵达的是海洋路，也就是项目三期，即将出售楼栋便位于此。

而项目的售楼中心，却在三期的另外一侧，也就是二期大门所在位置。

严格来讲，这里只能算个接待中心。

从大门的简单设置来看，这个项目与很多富丽堂皇的售楼部完全不一样，算是地产界中的一股“泥石流”了。

进去后，整个接待中心更是空空荡荡，除了两三个工作人员在场外，可以说是一览无遗……

沙盘？

没做。

户型图？

没出。

样板间？

没有。

价格？

不知道。

啥时候取证？

不清楚。

是的，就是这么清新脱俗。现今的买房市场，大概只有正儿八经的网红盘才有这样的傲娇姿态了。

不过，就是在工作人员铜墙铁壁般的回答方式中，我们也抓住了一个重点：

等之后摇到号，直接来看现房就行。

这说明，来看的购房者确实不少，工作人员也秉承着一问三不知的原则进行流程式接待，后期只有摇中号的幸运儿才可能一睹三期的真容。

并且，这种万年不开的楼盘只要开设了接待中心，就说明项目距离取证的确不远了。

新鸿基悦城2期

天府新区的刚一刚二们，你们准备好房票了吗？

要说项目较大的特点，恐怕要说一句：没有谁比我更懂捂盘。

上一次开盘，已经是2014年，距今已经快8年时间。

当然，房价也是迎来了指数级的上涨。

2009年首次开盘仅售5200元/平，如今怕是翻4番也要被大家抢着买。

再看看2014年的开盘状况，6、7千的价格竟然沦为顺销盘，全款优惠8%，按揭优惠7%，分期优惠6%，并且支持公积金贷款，字里行间都写着“送钱还没人要”的窘境。

而它的拿地时间更是在久远的2007年，便宜的地价，对应着限价政策，意味着此次放货，价格肯定有惊喜，甚至不排除比川发更有优势。

整个项目总占地面积约245亩，规划25栋较高楼层为26-37F的高层，一期10栋、二期7栋全部卖完了，业主都基本入住了，三期一共8栋住宅。

目前，新批次预计会推出24、25号楼，准现房，清水交付，合计房源360套。

而工作人员还表示，这次摇不中的话，下次还会推出600多套，还有机会。

24、25号楼均为2梯3户，层高28-32F，公摊约22%，分别有98㎡、100㎡的套二，130㎡、131㎡的套三，以及145㎡的套四。

户型图

项目本身就是定位偏刚需、刚改的楼盘，在实用性和功能性稍显不足，毕竟100㎡的套二、130平的套三，会不会偏改善了一些？

整体的容积率近4.0，相对偏高，居住舒适度上肯定不如现在的改善盘，不过在价格面前，这些缺点也显得没有那么重要。

现房实景

而且看看它的邻居万科海悦汇城、宏达世纪锦城，还有不远处的滨江和城。

周边高密小区

4.0的容积率算高吗？

说起买天府新区，不少资深主城人排名前列反应，四面是荒地？到处在修建？1公里看不到人影？

新鸿基悦城虽同在天府新区，但这里的发展，不止是成熟，甚至可以说是熟透了。

行走在海昌路上，哪怕是工作日，也是一派车水马龙的热闹景象，从天府大道一路飞驰过来，油门踩得再狠，在这里也只能缓慢前行。

项目距离地铁18号线和1号线的海昌路站仅有600米，加上旁边天府大道、梓州大道的加持，交通的便捷度毋庸置疑。

海昌路地铁站

区域内宏达世纪锦城、恒大名都、万科海悦汇城等多个楼盘的社区底商相当丰富，不论是喝盖碗茶还是喝奶茶，不管是逛超市还是拿快递，下个楼就能解决。

成都海昌极地海洋公园紧邻项目，居住在这里的较大好处就是，在海洋公园充了卡后一定能物尽其用。

成都海昌极地海洋公园

此外，海洋公园对面就是正在修建中的三利广场，包含约9万方爱琴海购物公园和约6万方三利789街区，距离600米处就是大火的山姆会员店，周边的大型商超完全不缺。

在建的三利广场

在新鸿基悦城和万科海悦汇城之间，还有一片草坪绿道，顺着延伸出一条河湾，趁着这几天天气好，不少人在河边带娃遛弯、散步，悠闲自在。

天府五小和新鸿基悦城三期仅有一街之隔，由华阳实验小学领办，设计规模24个标准教学班，目前已开设一至四年级共26个教学班，学生人数近1200人，在业界有着较高知名度和美誉度。

天府五小

由于开发时间较早，周边有着多个高密小区，这里的居住密度并不低，庞大的人流量支撑起了这里的烟火气，碰上高峰期，街上还会有摊锅盔、卖鲜花的小贩，热闹非凡。

加上它刚好接轨高新区，地理位置上有着天然的优势，如果是在高新区的上班族，通勤、工作都会相当便利。

能在川发天府上城和新鸿基悦城之间如此徘徊犹豫的，大概只有手握几十个月社保年限的天府新区刚一人群了。

目前川发天府上城已经取证，一般解锁时间只有半个月时间，在这短短的时间内，如果新鸿基悦城没取证，那没有摇到川发的刚一刚二们又拥有了第二次机会，但如果取证了，那些稳住了没摇川发的刚需，就能抢占捡漏时机。

两个楼盘孰更优？

价格层面，川发清水单价12176-14467元/㎡，总价141.95-190.78万，主力户型在130-140㎡；新鸿基悦城虽未开盘，上一批次价格也不具有参考性，应该会根据周边定价，起步预计在1.4-1.5万/㎡左右，但由于100㎡户型套数较多，相对而言，总价会比川发控制得更低。

户型层面，川发的户型有108-115㎡的套三，以及140㎡的套四，相比新鸿基悦城100㎡的套二、130㎡的套三，川发户型对于刚需和刚改家庭来说，实用性会更强；同时川发的大户型偏多，改善性明显高于新鸿基悦城，能够更好做到“一步到位”。

川发天府上城户型图

品质层面，川发的交房好评率高达99%，大部分人看到实景现房都会觉得物超所值，超大中庭，楼间距开阔，入户大门、架空层会客厅、休闲区、楼上公区等都做得很好，完全看不出单价仅1.3万/㎡；新鸿基悦城偏刚需，一期和二期交付的口碑也相对较好，但相比川发，还有一定距离。

川发天府上城实景现房

地段层面，新鸿基悦城的呈现度更高烟火氛围更浓，地铁通勤方便，还是现房销售；川发天府上城地处锦江生态带，部分楼盘已经交房入住，整体配套正在慢慢完善，但肯定没有新鸿基悦城周边的成熟度高。

两个楼盘究竟选择哪一个，肯定会让广大天府新区刚一无比纠结，哪怕川发开了，可能也有部分购房者会为了等新鸿基而放弃川发。

如果为了追求距离高新区更近，上班通勤更方便，还能及时交房入住，那显然应该选择新鸿基悦城，但如果是追求居住品质和后期潜力，那么川发未来呈现的效果将会更好。

但无论摇中了哪一个，都是无比幸运的。

来源：谈资成都